" type="text/javascript"> te
Velkommen til Astrids gate 52!
Velkommen til Astrids gate 52!
Selveier leilighet i 3. etasje med heis
Selveier leilighet i 3. etasje med heis
Corona
Corona
Romslig og lys stue
Romslig og lys stue
Fra stuen er det utgang til en romslig innglasset balkong.
Fra stuen er det utgang til en romslig innglasset balkong.
Kjøkken med god skapplass
Kjøkken med god skapplass
Plass til spisebord på kjøkkenet
Plass til spisebord på kjøkkenet
Hovedsoverom med dør inn til badet
Hovedsoverom med dør inn til badet
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Gjestesoverom
Gjestesoverom
Gjestesoverom
Gjestesoverom
Flislagt bad
Flislagt bad
Heis
Heis
Det medfølger 1 parkeringsplass i garasjekjelleren
Det medfølger 1 parkeringsplass i garasjekjelleren
Astrids gate 52
Astrids gate 52
Astrids gate 52
Astrids gate 52

Viken
Astrids gate 52

Prisantydning
Kr 2 790 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 1992
Soverom 2
P-rom / BRA 72 / 75m²
Tomteareal 0m² (Eiet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

10.06 16:30 - 17:00

Velkommen til Astrids gate 52

Velkommen til Astrids gate 52!

Romslig og praktisk selveierleilighet midt i Sarpsborg sentrum.
Leiligheten ligger i 3. etasje med heis. Det en parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Leiligheten har en innglasset balkong på 10 kvm mot bakgården samt mulig sitteplass ved leilighetens inngang.

2 soverom, romslig stue, kjøkken og bad.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 82 m2
Totalt bruksareal: 75 m2
Totalt primærrom: 72 m2

Primærrom: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Leiligheten har to boder. En bod i parkeringskjelleren og en på balkongen.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 23.04.21 utført av Sigurd Grydeland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Byggemåte

Boligen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.
Grunnmur av betong. Yttervegger i betongelementer forblendet med teglstein og panel. Saltak takkonstruksjon som er antatt tekket med stålplater. Vinduer av isolerglass med treramme.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.12.1993. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Romslig endeleilighet beliggende i 3. etasje. Leiligheten har praktiske og fine løsninger som gjør den attraktiv for flere kjøpegrupper. Her kan du ta heisen fra garasjekjelleren hvor du har en parkeringsplass og opp til 3. etasje.

Leiligheten har en innglasset balkong på 10 kvm mot bakgården samt mulig sitteplass ved leilighetens inngang.

Kjøkkenet har hvite profilerte fronter med over- og underskap og laminat benkeplate. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger kjøpet.

Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med servant med underskap, dusjnisje, wc og opplegg for vaskemaskin.

Ellers i leiligheten er det parkett og belegg på gulvet, malt tapet på veggene og malt betong i himling.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved hjelp av panelovner og varmekabel.

Energimerke

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende meget sentralt i Sarpsborg sentrum ved Lilletorget med gangavstand til alle byens fasiliteter og kulturliv.

Kort gange til buss- og jernbanestasjon.

Ikke langt unna ligger Glengshølen for tur og rekreasjon, samt Kulåsparken.

Adkomst

Fra torget kjør opp Karl Johans gate og ta til høyre inn på Sigvat Skalds gate. Fortsett rett frem inn på Glengsgata og hold svakt til høyre inn på Astrids gate. Eiendommen er beliggende på høyre hånd.

Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Parkering

Det er en parkeringsplass i sameiets felles garasjekjeller. Ellers parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Området er regulert til Bolig/Forretning/Kontor iht. reguleringsplan KVARTAL 62B datert 27.01.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Grandkvartalet Boligsameie.
Sameiet består av 56 leiligheter.
Forretningsfører er Arb Regnskap As.

Felleskostnadene økte i 2020 for å dekke utgifter til nødvendig vedlikehold.

Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til ulempe for andre beboere.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).
Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 790 000,- (Prisantydning)
15 312,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 805 312,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
70 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 805 312,-))
--------------------------------------------------------
81 662,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 886 974,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 2 312,- pr. Mnd og inkluderer strøm i fellesarealer, renhold av fellesarealer, brøyting og strøing, TV-avgifter (grunnpakke), forsikring av bygget samt administrasjon/revisjon.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Kommunale avgifter utgjør kr. 12 790,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for renovasjon, vann, avløp og eiendomsskatt.

Selger har ikke selv bodd i eiendommen og har derfor ikke oversikt over kostnader ved blant annet strøm.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr. 554 050,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 994 580,-

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 15 312,- pr. 31.03.2021 .

Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. 923 796,- pr. 31.03.2021 med følgende lånevilkår:

Lånebeløp: 923 796,-
Bank: DNB
Rentebetingelser: 3,65% nominell rente
Lånets løpetid: 2038

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for krav som følger av sameieforholdet etter eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til: 63.375,-
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 10.06.2021 15:01. Saksnr. 16-21-0052