" type="text/javascript"> te
Velkommen til Slangsvoldveien 11 A og 11 B
Velkommen til Slangsvoldveien 11 A og 11 B
Lyst og delikat kjøkken fra Ikea
Lyst og delikat kjøkken fra Ikea
Plass til spisebord på kjøkken
Plass til spisebord på kjøkken
Lys og trivelig stue
Lys og trivelig stue
Spisestue
Spisestue
Stue
Stue
Trapp opp til 2. etasje
Trapp opp til 2. etasje
Soverom
Soverom
Loftsstue
Loftsstue
Delikat bad
Delikat bad
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Gang
Gang
Slangsvoldveien 11
Slangsvoldveien 11
Kjøkken fra Ikea
Kjøkken fra Ikea
Stue med utgang til hagen
Stue med utgang til hagen
Loftsstue
Loftsstue
Soverom
Soverom
Fasade fra gårdsplassen
Fasade fra gårdsplassen

Viken
Slangsvoldveien 11B

Prisantydning
Kr 3 590 000

Eierform Selveier
Boligtype Tomannsbolig
Byggeår 2021
Soverom 4
P-rom / BRA 114 / 131m²
Tomteareal 879m² (Fellestomt)
Energimerke C

Velkommen til Slangsvoldveien 11B

Eiendommen er beliggende på Missingmyr i Råde kommune.

Meget sentral beliggenhet i forhold til de større Østfoldbyene som Fredrikstad, Moss og Sarpsborg.

Eiendommen ligger ca. 5 km fra Karlshus, som har alt du trenger i hverdagen som blant annet dagligvare, diverse butikker, fritidsaktiviteter, skole, barnehager, treningssenter, apotek og kommuneadministrasjon.

Det er gode pendlermuligheter med buss eller tog.

Togstasjon som tar deg til Oslo på ca. 60 minutter, samt gode bussforbindelser til Østfoldbyene, samt ekspressbusser.
Enkel adkomst til E6 dersom man ønsker å ta bilen. Kort vei til sentralsykehuset på Kalnes.

Selveierleilighet i ny delikat vertikaldelt tomannsbolig med god standard og fine rom- og planløsninger.

Areal

Totalt bruksareal: 131 m2
Totalt primærrom: 114 m2
De oppgitte arealene er opplyst av selger.

Tomt

Eiet fellestomt på 879 kvm.
Tomten er flat og opparbeidet med gressplen og gruset gårdsplass.

Byggemåte

Bygget på støpt plate.
Trebindingsverk.
Pultak med takpapp.

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse.

Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig som inneholder:

1. etasje: Gang, kjøkken, stue, bad og soverom.

2. etasje: Trappegang, stue, bad, 3 soverom og bod/teknisk rom.

Utvendig bod.

Standard

Ny delikat vertikaldelt tomannsbolig med god standard og fine rom- og planløsninger.

Kjøkkenet har lys innredning fra Ikea med profilerte fronter. Det er integrerte artikler som oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap, platetopp, microovn og komfyr.

Lys og trivelig stue med store vinduer som gir godt med lysinslipp, samt at dette gir en romslig følelse. Fra stuen er det utgang og her kan man lage en platting eller steinlagt uteplass.

Delikat bad i begge etasjer som innehar dusjhjørne, baderomsinnredning og vegghengt toalett. Opplegg til vaskemaskin.
Det er flislagt på gulvene og våtromsplater med flisemønster på veggene.

Boligen har hele 4 soverom hvorav 1 ligger i 1. etasje og 3 i 2. etasje.

Utbygger har valgt lyse farger på alle overflater, og det er benyttet gode materialvalg. Det er montert spotter i taket i gang, stue, kjøkken og på badet.

Hvit trapp opp til 2. etasje med eik heltre trinn.

Innvendige overflater:
- Gulv: fliser og pergo.
- Vegg: malt gips, våtromsplater og mdf-panel.
- Himling: malt gips.

Adgang til utleie

Boligen kan som hovedregel fritt leies ut.

Oppvarming

Det er vannbåren varme i alle gulv i 1. etasje, som styres med termostat i hvert rom.
Varmekabler i gulv på bad i 2. etasje.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C.
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen blir tilkoblet fiber som vil ha uttak til tv i stue og i loftsstue.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på Missingmyr i Råde kommune.

Meget sentral beliggenhet i forhold til de større Østfoldbyene som Fredrikstad, Moss og Sarpsborg.

Eiendommen ligger ca. 5 km fra Karlshus, som har alt du trenger i hverdagen som blant annet dagligvare, diverse butikker, fritidsaktiviteter, skole, barnehager, treningssenter, apotek og kommuneadministrasjon.

Det er gode pendlermuligheter med buss eller tog. Togstasjon som tar deg til Oslo på ca. 60 minutter, samt gode bussforbindelser til Østfoldbyene, samt ekspressbusser.

Enkel adkomst til E6 dersom man ønsker å ta bilen. Kort vei til sentralsykehuset på Kalnes.

Enkel tilgang til fine turområder for tur og rekreasjon og kort vei til Vansjø med flere badeplasser.

Adkomst

Fra E6: ta av på avkjøring 10 Åsgårdkrysset og følg Fv 118 skiltet mot Svinndal/Solli. Ta 2. avkjøring i rundkjøring inn på Slangsvoldveien og følg denne ca. 200 meter. Eiendommen er så beliggende på høyre side.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Biloppstillingsplass i gårdsplassen.

Det er installert lader for el-bil på Slangsvoldveien 11A. Solgt.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Uregulert område.

Kommuneplan for Råde kommune 2011-2022 Sist revidert av kommunestyret 03 04 2014.

Prisantydning pr. stk inkludert omkostninger

3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
10 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 400 000,-))
--------------------------------------------------------
25 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 615 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ikke beregnet da eiendommen ikke er seksjonert. Kommunen vil sette avgiften når dette er i orden.

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester eierseksjonene/sameiet ønsker utført i felles regi og vil fordeles likt, eller iht vedtekter.

Formuesverdi

Formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse av boligen i forbindelse med første likningsoppgjør. Verdien er ikke beregnet pr. i dag.

Formuesverdien fastsettes med bakgrunn i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdi for primærboliger og sekundærboliger er hhv. 25 % og 90% av boligens verdi.

Se skatteetaten.no for mer informasjon og beregning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:
- Dok. 391313, datert 15.05.2013: Bestemmelse om veg.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse og sameiet har hatt generalforsamling, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 14.05.2021 15:01. Saksnr. 16-21-0033