" type="text/javascript"> te
Collage
Collage
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Corona
Corona
Kjøkken
Kjøkken
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Bad
Bad
Soverom
Soverom
Kontor
Kontor
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Områdebilde
Områdebilde

Viken
Nansens gate 17B

Prisantydning
Kr 1 700 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1908
Soverom 2
P-rom / BRA 65 / 70m²
Tomteareal 614m² (Fellestomt)
Energimerke E

Visning

21.04 17:00 - 18:00

Velkommen til Nansens gate 17B

Leilighet med 2 soverom beliggende sentralt i Sarpsborg sentrum.

Alle byens fasiliteter innen kort gangavstand.

Umiddelbar nærhet til Kulåsparken med mulighet for lek og rekreasjon, samt tennisbaner.

Det er korte avstander til skole og barnehage, samt kollektiv transport.

Areal

Totalt bruksareal: 70 m2
Totalt primærrom: 65 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 26.03.21 utført av Viggo Iversby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

Fellestomt på 614 kvm.

Flat sentrumstomt med asfaltert gårdsplass.

Byggemåte

Bygget fremstår med normal standard og jevnlig vedlikeholdt.

Eldre granittmur- pusset/fuktsikret utvendig. Isolert betonggulv direkte på grunn.

Bærende yttervegger, trolig av reisverk, med vertikal bordkledning. Huset ble utvendig overflatebehandlet for ca. 2 år siden.

Etasjeskille av trebjelkelag.

Saltak av trekonstruksjon, tekket med betongtakstein.

Vinduer av 2 lags glass.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra takstrapport.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes i kommunens arkiver.

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:

Gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og bod.

En bod i kjeller tilkommer.

Standard

Leiligheten fremstår med normal standard og vanlig bruksslitasje utfra alder. Den ble pusset opp i 2002.

Kjøkkeninnredning med malte slette fronter og det er nedfelt dobbel stålkum i benkeplaten.
Det er godt med skapplass og frittstående hvitevarer.
Kjøkkenventilator går ut i friluft.

Badet er innredet med servant, speilskap, dusjkabinett og toalett. Det er plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badet ventileres med en avtrekksvifte.

Liten og lettstelt stue som har godt med lysinnslipp.

Leiligheten har 2 soverom, hvorav det ene i dag blir benyttet som kontor.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Oppvarming

Oppvarming med elektriske panelovner og varmekabler i gulv på badet.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt i Sarpsborg sentrum med alle byens fasiliteter innen kort gangavstand.

Umiddelbar nærhet til Kulåsparken med mulighet for lek og rekreasjon, samt tennisbaner.

Det er korte avstander til nødvendige skoletilbud og barnehage.

Adkomst

Fra Sarpsborg torg: følg Glengsgata/Kirkegata østover og ta til høyre inn Nansens gate. Følg denne ca. 150 meter til du krysser Enggata og leiligheten ligger på høyre side.
Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Det er biloppstillingsplass inne i gården med strømuttak for motorvarmer.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Sentrumsplanen.
Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Enggata borettslag.
Borettslaget består av 7 leiligheter.
Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Borettslaget har ikke inngått avtale om sikringsordning. Dette innebærer at borettslagets andelseiere vil være ansvarlig for andre andelseiere felleskostnader dersom disse ikke blir betalt.

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Dyrehold er tillatt. Hund/kattehold begrenses til 1 til 2 dyr pr. leilighet. De som har hund må påse at disse ikke etterlater seg urin eller avføring innenfor borettslagets område. For å unngå å skremme barn og andre unødvendig, oppfordres hundeeieren til å ha dyrene i bånd når de luftes. Husk båndtvang!

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 700 000,- (Prisantydning)
975 112,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 675 112,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 683 144,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 7 488,- pr. mnd. og inkluderer kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter på felles lån, bygningsforsikring, varmt vann, vedlikehold, forretningsfører, diverse honorarer med mer.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr. 601 258,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 164 527,-

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 975 112,- pr. 22.03.2021.

Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. 6 825 784,- pr. 22.03.2021 med følgende lånevilkår:

Lånenummer: 12137989512, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.03.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 119
Saldo per 22.03.2021: 6 825 785
Andel av saldo: 975 112
Første termin: 30.06.2019
Neste avdrag: 30.03.2022 (siste termin 30.09.2050).

Borettslaget har fått innvilget avdragsfrihet på lånet i 1,5 år. Neste avdrag vil være 30.03.22. Ut i fra dagens forutsetninger er det ikke ventet at det vil medføre en økning av felleskostnadene når avdragsfriheten har utløpt.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA, med polisenummer: 79531335.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon er avtalt til kr. 29 000,-

I tillegg dekkes alle utlegg og vederlag av selger.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 12.04.2021 09:31. Saksnr. 16-21-0031