" type="text/javascript"> te
Velkommen til Haugstentunet 14a!
Velkommen til Haugstentunet 14a!
Lyst kjøkken med profilerte fronter
Lyst kjøkken med profilerte fronter
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken har åpen løsning mot stuen
Kjøkken har åpen løsning mot stuen
God plass til spisebord
God plass til spisebord
Utgang til sydvendt og delvis overbygd terrasse
Utgang til sydvendt og delvis overbygd terrasse
Stue
Stue
Store vindusflater som gir godt med lysinnslip
Store vindusflater som gir godt med lysinnslip
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Entre
Entre
Delikat flislagt bad
Delikat flislagt bad
Bad
Bad
Solfylt terrasse
Solfylt terrasse
Fra hagen mot terrassen
Fra hagen mot terrassen
Inngangspartiet
Inngangspartiet

Viken
Haugstentunet 14 A

Prisantydning
Kr 3 100 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 2017
Soverom 2
P-rom / BRA 0 / 63m²
Tomteareal 4 735m² (Eiet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

15.06 17:00 - 18:00

Velkommen på visning!

Velkommen til Haugstentunet 14 A

Dette er en nyere, delikat og gjennomgående leilighet med 2 soverom. Leiligheten har en god standard.
Utgang fra stuen til delvis overbygd terrasse som vender mot syd.

Super beliggenhet med kort vei til butikk, skoler/barnehager og buss.

Kort vei til koselige Gamlebyen og Fredrikstad sentrum med alle fasiliteter og gode kulturtilbud.

Areal

Totalt bruksareal: 63 m2

De oppgitte arealene er hentet fra eiendomsverdi og er ca. mål. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:

Entre, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad og teknisk rom.

Utvendig sportsbod.

Tomt

Eiet fellestomt på 4735 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, trær, asfaltert adkomst og steinlagt ved inngangspartiet.

Byggemåte

Prosjektet er bygd ihht tek 10, og har balansert ventilasjon.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt midlertidig brukstillatelse 06.03.2017 på følgende vilkår:

- Asfaltering foran garasjerekke.
- Plassering av renovasjonsanlegg.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Flott, lys og gjennomgående leilighet som har beliggenhet i 1. etasje.
Leiligheten har fine lyse farger, god standard og en god planløsning.

Du kommer inn i en lys og fin flislagt entre.

Stuen er romslig med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse som er delvis overbygd og er sydvendt.

Kjøkken har hvit profilert innredning med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, microovn og kjøl- og fryseskap.

Pent flislagt bad med vegghengt toalett, servant med skuffer under, speilskap og dusjhjørne.

Opplegg for vaskemaskin i teknisk bod.

2 fine soverom.

Downlights i taket i flere av rommene.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme som er koblet til Fredrikstad Fjernvarme, og blir fakturert etter bruk.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.
Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Boligen ligger på Haugsten med kort avstand til flotte, nyere, Sagabakken skole, barnehager, ungdomsskole og Children's International School.

Ikke langt unna ligger flotte Glommastien, båthavn, butikker ved brohodet og et nyere senter på Sorgenfri.

Kort vei til Gamlebyen med koselige kafeer, små butikker og turmuligheter, Kongstenhallen, badeplasser i Torsnes, ridesenter og golfanlegg.
Kort vei til flotte turområder på Begby med flere turstier og lysløype.

Godt kollektivt tilbud til Fredrikstad og Sarpsborg med hyppige bussavganger fra Sarpsborgveien.
Det er ellers kort vei til E6 med forbindelse mot Oslo.

Området består for det meste av leiligheter, rekkehus, blokker og eneboliger.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: kjør over Fredrikstadbrua, rett frem i 1. rundkjøring, og til venstre i 2.
Etter noen hundre meter, ta til høyre inn i Anton Rossings vei, så til venstre inn i Theodor Kollers vei.
Ta første til venstre og kjør forbi garasjer/parkeringsplasser til du kommer til Haugstentunet på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Det medfølger 2 parkeringsplasser til leiligheten.

Vei, vann og avløp

Adkomst via offentlig vei og eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bebyggelse og anlegg iht. reguleringsplan Vestre Haugstentunet datert 12.11.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Haugstentunet.

Sameiet består av 18 leiligheter.
Leilighetens sameiebrøk er 1/18.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23.
Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).
Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,-))
--------------------------------------------------------
89 042,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 189 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnader pr. måned er kr. 1 500,- og inkluderer kabel-tv/internett, utvendig forsikring, gressklipping, snømåking, utgifter til fjernvarmeanlegget og avsetning til fremtidig vedlikehold.

Kommunale avgifter er for inneværende år kr. 12 955,- som er fordelt på 4 terminer.
Eiendomsskatt utgjør kr 3 528,- av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr. 930 353,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 3 101 178,-.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

- Erklæring/avtale tgl. 09.03.1929 med dagboknr. 920776.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

- Seksjonering tgl. 26.09.2016 med dagboknr. 872740.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon kr. 35 000,- samt vederlag og utlegg betales av selger.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 10.06.2021 07:41. Saksnr. 16-21-0142