" type="text/javascript"> te
Velkommen til Herbergveien 9
Velkommen til Herbergveien 9
Solrik balkong
Solrik balkong
Corona
Corona
Leiligheten ligger i 2. etasje til venstre
Leiligheten ligger i 2. etasje til venstre
Romslig stue
Romslig stue
Kjøkken
Kjøkken
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Badet
Badet
Gangen
Gangen
En parkeringsplass ved inngangen
En parkeringsplass ved inngangen
Nærområde
Nærområde
Borettslagets garasjeplasser - venteliste
Borettslagets garasjeplasser - venteliste
Nærhet til tunevannet
Nærhet til tunevannet

Viken
Herbergveien 9

Prisantydning
Kr 1 990 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1955
Soverom 2
P-rom / BRA 65 / 65m²
Tomteareal 5 334m² (Festet fellestomt)
Energimerke G

Visning

17.06 17:00 - 18:00

Velkommen til Herbergveien 9

Velkommen til Herbergveien 9!
Pen 3-roms leilighet med fin beliggenhet i 2.etasje. Leiligheten har en helhetlig god standard og en romslig planløsning.
Vestvendt balkong på 14 kvm med gode solforhold og god plass til grill og utemøbler.
Eiendommen ligger sentralt til på populære Lande med gangavstand til alle nødvendige fasiliteter som skole, barnehage og butikk.Tunevannet med bade- og fiskemuligheter i umiddelbar nærhet.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 72 m2
Totalt bruksareal: 65 m2
Totalt primærrom: 65 m2

Primærrom: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Leiligheten har totalt 3 boder, 2 i kjelleren og 1 bod på loftet.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 02.05.21 utført av Sigurd Grydeland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

5334 kvm. festet Festet fellestomt.

Byggemåte

Boligen er iht. tilstandsrapport oppført i bindingsverk av tre. Etasjeskille i tre. Grunnmur av betong. Støpt gulv på kult i kjeller. Yttervegger er med stående panel. Saltakkonstruksjon som er tekket med betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Vinduer i isolerglass med treramme.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på arbeider utført på veranda datert 18.02.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ellers foreligger det ikke ferdigattest på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Pen 3-roms leilighet med fin beliggenhet i 2.etasje. Leiligheten har en helhetlig god standard og en romslig planløsning.

Vestvendt balkong på 14 kvm med gode solforhold og god plass til grill og utemøbler. Balkong gulv ble oljet i 2021.

Pent kjøkken med profilerte fronter med over- og underskap. Laminat benkeplate og fliser mellom benkeplate og overskap. Hvitevarer medfølger ikke.

Badet ble nylig malt over med kalkmaling og våtromsiler på veggene i en moderne gråtone. Flislagt gulv med varmekabler. Badet er utstyrt med servant med underskap, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin.

Ellers i leiligheten er det laminat på gulvet, panel på veggene og panel i himlingene.

Adgang til utleie

Andelseier kan kun overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn årlig. Utleie utover dette krever samtykke fra styret i borettslaget.

Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved hjelp av panelovner og varmekabler på badet.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til på Lande med gangavstand til alle nødvendige fasiliteter som skole, barnehage og butikk.

Populært område med gode solforhold.

Tunevannet med bade- og fiskemuligheter i umiddelbar nærhet.

Det er gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum som ligger ca. 1,5 km fra eiendommen.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum: følg Tuneveien (Fv118) retning Grålum. Kjør forbi Valaskjold omsorgstjenester og ta så til venstre inn på Herbergveien. Eiendommen ligger på venstre side etter ca. 200 meter.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Parkering

En fast parkering i gårdsplassen, ellers parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.

Det vil bli satt opp 2 ladestasjoner på borettslagets parkering.

Borettslaget har noen garasjeplasser med ventelisteordning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Herbergeveien borettslag.
Forretningsfører er SOBBL Eiendomsmegling AS

Planlagte og utførte påkostninger i følge forretningsfører:
1986-1990: Etterisolering, skiftet kledning, lagt om tak, skiftet ytterdører. Nye balkonger.
1997: Nye vinduer på sydveggen
1999: Etterisolert ventilsjakter gjennom loft, og byttet ventilhetter
2018: Vedtatt på GF - vedlikehold og utvidelse av balkonger.
2019: Vedtatt på ordinær generalforsamling 06.05.2020 å omgjøre deler av fellesareal til parkeringsplasser.
2020: Vedtatt på ordinær generalforsamling 12.05.2020, å utvide med en p-plass ved nr. 7.
2020: Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 15.09.2020, å sette opp 2 ladestasjoner ((PlugPay) ved endeveggen til nr. 7.
2020: NB: Vi er kjent med at borettslaget har planlagt maling av utvendig fasade.

Det er forbudt med dyr i borettslaget. Evt. tillatelse må søkes styret. Beboerne skal sørge for at dyret ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av SOBBL. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 990 000,- (Prisantydning)
209 754,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 199 754,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 207 786,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 4 888,- pr. Mnd og inkluderer nedbetaling av renter og borettsalgests lån, forretningsfører, festeavgift, TV, kommulale avgifter, eiendomsskatt, felles strøm og vedlikehold.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det må påregnes kostnader til bl.a. forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr. 444 862,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 601 502,-

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 209 754,- pr. 30.04.2021.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr. 4 195 084,- pr. 30.04.2021 med følgende lånevilkår:

Lånenummer: 16362666655, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.04.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 98
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.09.2045 )

Tinglyste heftelser og rettigheter

Med unntak av andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende heftelser på borettslagets eiendom:

1958/301090-3/3 Festekontrakt - vilkår datert 23.04.1958
festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 70
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere


1958/301090-4/3 Urådighet datert 23.04.1958
FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES
V/SAMTYKKE FRA GRUNNEIER
Gjelder feste


1959/304081-3/3 Obligasjon datert 14.12.1959
BELØP: NOK 130.000
Panthaver: Sarpsborg Og Omegns Boligbyggelag
Lnr: 1419272
Gjelder feste


2018/820617-1/200 Pantedokument datert 30.05.2018 21:00
BELØP: NOK 5.000.000
Panthaver: DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til: kr. 49.796,-. Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 10.06.2021 12:41. Saksnr. 16-21-0056