" type="text/javascript"> te
Fasade
Fasade
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Corona
Corona
Kjøkken
Kjøkken
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Bad
Bad
Bad
Bad
Toalett
Toalett
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Veranda
Veranda
Fasade
Fasade
Områdebilde
Områdebilde
Dronebilde
Dronebilde
Fasade
Fasade
Hage
Hage
Plantegning 1. etasje 2D
Plantegning 1. etasje 2D
Plantegning 1. etasje 3D
Plantegning 1. etasje 3D
Plantegning 2. etasje 2D
Plantegning 2. etasje 2D
Plantegning 2. etasje 3D
Plantegning 2. etasje 3D

Viken
Parkveien 13

Prisantydning
Kr 4 200 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1949
Soverom 4
P-rom / BRA 128 / 190m²
Tomteareal 998m² (Eiet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Velkommen til Parkveien 13

Velkommen til Parkveien 13 - en delikat og nyoppusset enebolig på stor eiet tomt.

- Barnevennlig boligområde
- Sentral beliggenhet i forhold til barne- og ungdomsskole
- Stor eiet tomt
- 4 soverom
- Beliggende i blindvei
- Barnehage og idrettsanlegg i umiddelbar nærhet
- Her kan man flytte rett inn

Et godt nabolag som oppleves trygt og hyggelig, perfekt for en barnefamilie.

Areal

Totalt bruttoareal: 210 m2
Totalt bruksareal: 190 m2
Totalt primærrom: 128 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 17.08.21 utført av Bjerkebekk Eiendomstakst.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

998 kvm. Eiet tomt.

Tomten er dels skrånende arrondert og består av grøntareal slik som gressplen, hekkbeplantning, prydbusker og trær.
Det er gruset innkjørsel og gårdsplass.

Byggemåte

Det er støpte fundamenter på antatt jord/leiregrunn. Grunnmuren er oppført av støpte sementblokker som er pusset.
Det er enkelte sprekker i grunnmuren. Det er en større sprekk mot syd som er pusset.

Alder og utførelse på drenering/fuktsikring er ukjent, men antas å være fra byggetiden.
Det er tegn til salt/kalkutslag og fuktvandring i kjellergulv og grunnmur, noe som tyder på svakheter ved dreneringen. Det ble indikert høye fuktverdier ved fuktsøk i grunnmur og kjellergulv opplyser takstmann.

Ytterveggene er oppført av laftet tømmer. Etter overtakelsen i 2019 har ytterveggene blitt foret ut 2", og isolert med 5 cm isolasjon utvendig.
Fasadene er kledd med trekledning som er beiset/malt.

Vinduene er med karm og ramme av tre med 2-lags isolerglass.
Til entréen er det en ytterdør i malt utførelse, og i stuen en dobbelfløyet balkongdør med 2-lags isolerglass.

Saltak i sperrekonstruksjon av tre, med rupanel som undertak. Konstruksjonene er uisolert mot oppvarmet boligrom. Taket er tekket med betongtakstein.
Det er opplyst takstmann at det er benyttet diffusjonsåpen undertakstekking da taket ble lagt om. Det er ny loftsluke til loftet. Det er ingen diffusjonssperre på varm side. Det er stedvis misfarging etter fukt/kondens i undertaket.

Takrenner, nedløpsrør, takfotbeslag og kappebordbeslag er av plastbelagt stål. Det er montert snøfangere.

Eiendommens tilstand

Eier har etter overtakelse i 2019 foretatt betydelige påkostninger til oppgraderinger både utvendig og innvendig.

Utvendig har det bla. blitt lagt ny taktekking og undertakstekking, skiftet takrenner og nedløpsrør, kledd om og tilleggsisolert fasader, skiftet vinduer og dører, samt oppført veranda ut fra stuen, luftebalkong ut fra loftsetasjen og trapp og repos i forkant av inngangspartiet m.m.

Innvendig har hele første etasjen og loftsetasjen blitt pusset opp modernisert, og disse arbeidene har også omfattet nytt kjøkken og rehabilitering av bad m.m.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.02.1951. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Innhold

Halvannen etasjes enebolig med kjeller som inneholder:

1. etasje:
Entre med trapp, gang, stue med utgang til sydvestvendt veranda, kjøkken, wc og soverom.

Loftsetasje:
Trappegang, bad og 3 soverom, hvorav ett har utgang til luftebalkong på sydøstsiden.

Kjeller:
Diverse kjellerrom.

Standard

Eneboligen framstår som delikat og er nylig blitt modernisert med betydelige påkostninger. Her kan man flytte rett inn.

Kjøkkeninnredningen har hvite slette fronter og laminerte benkeplater med underlimt oppvaskkum. Det er montert Fibo trespo plater eller lignende mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er integrerte hvitevarer slik som koketopp, stekeovn, mikroovn, kombiskap og oppvaskmaskin. Det er ventilator over komfyren. Fra kjøkken er det åpning mot stue hvor man kan ha en hyggelig spiseplass for et godt måltid.

Stuen er lys og trivelig med utgang til en sydvestvendt veranda hvor man kan nyte solen.

Delikat bad med fliser på gulvet som innehar baderomsinnredning med slette høyglans fronter og overskap med speil, veggmontert wc, dobbel servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte montert i yttervegg.

Eget praktisk toalettrom som innehar wc og servant.

Det er 4 fine soverom i boligen. Det ene soverommet i loftetasjen har en praktisk luftebalkong.

Innvendig er det laminat, fliser og parkett på gulvene.
Det er veggoverflater med malte panelplater, våtromsplater, slette malte plater/tapet, malt trepanel og malte tømmervegger.
I himlingene er det malt trepanel og slettemalte plater.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet.
Det er gulvvarme i entre, gang og kjøkken i 1. etasje, samt badet i loftsetasjen.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et familievennlig, populært og godt etablert boligområde på Borgenhaugen.

Kort vei til Mobakken barnehage og til Hafslund barne- og ungdomsskole.
Gangavstand til hyggelige tur- og rekreasjonsområder. Eiendommen grenser til friområde og ligger rolig og vakkert til.

Rett i nærheten har man diverse butikker, idrettsanlegg, videregående skole og bussholdeplass. Det er gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum.
Avstand til Sarpsborg sentrum er ca. 2.5 km.

Området, som er barnevennlig og uten særlig gjennomgangstrafikk, består i alt vesentlig av eldre boligbebyggelse.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum over Sarpsborg broa mot Hafslund og Borgenhaugen. I rundkjøringen ved gamle Tine Meierier hold til høyre. Kjør forbi Borgen fotballbanen og ta første til høyre inn Parkveien. Følg veien ca. 450 meter og eiendommen er beliggende på venstre side.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Det er biloppstillingsmuligheter for flere enheter på tomten.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel. Se plananalysen for mer informasjon. Arealplanen er under revidering. Revideringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser. Dersom eiendommen ligger innenfor hensynssone H810_Sandesund-Greåker og H810_Ny bru over Glomma i Sarpsborg utgår hensynssone: 'Krav om felles planlegging'.

Kulturminner : For ordens skyld, arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke kulturminnebaser.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor bygninger og/eller bygningsmiljø er vurdert som verneverdig.

Prisantydning inkludert omkostninger

4 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-))
--------------------------------------------------------
120 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 320 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 13 420,- for inneværende år.
Eiendomsskatt utgjør kr. 4 232,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr. 866 155,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 3 118 156,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

- Ingen heftelser eller rettigheter registrert på eiendommen.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til kr 69 200,-
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 23.09.2021 18:21. Saksnr. 16-21-0182