" type="text/javascript"> te
Collage Sandesundsveien 77E
Collage Sandesundsveien 77E
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Corona
Corona
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Interiør
Interiør
Stue
Stue
Stue
Stue
Spisestue
Spisestue
Stue
Stue
Soverom
Soverom
Bad
Bad
Bad
Bad
Vaskerom
Vaskerom
Entre
Entre
Balkong
Balkong
Balkong
Balkong
Bod
Bod
Fasade
Fasade
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde

Viken
Sandesundsveien 77E

Prisantydning
Kr 2 390 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 2018
Soverom 1
P-rom / BRA 55 / 55m²
Tomteareal 524m² (Fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

16.06 17:00 - 18:00

Velkommen til visning

Velkommen til Sandesundsveien 77E

Hyggelig moderne leilighet i lite sameie med 5 enheter.
Leiligheten fremstår som ny.
Lave felleskostnader.
El-bil lader.
Sentral beliggenhet.
Gangavstand til alle nødvendige fasiliteter, samt flotte turområder.

Areal

Totalt bruttoareal: 58 m2
Totalt bruksareal: 55 m2
Totalt primærrom: 55 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 25.05.21 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

524 kvm. Fellestomt.

Tomten er flat og er opparbeidet med et lite gruset gårdstun med biloppstillingsplasser.

Byggemåte

Ringmur i betong, støpt plate mot mark.
Konstruksjon i lett bindingsverk med utvendig trekledning på trebjelkelag.
Karmer og rammer i tre og to lag isolerglass.
Saltak i tre tekket med betongtaksten.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra takst utført av Terje Westby.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.09.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Entre, stue m/åpen kjøkkenløsning, bad, vaskerom/teknisk rom og soverom.

Det tilkommer utvendig bod. På denne veggen er det montert el-bil lader.

Standard

Leiligheten er relativt ny og fremstår som lys og delikat med normal god standard.

Fremstår som forsiktig brukt.

Stuen har åpen løsning mot kjøkken.
Kjøkken fra Sigdal med hvite slette fronter og integrerte tekniske artikler.

Pent flislagt bad med vegghengt wc, enkel servant og dusjhjørne. Badet har varmekabel i gulv og spotter i taket. Det er opplegg til vaskemaskin på badet, men nåværende eier har dette stående i vaskerom/bod for å få et mer romslig bad.

Varmtvannstanken er plassert i innvendig bod.
Utvendig vestvendt uteplass ved inngangsparti.

Det er i all hovedsak parkett og fliser på gulvene. På vegger er det fliser og malte plater. Himling har malte plater.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på badet og ellers er det panelovner.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Diverse

Praktisk og hyggelig leilighet.
Adkomst med utvendig trapp.
Liten utvendig solplass inn mot gårdsplassen (vestover).

Beliggenhet

Eiendommen ligger rett syd for Sarpsborg sentrum i et meget populært boligområde.

Området er etablert og det er gangavstand til Sarpsborg sentrum med alle byens butikker, Storbyen kjøpesenter, gode restauranttilbud, treningssenter, legesenter m.m.

Kort avstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg.

Kulåsparken for tur og rekreasjon ligger kun noen minutter unna.

Bussterminalen ligger i gangavstand og det er god offentlig kommunikasjon til Østfoldbyene og ekspressbusser til Oslo og utlandet.

Ikke langt unna ligger også jernbanestasjon og det er enkel vei til påkjøring til E6.

Adkomst

Med utgangspunkt i Sarpsborg sentrum følger du Sandesundsveien sydover i retning Oscar Pedersensvei. Leiligheten ligger på høyre hånd like før krysset Sandesundsveien/Wergelands gate.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Sameiet har bestemt at det medfølger 1 parkeringsplass pr. seksjon.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område.

På eiendommen er det registrert freda kulturmiljø, verdensarv eller nasjonale interesser i by: Sarpsfossen, Borregaard og Hafslund. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Eiendommen ligger innenfor kommunedelplan sentrum 2019-2031. Se plananalysen for mer informasjon.

Kulturminner: For ordens skyld, arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner.

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Sandesundsveien 77.
Sameiet består av 5 leiligheter.
Leilighetens sameiebrøk er 1/5.

Sameiet har ingen egen forretningsfører og økonomien behandles internt i sameiet. Det foreligger ingen vedtekter eller ordensregler.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).
Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-))
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
71 292,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 461 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 13 834,- for inneværende år.
Eiendomsskatt utgjør kr. 3 894,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnadene utgjør kr. 600,- pr. mnd. som dekker byggforsikring, samt sparing til fremtidig vedlikehold.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr. 608 069,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 189 049,-

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:
- ingen servitutter eller heftelser registrert, kun seksjoneringsbegjæring.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Bygget er fullverdiforsikret via If Forsikring med polisenummer 2429966.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til kr. 57 200,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 11.06.2021 13:01. Saksnr. 16-21-0138