" type="text/javascript"> te
Velkommen til Pellygata 29!
Velkommen til Pellygata 29!
Romslig og lys stue
Romslig og lys stue
Fra stuen er det utgang til balkong
Fra stuen er det utgang til balkong
Stue
Stue
Spisestue
Spisestue
Kjøkken
Kjøkken
Gang
Gang
Romslig flislagt bad
Romslig flislagt bad
Opplegg til vaskemaskin på badet
Opplegg til vaskemaskin på badet
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Balkong
Balkong
Utsikt fra balkongen
Utsikt fra balkongen
Svalgangen
Svalgangen
Gårdsplassen
Gårdsplassen
Pellygata 29
Pellygata 29

Viken
Pellygata 29

Prisantydning
Kr 1 790 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 2006
Soverom 2
P-rom / BRA 67 / 70m²
Tomteareal 1 662m² (Fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Velkommen til Pellygata 29

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Sarpsborg sentrum med kort avstand til alt hva sentrumskjernen har å by på.

Gangavstand til gågata med sitt restaurantkvartal, kino og diverse butikker.
Kulåsparken ligger kun få minutters gange unna med lekeplass og fine områder for en spasertur eller joggetur.

Pen og lys leilighet som har en god planløsning.

Areal

Totalt bruttoareal: 75 m2
Totalt bruksareal: 70 m2
Totalt primærrom: 67 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 17.06.21 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:

Entre/hall, 2 soverom, stue, kjøkken, bad/wc med opplegg til vaskemaskin og bod.

Det disponeres også bod i felles garasjeanlegg.

Garasjeplass.

Tomt

Eiet fellestomt på 1 662 kvm.

Det er felles tomt for hele borettslaget. Den delen av tomten som ikke er bebygget, er vesentlig opparbeidet med hellelagte gangarealer og noe grøntarealer med prydbusker.

Byggemåte

Sålefundamenter av betong. Ringmur av betong og støpte kjellergulv.
En kombinasjon av bindingsverk med utvendig trekledning, betong og teglstein på støpte dekker. Kledningen syntes å være preget av dårlig vedlikehold.
Vinduer med karmer og rammer i tre- / PVC og isolerglass.
Takverk i tre antatt tekket med Zarnafil eller tilsvarende.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst fra Terje Westby.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.01.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Pen og lys leilighet som har en god planløsning.

Kjøkken har innredning med hvite slette fronter. Laminat benkeplate, samt fliser mellom benk og overskap. Ventilatorhette.

Romslig pent flislagt bad som innehar dusjkabinett, wc, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin.

2 fine soverom hvorav ett har dør inn til badet.

Heis og porttelefon.

Det er i hovedsak parkett og fliser på gulv. Malt strie, tapet og fliser på vegger. Malt betong i himlinger.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler i gulv på badet.

Eier har ikke bebodd eiendommen og har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Sarpsborg sentrum med kort avstand til alt hva sentrumskjernen har å by på.

Gangavstand til gågata med sitt restaurantkvartal, kino og diverse butikker.

Kulåsparken ligger kun få minutters gange unna med lekeplass og fine områder for en spasertur eller joggetur.

I enden av gågata finner man Storbyen med et godt utvalg av butikker og Sarpsborg Bussterminal i underetasjen.

Kort avstand fra eiendommen til Sarpsborg jernbanestasjon, Glengshølen med turmuligheter og Opsund med golfbane.

Sarpsborg ligger i hjertet av Østfold, og nærheten til E6 gjør at man enkelt kommer seg videre til alle Østfoldbyene, samt grensen til Sverige med sitt handlesenter.
Sykehuset på Kalnes er bare noen minutters kjøretur unna.

Området består for det meste av leilighetsblokker, flermannsboliger, spredt villabebyggelse og diverse næringslokaler.

Adkomst

Boligblokken ligger på hjørnet av Oscar Pedersensvei og Pellygata med inngang fra Pellygata.
Innkjøring til garasjeanlegg fra Oscars gate.

Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Parkering

Plass i felles garasjeanlegg følger med andelen.

Det er etablert infrastruktur for lading av elbiler. Det betyr at det ligger til rette for de beboere som ønsker å sette opp en lader på sin egen parkeringsplass.
Kostnaden for etablering av ladepunkt på egen plass må beboer ta seg av selv.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bebyggelse iht. reguleringsplan Kvartal 92 datert 26.06.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet St. Olav Borettslag.
Borettslaget består av 47 leiligheter.
Forretningsfører er Fram Forvaltning AS.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning gjennom Gjensidige og har en dekningsgrad på 24 måneder.

Det er IN-ordning. Nedbetaling av fellesgjeld kan gjøres 2 ganger pr. år. Andelseier vil få sidestilt sikkerhet som bankens pantesikkerhet i eiendommen.

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:

- Alle svalganger og vegger på verandaene har blitt malt i 2020.
- Renset ventilasjonsanlegget 2020.

Leiligheten kan fritt overdras og det er ikke forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dyrehold er tillatt.
Kjæledyr skal ikke løpe løse og skal ikke luftes på borettslagets uteområder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 790 000,- (Prisantydning)
1 226 324,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 016 324,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 024 356,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kostnader pr. mnd. er kr. 5 591,- som fordeles på følgende måte:

Felleskostnader pr. mnd. er kr. 3 800,- og inkluderer kommunale avgifter, revisjon, forretningsførsel, utvendig forsikring, kabel-tv, renhold, eiendomsskatt, heis, felles strøm, vaktmester m.m.

Lånekostnader pr. mnd. er kr. 1 791,-.

Avdrag starter fra år 2022 og dette vil utgjøre ca. kr. 2 630,- pr. mnd.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr. 628 231,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 261 630,-.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 1 226 324,- pr. 30.12.2020.

Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. 55 861 046,- pr. 31.12.2020 med følgende lånevilkår:

Lånebeløp: 75 000 000,-
Rentebetingelser: 1,60 %

Annuitetslån med nedbetaling over 25 år, hvorav de 5 første årene løper avdragsfritt.
Deretter nedbetaling over 20 år. Avdrag fra år 2022.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven, men har ikke bebodd eiendommen.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Gjensidige Forsikring med polisenr. 827 57 737.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Fastpris kr. 70 313,- + eierskiftegebyr til forretningsfører og boligselgerforsikring.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 21.07.2021 09:41. Saksnr. 16-21-0151