" type="text/javascript"> te
Velkommen til Bodalsjordet 20C!
Velkommen til Bodalsjordet 20C!
Fasade framsiden med veranda
Fasade framsiden med veranda
Enebolig i rekke, fasade baksiden
Enebolig i rekke, fasade baksiden
Flott, solrik og usjenert uteplass
Flott, solrik og usjenert uteplass
Romslig stue i boligens andre etasje
Romslig stue i boligens andre etasje
Trappen ned til 1. etasje
Trappen ned til 1. etasje
Lyst og høyt under taket gir en god og romslig følelse
Lyst og høyt under taket gir en god og romslig følelse
Åpen løsning fra kjøkken mot stuen
Åpen løsning fra kjøkken mot stuen
God plass for spisestue
God plass for spisestue
Kjøkken som har godt med skapplass
Kjøkken som har godt med skapplass
Fra kjøkken og mot stuen
Fra kjøkken og mot stuen
Utgang fra stuen til uteplassen
Utgang fra stuen til uteplassen
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom med walk-in closet
Hovedsoverom med walk-in closet
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Delikat og flislagt bad
Delikat og flislagt bad
Bad
Bad
Gangen
Gangen
Skyvedørsgarderobe med speil i gangen
Skyvedørsgarderobe med speil i gangen
Vaskerom
Vaskerom
Carport med bod i bakkant
Carport med bod i bakkant
Elbillader
Elbillader
Solrik og deilig uteplass på platting
Solrik og deilig uteplass på platting
Fasade på framsiden
Fasade på framsiden
2. etasje
2. etasje
1. etasje
1. etasje
2. etasje
2. etasje
1. etasje
1. etasje

Viken
Bodalsjordet 20C

Prisantydning
Kr 3 500 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Enebolig
Byggeår 2018
Soverom 2
P-rom / BRA 88 / 96m²
Tomteareal 8 455m² (Fellestomt)
Energimerke B

Visning

28.10 18:00 - 19:00

Velkommen til Bodalsjordet 20C

Boligen er beliggende på Sandbakken i et populært og etablert boligområde. Området er nært tilknyttet store og flotte friluftsområder. Gangvei til både barne- og ungdomsskole, barnehage, nærbutikk, idrettsanlegg og kollektivtransport. Nyere enebolig i rekke i et godt etablert område som er fint for både eldre og yngre.

•Praktisk planløsning
•Vaskerom
•2 soverom
•Carport
•2 terrasser
•Nærhet til skole og butikker

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 102 m2
Totalt bruksareal: 96 m2
Totalt primærrom: 88 m2

Primærrom:
1. etasje: Gang, 2 soverom, walk-in closet, bad og vaskerom.
2. etasje: Stue og kjøkken.

Eiendommen har i tillegg egen carport med el-bil lader og en sportsbod.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 22.09.21 utført av Sigurd Grydeland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

8455 kvm. Fellestomt.

Byggemåte

Boligen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.
Fundamentert på støpt og isolert betong såle. Yttervegger i isolert bindingsverk. Saltak takkonstruksjon med undertak. Vinduer av isolerglass i treramme. Boligen er i god stand ifølge takstrapport.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.05.20. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Meget delikat og nyere enebolig i rekke.

Boligen har lyse og tidsriktige farger, samt fremstår med god standard.

Delikat kjøkken som har åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning har hvite slette fronter med over- og underskap. Integrerte artikler som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Romslig kjøkken med god skapplass og plass til ett stort spisebord. Integrerte hvitevarer medfølger.

Stuen er lys og trivelig med utgang til en romslig balkong. Balkongen er på ca. 25 kvm, her kan kveldssolen nytes i rolige omgivelser.

Lyst og delikat flislagt bad som er utstyrt med servant med underskap, dusjnisje og toalett. Boligen har også et vaskerom praktisk plassert ved inngangen med opplegg for vaskemaskin.

På baksiden av boligen med utgang fra hovedsoverommet er det en terrasse på ca. 18 kvm hvor man kan ta morgenkaffen i ro og fred.

Bak carporten er det en sportsbod på ca. 6 kvm med utgang til hagen bak boligen.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Det er i hovedsak parkett og fliser på gulv. Malte gipsplater på vegger. Malt gips i himlinger.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av varmekabler og varmepumpe.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Lampe på over kjøkkenbordet medfølger ikke.

Beliggenhet

Boligen er beliggende på Sandbakken i et populært og etablert boligområde.

Området er nært tilknyttet store og flotte friluftsområder. Gangvei til både barne- og ungdomsskole, barnehage, nærbutikk, idrettsanlegg og kollektivtransport.

God bussforbindelse til Sarpsborg sentrum som ligger ca. 7 km unna.

Gang- og sykkelvei til Skjeberg og Høysand med flott badestrand, restauranter og mulighet for fiske.

Isesjø med sin vakre badestrand er også innen gangavstand fra leiligheten.

Området består av boligbebyggelse og er solrikt.

Adkomst

Fra Sarpsborg: Følg Fv. 118 mot Skjeberg. Følg deretter Skjebergveien og ta av til venstre før KIWI inn på Bodals vei. Ta så 1. avkjøring inn til høyre følg veien i ca. 100 meter så har du Bodalsjordet 20C på venstre hånd.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i boligens carport og foran denne i tillegg til gjesteplasser på felles parkering i Sameiet ellers er det parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Området er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Bodalsjordet datert 29.02.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Bodalsjordet.
Leilighetens sameiebrøk er 90/2686.
Forretningsfører er Halden boligbyggelag.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).
Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret. Godkjenning kan for øvrig kun nektes dersom det foreligger en saklig grunn. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper likevel gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
--------------------------------------------------------
103 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 603 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 1 763,- pr. Mnd og inkluderer forsikring av bygget, forretningsfører, vaktmester, kabel-tv, internett og vedlikehold..

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Kommunale avgifter utgjør kr. 13 740,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for renovasjon, eiendomsskatt, vann og avløp.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr. 763 326,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 747 972,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten/boligen overdras fri for pengeheftelser.

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for krav som følger av sameieforholdet etter eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til: 58.375,-
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 26.10.2021 13:11. Saksnr. 16-21-0205