" type="text/javascript"> te
Velkommen til Kjennshaugveien 29A!
Velkommen til Kjennshaugveien 29A!
En flott bolig med innredet kjeller og 2 hybler
En flott bolig med innredet kjeller og 2 hybler
veranda
veranda
Flott opparbeidet hage
Flott opparbeidet hage
Hage er opparbeidet med prydbusker og forskjellige trær
Hage er opparbeidet med prydbusker og forskjellige trær
Romslig stue
Romslig stue
Stue
Stue
Spisestue
Spisestue
Fra stue er det utgang til hyggelig terrasse
Fra stue er det utgang til hyggelig terrasse
Kjøkken med plass til spisebord ved vinduet
Kjøkken med plass til spisebord ved vinduet
Kjøkken
Kjøkken
I tilknytning til kjøkken er det et stort praktisk kjølerom
I tilknytning til kjøkken er det et stort praktisk kjølerom
Gang
Gang
Bad med boblebad
Bad med boblebad
Bad
Bad
Soverom har utgang til lufteveranda
Soverom har utgang til lufteveranda
Soverom
Soverom
Soverom/kontor
Soverom/kontor
 Kjellerrom
Kjellerrom
Utgang til terrasse
Utgang til terrasse
Trapp fra terrasse ned til neste terrasse
Trapp fra terrasse ned til neste terrasse
Hyggelig uteplass
Hyggelig uteplass
Fra hagen
Fra hagen
Hagen
Hagen
Hagen
Hagen
Inngangsparti
Inngangsparti

Viken
Kjennshaugveien 29A

Prisantydning
Kr 4 950 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1975
Soverom 2
P-rom / BRA 195 / 206m²
Tomteareal 546m² (Eiet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

04.11 17:00 - 18:00

Velkommen!

Velkommen til Kjennshaugveien 29A

Eiendommen er beliggende i et populært og sentralt boområde midt mellom Kurland og Øvre Lande.

Kort avstand til butikker, barnehager, skole og idrettsanlegg. Ikke langt unna finner man Sarpsborgmarka og Glengshølen med flotte turmuligheter, samt Tunevannet med turstier og badeplasser.

Gangavstand til Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter og et godt kulturtilbud.

Boligen framstår i vedholdt og bra stand med en fantastisk opparbeidet hage.

Areal

Totalt bruttoareal: 234 m2
Totalt bruksareal: 206 m2
Totalt primærrom: 195 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 29.09.21 utført av Bjerkebekk Eiendomstakst.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder:

1. etasje:
Entre, trappegang, stue, kjøkken, kontor/soverom, bad, kjølerom, garderobe og soverom.

Kjeller:
Entre, mellomgang, stue/kjøkken, kjøkken, innredet rom, innredet rom/mellomgang, trapperom, bad, vaskerom (bad) og bod.

Carport/garasje tilknyttet huset.

Tomt

Eiet tomt på 546 kvm.

Tomten er dels flat og dels skrånende. Den er meget pent opparbeidet med gressplen, hekkbeplantning, prydbusker og diverse trær. Det er laget en fin vannfontene.
Innkjørsel og gårdsplass er belagt med singel.

Byggemåte

Det er støpte fundamenter på leiregrunn.

I kjelleren er det støpte gulv på stedlige masser. Deler av gulvene er foret opp i trekonstruksjoner og deler av gulvene er flislagt.
Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker som er pusset utvendig over terreng. Det er utforede vagger i trekonstruksjon i kjelleren.

Drenering er fra byggetiden.

Ytterveggene er oppført av isolert bindingsverk. det var vanlig med 10 cm isolasjon i yttervegger når dette bygget ble oppført.
Utvendig er fasadene kledd med trekledning fra byggetiden som er beiset/malt.

Vinduene er med karm og ramme av tre med 2-lags og 3-lags isolerglass. Det er 3 stk. originale koblede vinduer i kjelleren.

Ytterdører i malt utførelse og balkongdører med isolerglass.

Innvendig er det malte fyllingsdører med malt glassfibervev og formpressede dører.

Valmet yttertak oppført av prefabrikerte w-takstoler med rupanel som undertak. Konstruksjonene er isolert mot oppvarmet boligrom.

Taket er tekket med betongtakstein.

Takrenner og nedløpsrør er av plastbelagt stål.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra Bjerkebekk Eiendomstakst.

Eiendommens tilstand

Området er kjent for å ha dårlige grunnforhold, og det er registrert setninger på bygningsmassen.

Eier opplyser at deler av gulvet ble rettet opp og flislagt for 25 år siden, og at det har vært stabilt siden den gang. Ingen fliser er sprukket.
Eier opplyser også om at det ble reparert en sprekk i grunnmuren på sydsiden for ca. 30 år siden og at denne ikke har blitt større siden den gang.

Det er skiftet enkelte kledningsbord etter behov.

Store deler av vinduene er blitt skiftet for ca. 8-10 år siden

Det er en varmtvannsbereder på 200 liter og en nyere varmtvannsbereder på 300 liter i kjelleren.

