" type="text/javascript"> te
Kollasj
Kollasj
Per Gyntveien 34
Per Gyntveien 34
Balkong
Balkong
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Balkong
Balkong
Balkong
Balkong
Fasade
Fasade
Floorplan letterhead - Per Gyntveien 34 - 1. Etasje - 2D Floor Plan
Floorplan letterhead - Per Gyntveien 34 - 1. Etasje - 2D Floor Plan
Floorplan letterhead - Per Gyntveien 34 - 1. Etasje - 3D Floor Plan
Floorplan letterhead - Per Gyntveien 34 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Viken
Per Gyntveien 34

Prisantydning
Kr 1 140 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1975
P-rom / BRA 24 / 24m²
Tomteareal 4 288m² (Festet fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Velkommen til Per Gyntveien 34

Liten 1-roms leilighet med balkong og flott sydøstvendt utsikt.

Rolig beliggenhet på populære Kurland. Sarpsborgmarka ligger rett på utsiden for tur og rekreasjon.

Gode bussforbindelser og nærhet til Sarpsborg sentrum.

Areal

Totalt bruttoareal: 29 m2
Totalt bruksareal: 24 m2
Totalt primærrom: 24 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 07.09.21 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

4288 kvm. Festet fellestomt.

Tomten har pent opparbeidede utearealer med gressplen og beplantning. Asfalterte gangarealer og parkeringsplass. For øvrig naturtomt.

Byggemåte

Sålefundamenter av betong. Ringmur i betong. Støpte kjellergulv.
Kombinasjon av betong og tre og fasadeplater.
Vinduer med karmer og rammer i tre og isolerglass.
Antatt luftet flatt tak med svakt fall tekket med Zarnafil, papp eller tilsvarende.

Byggemåte her hentet fra verdi- og lånetakst utført av Terje Westby.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.08.1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder:

Vindfang/hall, bad, kombinert stue/soverom/kjøkken med utgang til østvendt balkong.

Det medfølger også en liten bod til leiligheten.

Det er ikke heis i bygget.

Standard

Liten praktisk leilighet som har varierende kvalitet og enkel standard.

Stue/kjøkken/soverom er i ett, og her har du utgang til balkong med utsikt. Enkelt kjøkken. Tilstanden på hvitevarer, og om de virker, er ikke kjent.

Badet innehar dusjkabinett, wc, servant og opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater, for uten våtrom, er fra byggeår:
Gulv: Fliser og parkett.
Vegger: Fliser og malt strie og tapet.
Himling: Malt betong.

Vaskemaskin medfølger handelen.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. det er varmekabler i gulv på badet.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Diverse

Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort.

Beliggenhet

Leiligheten har fin beliggenhet i et populært og barnevennlig boområde på Kurland. Det er en usjenert beliggenhet ca. 2,5 km fra Sarpsborg sentrum.

Det er gangavstand til barnehager, skole, idrettsanlegg og forretninger.

Her har du umiddelbar nærhet til Sarpsborgmarka med store skogsområder og flotte turmuligheter både sommer og vinter.
Nærhet til Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter og gode kulturtilbud.

Gode bussforbindelser.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum: Følg Roald Amundsens gate fra sykehuskrysset, videre over i Bryggeriveien, og deretter inn i Per Gyntveien. Følg så denne veien til den ender i krysset mot blokkene i Skogbrynet og ta til venstre. Borettslaget ligger på venstre side.

Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Parkering

Utvendig biloppstillingsplass. Borettslaget har noen garasjeplasser. Andelseiere blir automatisk oppført på garasjelisten av styret.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Regulert område. Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Kurland, nabolag E. Området er regulert til boligbebyggelse.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Per gyntv 34 borettslag.
Borettslaget består av 44 leiligheter.
Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Borettslaget har ikke inngått avtale om sikringsordning. Dette innebærer at borettslagets andelseiere vil være ansvarlig for andre andelseiere felleskostnader dersom disse ikke blir betalt.

Det er tillatt med en hund pr. andelseier. Det skal søkes styret for godkjenning. Andelseier er pliktig til å påse at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere.

Det er ikke lov å montere avtrekksvifte med motor.

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

I følge forretningsfører er følgende utført i borettslagets regi:
1995-96: Nye inngangspartier og omtekking av tak
1997-98: Etterisolering, utskiftning av kledning og vinduer på endevegger.
2004-05: Renovering av bad, varmekabler i gulv, dusjkabinett og fliser på gulv og vegger.
2005: Nye Va-ledninger.
2011: Vedtatt på ekstraordinær GF 1. sept - Rehabilitering av balkonger, utskifting av samtlige vinduer og balkongdører, oppgradering av el-hovedtavle, nytt nødlysanlegg i fellesarealer.
2018: Det ble vedtatt på ekstraordinær GF 18.06 å gi styret fullmakt til å inngå avtale med Sarpsborg kommune, for å utvide festearealet, med den hensikt, at arealet skal brukes til å utvide parkeringsplassen med 11 plasser.
2019: Vedtatt på generalforsamling 01.04.2019 å gi styret fullmakt til å inngå avtale med entreprenører som inngir det mest formålstjenlige tilbudet til borettslaget, i forbindelse med utvidelse av parkeringsanlegget og etablering av nedgravde avfallsstasjoner.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst).

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 140 000,- (Prisantydning)
190 591,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 330 591,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 338 623,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 3 292,- pr. mnd. og går til dekning av blant annet renter og nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, festeavgift, utvendig forsikring, kabel-tv og internett, vedlikehold, renhold og diverse honorarer.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr. 581 832,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 094 811,-

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 190 591,- pr. 10.09.2021.

Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. 10 971 517,- pr. 10.09.2021 med følgende lånevilkår:

Lånenummer: 12138327114, DNB Bank ASA.
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.09.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 72.
Saldo per 10.09.2021: 10 971 518.
Andel av saldo: 190 591.
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 (siste termin 30.06.2039).

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til
kr 40 000,-

Selger dekker i tillegg påløpte vederlag utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 09.10.2021 10:31. Saksnr. 16-21-0197