" type="text/javascript"> te
Borettslaget har fine fellesområder
Borettslaget har fine fellesområder
Velkommen til Alfheims gate 11
Velkommen til Alfheims gate 11
Stue
Stue
Kjøkken
Kjøkken
Bad
Bad
Bad med opplegg til vaskemaskin
Bad med opplegg til vaskemaskin
Soverom
Soverom
Balkong
Balkong
Balkong 2
Balkong 2
Balkong 2
Balkong 2
Balkong 2
Balkong 2

Viken
Alfheims gate 11

Prisantydning
Kr 2 590 000

Eierform Borettslag
Boligtype Enebolig
Byggeår 1986
Soverom 2
P-rom / BRA 76 / 76m²
Tomteareal 3 693m² (Fellestomt)
Energimerke E

Visning

30.08 18:00 - 19:00

Velkommen til Alfheims gate 11

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 84 m2
Totalt bruksareal: 76 m2
Totalt primærrom: 76 m2

Primærrom: entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Det er en bod inne i leiligheten og en bod ute.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 10.07.21 utført av Sigurd Grydeland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

Eiet fellestomt på 3693 kvm.

Borettslaget har koselige felles utearealer i bakgården, opparbeidet med noe plen og beplantning samt noen sitteplasser.

Byggemåte

Firemannsbolig på 2 etasjer som er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong.
Grunnmur er av støpt betong såle. Yttervegger er med liggende trepanel, byttet av borettslaget nylig. Saltak takkonstruksjon som er tekket med betongtakstein og takrenner, beslag og nedløp i lakkert stål. Vinduene er utskiftet i regi av borettslaget i 2019, isolerglass i pvc ramme.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt midlertidig brukstillatelse 21.04.1987 på følgende vilkår:
før ferdigattest gis må følgende gjenstående arbeid utføres:
1. Balkonger ved 1. etasje bygges
2. Beleggene på våtrommene må sveises rundt røroppstikkene.
3. Enkelte mindre arbeid gjenstår
4.Ved planering og tilfylling må disse arbeidene utføres slik at terrenget får fall fra huset.
Ved montering av ildsteder i leilighetene må feier varsles for installasjonskontroll.

Megler har ikke undersøkt om arbeidene er fullført.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Lys endeleilighet beliggende i 2. etasje i Alfheims gate 11.

Romslig og gjennomgående leilighet i et rolig og etablert boområde.

Kjøkkenet har slette fronter med over- og underskap. Eldre kjøkken med stort potensiale, god skapplass.

Det er baderoms plater på veggene og belegg med varmekabler i gulvet på badet. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Ellers i boligen er det belegg, laminat og fliser på gulv og tapet på veggene.

Leiligheten har to balkonger, en med utgang fra stuen på ca. 5 kvm og en ved inngangsparti på ca. 15 kvm. Flotte og solrike uteplasser.

Adgang til utleie

Andelseier kan kun overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn årlig. Utleie utover dette krever samtykke fra styret i borettslaget.

Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved hjelp av panelovner, varmekabler og vedovn.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E.
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Fritznerbakken, et av byens mest attraktive boligområder.

Det er 5 minutters gange til Sarpsborg torg, gågaten og Storbyen kjøpesenter med mange handle- og spisemuligheter. Sarpsborg sentrum har godt med kulturtilbud.

Gangavstand til matbutikker, bussterminal, legesenter, legevakt og togstasjon.
Glengshølen ligger i nærheten for tur og rekreasjon, samt Kurland med idrettsanlegg og barneskole.
Sarpsborgmarka med lysløype og flotte turløyper ligger i umiddelbar nærhet.
Sykkelsti til Tunevannet med bade, fiske og turmuligheter.

Her bor man sentrumsnært i et meget populært og ettertraktet boområde med hyggelige omgivelser.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum kjører du over Sykehuskrysset mot Kurland. Etter krapp sving tar du av mot venstre inn Nordkappsgate. Sving inn til venstre på Alfheims gate, leiligheten ligger i 2. etasje på høyre side.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Borettslaget har noen garasjer som kan leies/stå på liste for å leie. Eier opplyser om at det er en fast parkeringsplass til leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Området er regulert til konsentrert småhus bebyggelse iht. reguleringsplan KVARTAL 6 - FRITZNERBAKKEN datert 18.10.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Follotun Borettslag.
Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag

Følgende påkostninger er foretatt de senere år: Vedtatt på general forsamlingen - Rehabilitering. Styret ønsket å bytte takstein inkl. alle beslag, pluss oppgradere undertak. Bytte vinduer til vedlikeholdsfrie vinylvinduer med 3 lags glass. Bytte inngangs- og boddører. Nye systemlåser. Etterisolere med 50 mm med ny vindtetting og ny trekledning lik dagens. Skifte dagens utelamper. Nytt ventilasjonssystem med varmegjenvinning. Megler er ikke kjent med om alt på listen er gjennomført.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Borettslaget har ikke inngått avtale om sikringsordning. Dette innebærer at borettslagets andelseiere vil være ansvarlig for andre andelseiere felleskostnader dersom disse ikke blir betalt.

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Det er tillat med 1 husdyr pr. andel/leilighet i borettslaget, men det skal søkes styret om godkjenning. Eieren plikter å påse at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal ikke løpe fritt inne på borettslagets område, men holdes i bånd.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 590 000,- (Prisantydning)
466 379,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 056 379,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 064 411,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 4 795,- pr. Mnd og inkluderer nedbetaling av felles lån, styrehonorar, forretningsfører, vedlikehold, Tv, Internett, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles strøm og andre driftskostnader.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. innboforsikring eller ekstra tv/internett pakker. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr. 576 616,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 075 818,-

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 466 379,- pr. 29.06.2021.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr. 8 438 838,- pr. 29.06.2021 med følgende lånevilkår:

Lånenr.:12136923771, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.06.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 109
Saldo per 29.06.2021: 8 438 838
Andel av saldo: 466 380
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2048)

Tinglyste heftelser og rettigheter

Med unntak av andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon er avtalt til: 40.000,- i tillegg dekker selger diverse utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 20.08.2021 12:41. Saksnr. 16-21-0178