Det meste av kjeller er innredet og deler av kjeller er innredet som utleiedel. Det presiseres imidlertid at kjeller ikke er godkjent for varig opphold.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt midlertidig brukstillatelse juni 1975 på følgende vilkår:
- Garasje må påsettes gjenværende kledning.(utbedret)
- Badegulv pålegges vanntett belegg.
- Gjenstår en del innredningsarbeide i kjeller.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Velkommen til Kjennshaugveien 29 A, en bolig som er beliggende skjermet midt mellom Kurland og Øvre Lande. Nærmere begge skolene kommer du nesten ikke.
Hagen er en oase i seg selv, og her finner du både vannfontener og mange uteplasser hvor du kan følge solen dagen lang fra den står opp til den går ned.

Dagens eier har innredet kjelleren og den har en egen inngang. Her har de valgt å leie ut 2 hybler og har inntekter på 18 000 pr. mnd. Det foreligger ingen godkjennelse på at boligens kjellerareal er omgjort fra tilleggsareal til hoveddel. Dette blir i så fall kjøpers ansvar sammen med dagens leieforhold. Den ene hybelen er i dag leid ut og leieforhold følger boligen.

Kjøkkenet i hovedetasjen har innredning med lyse profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er montert fliser mellom benk og overskap, samt at det er ventilator over komfyren. I tilknytning til kjøkken er det et stort praktisk kjølerom.
Plass til spisebord ved vinduet for en et hyggelig måltid. Videre er det gjennomgang til en stor åpen stue og spisestue.

Romslig stue som har utgang til veranda som videre går ned til en terrasse med hyggelig uteplass som har utsikt mot den godt opparbeidede hagen. Stuen har i dag peisovner, hvorav kun den ene er i drift.

Flislagt deilig spa-bad i hovedetasje som innehar servant, toalett og boblebadekar med fliset sarg. Her er det lunt og godt å starte morgenen.

Det er 2 fine soverom i hovedetasje hvorav ett har utgang til lufteveranda og egen walk-in closeth.

Eget praktisk vaskerom i kjeller som innehar skyllekum, servant og opplegg for vaskemaskin.

Leilighetene har felles inngang og samtidig rømningsvei til hovedetasjen.
Hybel 1 som er den største har stue/kjøkken, bad, bod og soverom.
Hybel 2 som er på ca. 35 kvm har stue/kjøkken, bad og bod/oppbevaring.

Innvendig er de malt trepanel, malt brystpanel, malte panelplater, fliser og diverse tapet på veggene. På gulvene er det laminat og fliser. I himlinger er det slette malte plater, malt glassfibervev, overflatebehandlet trepanel og mdf panel.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Adgang til utleie

Boligen er i dag innredet med 2 utleieenheter i underetasjen. Imidlertid er dette en enebolig og areal i kjeller er i hovedsak diverse boder og hobbyrom, men som har tilgang fra hovedenhet, samt egen inngang. Dersom underetasjen skal benyttes som boligareal må det søkes om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Konferer megler. Det blir ny kjøpers ansvar å gjøre de tiltak som er nødvendig i forhold til bruk.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er elektrisk gulvvarme i alle flislagte gulv i kjelleren.
I stuen er det en åpen peis og en elementpeis.
I den åpne murte peisen er det trestøtte i fremkant og denne peisen er ikke i bruk.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Lysekroner, vannfontener og speil over vask på badet medfølger ikke.
Vask på badet vil bli byttet før overtagelse da det er en sprekk i vasken.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et godt etablert og populært boligområde på Øvre Lande.
Kjennshaugveien er en rolig boliggate på grensen mellom Lande og Kurland.

Barnevennlig område uten særlig gjennomgangstrafikk.

Kort gange til barnehager, skoler, butikker og idrettsanlegg.

Gangavstand til det meste Sarpsborg har å by på av kjøpesenter, gågate, treningssenter og utallige restauranter og koselige kafeer, samt byens øvrige fasiliteter.
Kulåsparken som ligger i sentrum har en mengde av gode festivaler og konserter.
Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 1,2 km.

Glengshølen med flotte turtilbud og vakkert landskap ligger kun en liten spasertur unna. Eller man kan ta turen til Sarpsborgmarka med flotte turløyper sommer som vinter.

Området består for det meste av eldre etablerte eneboligbebyggelse og rekkehus.

Adkomst

Følg hovedveien fra Sarpsborg sentrum i retning Kurland. Du passerer Borg bryggerier på venstre side og
følg veien videre til avkjøringen inn i Madam Arnesensvei. Ta til venstre inn i den og 2. vei til venstre igjen. Boligen har adkomst fra Madam Arnesensvei. Eiendommen ligger på venstre side med adresse Kjennshaugveien 29 A.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Garasje/carport og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2015 avsatt til Bebyggelse og anlegg.

Prisantydning inkludert omkostninger

4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-))
--------------------------------------------------------
139 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 089 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør for inneværende år kr. 19 528,- pr. år. Eiendomsskatt utgjør kr. 7 402,- av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr. 772 795,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 782 063,-.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

- Bestemmelse om veg tgl. 12.06.1972 med dagboknr. 303610. Veirett til sin eiendom.

- Erklæring/avtale tgl. 17.07.1972 med dagboknr. 304364. Rett til å bygge nær nabogrense.

- Best. om vann/kloakkledn. tgl. 22.11.1972 med dagboknr. 306994. Rett til å anlegge kloakk/vann over tomt.

Megler besitter kopi av dokumentene.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon er 1% av salgssum, samt vederlag og utlegg betales av selger.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 25.10.2021 12:21. Saksnr. 16-21-0189