" type="text/javascript"> te
Collage
Collage
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Corona
Corona
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Bad
Bad
Stue
Stue
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Hall
Hall
Entre
Entre
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Områdebilde
Områdebilde

Viken
Nordbyveien 53

Prisantydning
Kr 1 700 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 1949
Soverom 1
P-rom / BRA 53 / 53m²
Tomteareal 538m² (Eiet tomt)
Energimerke G

Velkommen til Nordbyveien 53

Innbydende leilighet i lite sameiet beliggende i etablert boligområde på Hafslundsøy.

Gode bussforbindelser til sentrum og holdeplass like ved eiendommen.

Nærhet til bl.a. barneskole, barnehager og diverse forretninger.

Areal

Totalt bruksareal: 53 m2
Totalt primærrom: 53 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 16.04.21 10:00 utført av Viggo Iversby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

538 kvm. Eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med grøntarealer som plen og noe prydbusker og trær på gårdsplass. Tomten inngår i et sameie bestående av 3 boenheter.

Byggemåte

Oppsatt på fundamenter og grunnmur av betong, antatt beliggende på fjellgrunn. Bærende yttervegger av bindingsverk med liggende kledning som er overflatebehandlet. Valmet tak av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Vinduer av 2-lags glass som ble skiftet i 2006. Bygget er oppgradert og fremstår med normal standard utfra alder/konstruksjon, men bærer preg av noe slitasje utvendig.

Opplysninger om byggemåte og stand er hentet fra takst utført av Viggo Iversby.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes i kommunens arkiver.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:

Entre, kjøkken, stue, bad, kott og soverom.

Standard

Eiendommen holder en normal standard og slitasje utfra alder og fremstår som innbydende.

Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Det er nedfelt dobbel stålkum i benkeplaten og det er fliser mellom over- og underskap.
Det er godt med skapplass, men litt lite benkeplass. Det er kjøkkenventilator og frittstående hvitevarer.
Ved vinduet er det plass til en liten spiseplass.

Flislagt bad som er innredet med baderomsmøbel med nedfelt servant og underskap/skuffer, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet ventileres med avtrekksvifte og luftevindu. Det er plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Lys og trivelig stue som har godt med lysinnslipp.

Det er et fint og romslig soverom.

Det er i tillegg et innvendig kott og en utebod.

Kun evt. integrerte hvitevarer følger med boligen.

Oppvarming

Oppvarming med elektriske ovner.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Hafslundsøy, med nærhet til bl.a. barneskole, barnehager og diverse forretninger.

Gode bussforbindelser til sentrum og holdeplass like ved eiendommen.

Litt videre utover Hafslundsøy ligger golfpark for de som liker dette. Golfbanen er åpen for alle.

Eiendommen ligger inntil Nordbyveien, som er hovedveien gjennom Hafslundsøy mellom Sarpsborg og Varteig.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum: Følg Fv 118 over Sarpefossen i retning Hafslund. Kjør rett frem i den første rundkjøringen. Ved neste rundkjøring ta av ved tredje avkjøring og fortsett på Nordbyveien. Følg denne i ca. 1,6 km. Nordbyveien 53 ligger da på venstre side.
Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Det er parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område og omhandles av Kommuneplanens arealdel 2015-2026.

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Nordbyveien 53.

Sameiet består av 3 leiligheter.

Leilighetens sameiebrøk er 1/3.

Forretningsfører er Sameiet Nordbyveien 53.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret. Godkjenning kan for øvrig kun nektes dersom det foreligger en saklig grunn. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper likevel gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).

Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet har planer om å etterisolere og sette ny panel på huset. De vil da ta opp et lån og hver boenhet vil få en fellesgjeld og en større felleskostnad hver mnd.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
42 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 700 000,-))
--------------------------------------------------------
54 042,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 754 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter har en prognose på kr. 11 750,- for 2021.
Eiendomsskatt utgjør kr. 2 740,- av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnadene utgjør kr. 500,- pr. mnd. som går til dekning av vedlikehold, forsikring og administrasjonsgebyrer.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr. 410 562,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 478 024,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

- Seksjonering, datert 15.11.2006.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Det er avtalt en fastpris på kr. 60 000,-

Selger dekker i tillegg evt. påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 06.05.2021 10:21. Saksnr. 16-21-0036