" type="text/javascript"> te
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Spisestue
Spisestue
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Bad
Bad
Bad
Bad
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Entre
Entre
Balkong
Balkong
Balkong
Balkong
Balkong
Balkong
Balkong
Balkong
Områdebilde
Områdebilde

Viken
Caspar Erlandsens vei 33

Prisantydning
Kr 3 650 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 2017
Soverom 2
P-rom / BRA 66 / 70m²
Tomteareal 3 381m² (Eiet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

05.09 14:00 - 16:00

Velkommen til Caspar Erlandsens vei 33

Lekker 3-roms eierleilighet fra 2017.
Lys, romslig bolig med god standard.
Stor sydvestvendt balkong med gode solforhold.
Innbydende entré med god plass.
Åpen løsning mellom stue og kjøkken.
En velutstyrt og stilren Sigdal kjøkken.
Stor stue med vide vindusflater.
Delikat bad med downlights og gulvvarme.
Opplegg for vaskemaskin på bad.
To flotte soverom med god plass.
Bra lagringsplass i innvendig og utvendig bod.
Sikringsskap innehar automatsikringer.
Balansert ventilasjonsanlegg.
Vannbåren varme i deler av leiligheten (oppvarming inngår i felleskostnadene).
Det medfølger 1 garasjeplass.
Heis til felles anvendelse i bygget.

Areal

Totalt bruttoareal: 76 m2
Totalt bruksareal: 70 m2
Totalt primærrom: 66 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 29.06.21 utført av Erik Bratberg.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

3381 kvm. Eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidede utearealer med plener og asfalterte interne veier.
Renovasjonsstasjon med kildesortering på området.

Byggemåte

Yttervegger er oppført i betong og bindingsverk, panelt med utvendig liggende kledning, vindsperre og isolert med mineralull.
Vinduer har trekarmer med 2 lags isolerglass. Frostet folie på 1 stk. vindu i stort soverom.
Malt ytterdør med vindu. Heveskyvedør med glass ut til balkong fra stue.
Flatt tak tekket med antatt papp/folie.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte verdi- og lånetakst utført av Erik Bratberg.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.12.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Entre, gang, kjøkken/stue med utgang til balkong, bad, 2 soverom og bod/teknisk rom.

Det disponeres også en sportsbod i tilknytning til parkeringsplassen i garasjekjeller.

Standard

Leiligheten fremstår som forsiktig brukt og har gjennomgående god standard.

Kjøkkeninnredning fra Sigdal med hvite fronter og laminerte benkeplater. Stål oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplater. Kjøkkenventilator med avtrekk samt komfyrvakt er montert. Meget godt med skap- og benkeplass, samt vinhylle.

Lys og romslig stue med utgang til sydvestvendt overbygget balkong med tregulv. Her er det hyggelig utsikt mot nærmiljøet.

Pent flislagt bad med vannbåren varme i gulv. Sandfargede fliser på gulv og hvite fliser på vegger. Dusjhjørne med termostatstyrt blandebatteri og foldbare dører. Veggmontert klosett. Servant med ett-greps blandebatteri over hvitt underskap levert fra Sigdal. Veggmontert skap og veggspeil med
lysarmatur. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen har et godt hovedsoverom med plass for dobbeltseng og nattbord. Soverom 2 kan f. eks. passe fint som barnerom, gjesterom eller kontor.

Boligen har en innvendig bod/teknisk rom. I tillegg følger det med en sportsbod på ca. 5 kvm i tilknytning til biloppstillingsplassen i felles garasjekjeller.

Det er 1 stavs eikeparkett i alle oppholdsrom utenom bad som har lyse fliser og vinylbelegg i bod/teknisk rom.
Sparklede og malte gipsvegger. Fliser på vegger på bad/wc/vaskerom.
Malte himlinger i alle rom.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Oppvarming

Vannbåren radiatorvarme, samt vannbåren gulvvarme i baderom.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Vestbyhagen, et område sentralt i Vestby, med kun fire minutters gange til Vestby stasjon.

Rolige og barnevennlige omgivelser i et nyere boligområde med sentrumsnær beliggenhet.

Vestby sentrum er bare en kort spasertur unna. Her er det kort vei til de fleste service- og handelstilbud som bank, posttjenester, dagligvare, lege, tannlege, frisør, treningssentre og mye, mye mer. I tillegg finner man Vestby Storsenter med over 40 butikker under samme tak, i kort gangavstand fra boligen.

I Vestby nord finner vi blant annet et stort Bauhaus-varesenter samt Norges største Outlet-varehus med merkeklær til gode priser.

Vestby har aktive idrettsmiljøer og foreningsliv, og det er godt med tilbud til alle.

Nyere barneskole og ungdomsskole på Sole Skog gir et godt læringsmiljø for barn i alle aldre.

Ved skolene finner vi også den nye Vestby arena, en flerbrukshall på 5.800 m² som inneholder flere idrettshaller, klatrevegg, kontorer, møterom og foajé/kafé samt et utendørsanlegg med kunstgressbane, friidrettsbane og tribuneanlegg.

Adkomst

Fra Oslo/E6: ta av ved avkjøring 16 mot Hvitsten/Vestby syd. Ta 3. avkjøring i rundkjøring og kjør over Vestbybrua.
Kjør rett gjennom de neste to rundkjøringene for så å ta 3. avkjøring i den neste, inn på Vestbyveien.
Hold så umiddelbart til høyre in Støttumveien og følg denne ca. 600 meter.
Ta til venstre inn på Gamle Støttumveien og så første til høyre inn Caspar Erlandsens vei.
Eiendommen er så beliggende på høyre side etter ca. 200 meter.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Det følger med en parkeringsplass i felles parkeringskjeller i underetasjen (garasjeplass nr 22). Det er motorstyrt garasjeport med fjernkontroll.

Gjesteparkering ligger i umiddelbar nærhet til boligen.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Randemtoppen Vestby Boligsameie.

Sameiet består av 28 leiligheter.

Leilighetens sameiebrøk er 70/1966.

Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Kjøper skal ikke godkjennes av styret, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23.

Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).

Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 650 000,- (Prisantydning)
8 419,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 658 419,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
91 450,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 658 419,-))
--------------------------------------------------------
102 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 761 411,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjorde kr. 7 360,- i 2020.
Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Felleskostnadene utgjør kr. 2 837,- pr. mnd. som dekker blant annet renter og nedbetaling av felles lån, byggforsikring, oppvarming, tv/bredbånd, renovasjon, fremtidig vedlikehold, snømåking, plenklipp med mer.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr. 845 904,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 3 045 255,-

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 8 419,- pr. 15.06.2021.

Lånenummer: 60308107321 - Nordea.
Annuitetslån.
Rente pr 15.06.2021: 2,95%.
Lånets løpetid: 2029.
Renter og avdrag pr mnd. med dagens rente: 99,- hvorav renter utgjør kr 21,- og avdrag utgjør kr 78,-.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

2017/1431915-2/200 Foreløpig bestemmelse om vannledning 20.12.2017
Rettighetshaver: Vestby Kommune, Org.nr: 943485437
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

2017/1431915-3/200 Foreløpig bestemmelse om kloakkledning 20.12.2017
Rettighetshaver: Vestby Kommune, Org.nr: 943485437
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg


I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjoner avtalt til kr. 40 000,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg og vederlag i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 26.08.2021 12:11. Saksnr. 16-21-0152