" type="text/javascript"> te
Fasade
Fasade
Kjokken
Kjokken
Kjokken
Kjokken
Corona
Corona
Kjokken
Kjokken
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Toalett
Toalett
Hall
Hall
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Bad
Bad
Bad
Bad
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade

Viken
Patronveien 2A

Prisantydning
Kr 3 590 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Enebolig
Byggeår 1998
Soverom 3
P-rom / BRA 99 / 99m²
Tomteareal 347m² (Festet fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

21.06 17:00 - 18:00

Velkommen på visning!

Velkommen til Patronveien 2A

Velkommen til Patronveien 2A på Bakkeli!

Her har du muligheten til å sikre deg en flott bolig i et av byens attraktive områder.

Eiendommen fremstår som lys og trivelig med normal god standard, samt meget godt vedlikeholdt.
Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig som ligger i blindvei.

Beliggende i et barnevennlig og attraktivt boområde med høy beliggenhet og utsikt.

Rett ved eiendommen ligger også Sarpsborgmarka med flotte turmuligheter og lysløype, samt Tunevannet med sine rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Areal

Totalt bruttoareal: 108 m2
Totalt bruksareal: 99 m2
Totalt primærrom: 99 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 08.06.21 utført av Bjerkebekk Eiendomstakst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Innhold

Boligen, som er vertikaldelt, går over 2 plan og inneholder:

1. etasje: Entre, trapperom, stue, kjøkken og vaskerom/wc.

Loftsetasje: Trapperom, soverom og bad.

Carport og utvendig bod.

Tomt

Festet tomt på 347 kvm.

Det er felles tomt for sameiet, samt at hver bolig benytter og vedlikeholder det arealet som er naturlig tilhørende den enkelte bolig.
Tomten, som er dels skrånende arrondert, er noe opparbeidet med gressplen, prydbusker og vintergrønt.
Det er lagt belegningsstein i oppkjørsel og carport. Langs veien er det oppført en støttemur.
Eier opplyser at det er lagt varmekabel i oppkjørselen.

Grunneier: Lativ Tomter AS.
Neste regulering: 2022
Det er ikke mulighet for innløsing av festetomten.
Festetiden er 99 år fra 1998.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert med ringmurselement og isolerte støpte gulv på oppfylte faste masser. Eventuell drenering er fra byggetiden.

Ytterveggene er oppført av isolert bindingsverk. Utvendig er fasadene kledd med trekledning som er beiset/malt.
Vinduene er med karm og ramme av tre med 2-lags isolerglass. Det finnes et Velux takvindu i det ene soverommet.
I entre er det en ytterdør i malt utførelse og i stuen er det en vanlig balkongdør med 2-lags isolerglass. Innvendig er det malte fyllingsdører.

Saltak yttertak oppført i sperrekonstruksjon av tre. Det er forenklet undertak av armert plast og konstruksjonene er isolert mot oppvarmet boligrom.
Taket er tekket med betongtakstein.
Takrenner og nedløpsrør er av plastbelagt stål.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra Bjerkebekk Eiendomstakst.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.09.1998. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Pen vertikaldelt bolig med normal god standard og som er meget godt vedlikeholdt.

Trivelig kjøkken som har innredning med hvite profilerte fronter og massiv benkeplate av tre i lakkert utførelse. To av overskapene har glassfronter. Det er flislagt mellom benk og overskap.

Stuen er lys og romslig med utgang til vestvendt veranda. Det er store vindusflater noe som gjør at det er godt med lysinnslipp.

Flislagt bad fra byggeåret, men eier har i senere tid skiftet innredning. Badet innehar servant med skuffer under, dusjkabinett og toalett.

Eget praktisk toalettrom i 1. etasje som innehar servant, toalett og med opplegg til vaskemaskin.

3 fine soverom i boligen med skyvedørsgarderober.

Varmtvannsberederen på 200 liter er plassert i den utvendige boden.

Boligen har sentralstøvsuger og har uttak i begge etasjene. Sugeenheten er plassert i den utvendige boden.

Overflater innvendig gulv er det i 1. etasje fliser i entre og ellers parkett. I loftsetasjen er det laminat og fliser på badet.
Innvendig vegger i 1. etasje har malt brystpanel og malt miljøtapet, mens i loftsetasjen er det malt miljøtapet og fliser på badet.
I himling er det malt trepanel.

Hvitevarer på kjøkken og vaskerom medfølger.

Oppvarming

Det er elektrisk gulvvarme i stue, kjøkken og på bad. Ellers benyttes elektriske panelovner.

Det er pipe i boligen med mulighet for montering av ildsted.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Entremøbel i eik og lampe over spisestuebord medfølger ikke, men kan eventuelt kjøpes etter avtale.

Beliggenhet

Eiendommen har beliggenhet i et barnevennlig boligområde på attraktive Bakkeli, med en flott plassering i blindvei.
Her bor man sentralt samtidig som det er kort vei til sentrum, med alle fasiliteter og gode kulturtilbud. Sarpsborg sentrum ligger ca. 3 km unna.

Gode solforhold og med veranda mot vest.

Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og barneskole, samt kort vei til ungdoms- og videregående skole. Ikke langt unna ligger Tunejordet med forretninger og kjøpesenter.

Fra boligen er det kort vei til Sarpsborgmarka med lysløype og flotte turområder. Et stort nettverk av merkede stier, rasteplasser og bålplasser. Appelsintoppen har utsiktstårn og bålplasser.
Kort vei til Tunevannet som har flere flotte badeplasser, flytebrygge og store plenarealer sommerstid og skøyter vinterstid. Det er også er flere fine turområder.

Det er ca. 7 minutter med bil til sykehuset på Kalnes.

Området består for det meste av boliger oppført på 1990-tallet.

Adkomst

Følg hovedveien fra Sarpsborg sentrum mot Tunevannet. Ta til høyre inn i Lundgårdsvei i lyskrysset på Lande og følg denne nordover til du kommer til Bakkeli. Ta til høyre inn Jegerveien og deretter første til venstre inn Jaktveien.
Eiendommen ligger på høre side når du tar inn i Rifleveien.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Carport.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig iht. reguleringsplan Bakkeli nord datert 15.05.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommuneplanens arealdel 2015-2026 m/tilhørende temakart, formål: Bebyggelse og anlegg, datert 18.06.2015.
Arealplan er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg godt kjent med dette. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Informasjon om sameiet

Leilighetens sameiebrøk er 95/190

Hver enkelt bolig holder sin del med vedlikehold og forsikringer.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
--------------------------------------------------------
105 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 695 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 13 108,48,- for inneværende år.
Eiendomsskatt utgjør kr. 6 744,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Festeavgift er kr. 6 502,- pr. år.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr. 655 203,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 358 729,-.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

- Erklæring/avtale tgl. 15.07.1998 med dagboknr. 5288

- Festekontrakt tgl. 16.07.1998 med dagboknr. 5302.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.
Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Mulighet for rask overtagelse. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon kr. 40 000,- samt vederlag og utlegg betales av selger.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 11.06.2021 13:01. Saksnr. 16-21-0147