" type="text/javascript"> te
Fasade
Fasade
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Bad
Bad
Bad
Bad
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Hall
Hall
Hall
Hall
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 2D
Plantegning 2D

Viken
Fladebyveien 24A

Prisantydning
Kr 1 600 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1998
Soverom 2
P-rom / BRA 71 / 75m²
Tomteareal 904m² (Fellestomt)
Energimerke D

Velkommen til Fladebyveien 24A

Pen rekkehusleilighet på ett plan beliggende i et populært boområde i Stasjonsbyen - Skjeberg.

Gangavstand til nærbutikk, barnehage, skole, legesenter, treningssenter og andre nødvendige fasiliteter.

Eiendommen ligger godt tilbaketrukket fra støy og annen sjenanse.

Areal

Totalt bruksareal: 75 m2
Totalt primærrom: 71 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 06.04.21 utført av Viggo Iversby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

Felles tomt på 904 kvm.

Tomten er hovedsakelig opparbeidet med gressplen og noe beplantning, samt asfaltert gårdsplass/parkering.

Byggemåte

Bygget fremstår som normalt og jevnlig vedlikeholdt.

Betongfundamenter som er fuktsikret utvendig. Isolert betonggulv på komprimert steingrunn.

Bærende yttervegger av isolert bindingsverk med horisontal bordkledning som er overflatebehandlet.

Saltak av trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Isolert tak mot kaldt luftet loft.

Vinduer/glassdør av 2-lags glass.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt midlertidig brukstillatelse 07.09.1998 på følgende vilkår:
- Husnummerskilt.
- Utomhusarbeider.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Innhold

Leiligheten har alt på en flate og inneholder:

Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod.

Det disponeres også en liten utvendig sportsbod.

Standard

Leiligheten fremstår som pen og med normal bruksslitasje og kvalitet.

Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og nedfelt dobbel stålkum i benkeplaten. Flislagt mellom over- og underskap.
Det er godt med skap- og benkeplass. Hvitevarene er frittstående. Det er kjøkkenventilator som går ut i friluft.

Lys og trivelig stue som har godt med lysinnslipp samt utgang til en veranda.

Badet har våtromsoverflater på gulv og vegger. Sanitærutstyr og innredning består av dusjkabinett, baderomsmøbel med nedfelt servant, speilskap og gulvmontert toalett. Det er plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet ventileres med en avtrekksvifte.

Leiligheten har 2 relativt romslige fine soverom.

Generelt hovedinntrykk er at boligen har en blanding av innvendige overflater med normal bruksslitasje/kvalitet og noe overflater med slitasje/elde.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Leiligheten har beliggenhet i et populært boområde i Stasjonsbyen - Skjeberg.
Et rolig og godt område med nærhet til sjø, skog og mark. Lite gjennomgangstrafikk og derfor støysvakt.

Gangavstand til nærbutikk, barnehage, skole, legesenter, treningssenter og andre nødvendige fasiliteter.
Kort gange til flott badestrand med badebrygge og stupetårn, båthavn, minigolf og flere restauranter.

Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten, samt at Kyststien langs fjorden byr på flotte turmuligheter.

Enkel adkomst til E6 og det er ca. 12-13 km til Sarpsborg sentrum.

Adkomst

Fra E6: ta av på avkjøring 4: Solbergkrysset og følg Oltidsveien til du passer jernbanelinja. Hold til høyre på Fv 118 - Stasjonsveien og følg denne ca. 700 meter og ta til høyre inn Fladebyveien. Ta første til venstre etter Stasjonsbyen legesenter og så første vei til høyre. Eiendommen ligger da umiddelbart på høyre side.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Biloppstilling på parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Området har ingen egen reguleringsplan. Gjeldende plan er dermed Sarpsborg Kommunes kommuneplan for 2015 - 2026. Eiendommen er markert i planens arealdel som nåværende bebyggelse og anlegg.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Fladeby borettslag.
Borettslaget består av 6 leiligheter.

Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Borettslaget har ikke inngått avtale om sikringsordning.

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 600 000,- (Prisantydning)
417 826,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 017 826,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 025 858,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 7 325,- pr. mnd. og går til dekning av blant annet renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv og internett, byggforsikring, vedlikehold, forretningsførsel, diverse honorarer med mer.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr. 439 224,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 581 207,-

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 417 826,- pr. 29.03.2021.

Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. 2 506 961,- pr. 29.03.2021 med følgende lånevilkår:

Lånenummer: 11454729 2, Husbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 29.03.2021: 0.79% pa.
Antall terminer til innfrielse: 107
Saldo per 29.03.2021: 2 073 312
Andel av saldo: 345 552
(siste termin 01.02.2030).

Lånenummer: 12127458608, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.03.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43
Saldo per 29.03.2021: 433 649
Andel av saldo: 72 275
Første termin/første avdrag: 30.03.2014 (siste termin 30.09.2031).

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Bygget er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 87376903.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon er avtalt til kr. 31 500,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg og vederlag i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 05.05.2021 07:21. Saksnr. 16-21-0032