" type="text/javascript"> te
Velkommen til Blessomveien 28!
Velkommen til Blessomveien 28!
Romslig kjøkken som har godt med oppbevaring
Romslig kjøkken som har godt med oppbevaring
Kjøkken
Kjøkken
Lys og trivelig stue som har utgang til veranda
Lys og trivelig stue som har utgang til veranda
Vedovn i stuen
Vedovn i stuen
Gang/trapperom
Gang/trapperom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Bad
Bad
Veranda
Veranda
Inngangsparti
Inngangsparti
Bad i kjeller tilhørende hoveddel
Bad i kjeller tilhørende hoveddel
Bad
Bad
Arbeidsrom i kjeller tilhørende hoveddel
Arbeidsrom i kjeller tilhørende hoveddel
Kjøkken/stue i utleieleilighet
Kjøkken/stue i utleieleilighet
Sovrom i utleiedel
Sovrom i utleiedel
Soverom i utleiedel
Soverom i utleiedel
Bad med opplegg til vaskemaskin i utleiedel
Bad med opplegg til vaskemaskin i utleiedel
Blessomveien 28
Blessomveien 28
Fasade fra veien
Fasade fra veien

Viken
Blessomveien 28

Prisantydning
Kr 5 450 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1990
Soverom 5
P-rom / BRA 190 / 192m²
Tomteareal 954m² (Eiet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Velkommen til Blessomveien 28

Boligen er pusset opp i de siste årene og fremstår som pen og med god standard. Boligarealet er godt utnyttet og det er en utleieleilighet i kjeller.

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boområde på Kurland, som er et av de mest populære områdene i Sarpsborg kommune.

Sarpsborg sentrum ligger ca. 2 km syd for eiendommen, hvor du finner alle nødvendige fasiliteter.

Sarpsborgmarka med lysløype og flotte turområder rett utenfor døra, samt kort avstand til buss med forbindelse til Sarpsborg sentrum.
Kanskje ikke så rart at akkurat dette er et populært område å bo?

Kurland har egen barneskole, flere barnehager, idrettsanlegg, butikker og eget spisested.

Areal

Totalt bruttoareal: 220 m2
Totalt bruksareal: 192 m2
Totalt primærrom: 190 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 07.04.21 utført av Terje Westby.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Innhold

Boligen går over 2 plan med utleiedel og inneholder:

1. etasje:
Entre, bad/wc, kjøkken , stue, trapperom og 3 soverom.

Kjeller hoveddel:
Trapperom, arbeidsrom og bad/wc.

Utleiedel i kjeller:
Entre, kjøkken/stue, 2 soverom, bad/wc med opplegg til vaskemaskin og bod.

Uthus med 2 boder.

Tomt

Eiet tomt på 954 kvm.

Tomten er flat og er pent opparbeidet med gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert.

Byggemåte

Sålefundamenter av betong på antatt sand/leirholdig grunn.
Ringmuren er oppført i betongelementer med innvendig treverk og isolasjon. Muren er pusset synlig over bakkenivå.
Utvendig er det synlig til både fuktsikring og utvendig isolering av grunnmur på flere vegger. Det er opplyst om at dreneringen er skiftet ganske nylig.
Boligen er oppført i lett bindingsverk fra byggeåret. Utvendig trekledning fra byggeåret på alle veggene.
Foruten 3 stk vinduer er alle øvrige skiftet i 2019 og har karmer og rammer i tre med isolerglass.
Sperretak av tre. Saltak tilrettelagt med relativt stort loft.
Yttertaket er tekket med betongtakstein fra originalt byggeår.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra Terje Westby.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen hos Sarpsborg kommune datert 16.11.90.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Boligen er i hovedsak totaloppusset innvendig de siste år og fremstår som pen og moderne med god standard. Boligarealet er godt utnyttet og det er en utleieleilighet i kjeller.

Romslig kjøkken med innredning fra Sigdal som har hvite slette fronter. Det er integrerte artikler som koketopp, oppvaskmaskin, komfyr og microovn. Ved kjøkkenvindu er det plass til kjøkkenbord for et hyggelig måltid.

Lys og trivelig stue som har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Det er montert en vedovn i stuen. Utgang til veranda fra stue.

Pent bad i 1. etasje som innehar dusj mot gulv, toalett og servant med skuffer under.
I tillegg har hoveddelen et stort bad i kjeller som er delikat og flislagt. Dette badet innehar dusj mot gulv, servant med skuffer under, badekar, toalett og det er opplegg til vaskemaskin. Downlights i taket.

3 fine soverom i boligen og et arbeidsrom i kjeller.

Bad og arbeidsrom i kjeller til hoveddelen er ikke omsøkt.

Utleieleilighet er på ca. 48 kvm.

Kjøkken som har innredning med hvite slette fronter.
Stue og 2 soverom.
Pent flislagt bad som innehar toalett, servant, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.

Boligen har automatsikringer og godt med kurser.

Det er i all hovedsak parkett og fliser på gulv. På vegger er det malte plater og fliser. Malte plater og malt trepanel i himling.

Adgang til utleie

Det er innredet godkjent utleieleilighet i kjeller med egen inngang og separat strømmåler (undermåler).
Leiligheten er ikke utleid og hele boligen leveres ledig for kjøper.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i boligen. Det er varmekabler i gulv på våtrommene.
Vedovn i stuen.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boområde på Kurland, som er et av de mest populære områdene i Sarpsborg kommune. Sarpsborg sentrum ligger ca. 2 km syd for eiendommen, hvor du finner alle nødvendige fasiliteter.

Sarpsborgmarka med lysløype og flotte turområder rett utenfor døra, samt kort avstand til buss med forbindelse til Sarpsborg sentrum. Kanskje ikke så rart at akkurat dette er et populært område å bo?

Kurland har egen barneskole, flere barnehager, idrettsanlegg, butikker og eget spisested.

En liten spasertur så kommer du til idylliske Tunevannet med badeplass, flytebrygge, store plenareal og flotte turstier. Det er også kort avstand til Glengshølen og den nye bryggestien opp mot Ravneberget.

Kort vei til E6 og jernbanestasjon med mulighet for kollektiv reise med buss og tog, samt ca. 10 minutter med bil til fylkessykehuset i Østfold: Kalnes sykehus.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum: Fra sykehuskrysset kjør inn i Roald Amundsensvei mot Kurland. Videre rett fram inn i Bryggeriveien som igjen går over i Per Gynts vei. Kjør forbi Kurland skole på høyre side og ta til venstre inn Storeperveien, kryss Jutulveien og fortsett opp bakken. Huset ligger på venstre side i enden av veien, før blokkene.

Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Regulert til boligformål, etter reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Kurland, Nabolag E.
Megler besitter kopi av disse.

Prisantydning inkludert omkostninger

5 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
136 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 450 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
151 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 601 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Prognose for kommunale avgifter inneværende år er kr. 26 598,58.
Eiendomsskatt utgjør kr. 8 350,- av dette beløpet.
Beløpet blir fordelt på 4 terminer, eller man kan betale pr. mnd.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr. 1 109 917,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 3 995 702,-.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

- Erklæring/avtale tgl. 09.11.1989 med dagboknr. 15292.
Skjøte og overdragelse med forbehold om at Sarpsborg kommune har rett til å gå inn på tomta for å legge nødvendige ledningsnett. Megler besitter kopi av denne.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.
Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon er kr. 31 000,- samt vederlag og utgifter i forbindelse med salget betales av selger.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 11.05.2021 08:01. Saksnr. 16-21-0037