" type="text/javascript"> te
Velkommen til St. Nikolasgate 22!
Velkommen til St. Nikolasgate 22!
Fra bakgården med uteplasser og lekeplass
Fra bakgården med uteplasser og lekeplass
Lyst og trivelig kjøkken
Lyst og trivelig kjøkken
Kjøkken/spisestue
Kjøkken/spisestue
Kjøkken
Kjøkken
Spisestue med utgang til balkong
Spisestue med utgang til balkong
Balkong inn mot gårdsplassen
Balkong inn mot gårdsplassen
Stue
Stue
Flislagt bad
Flislagt bad
Opplegg til vaskemaskin på badet. Hvitevarer medfølger
Opplegg til vaskemaskin på badet. Hvitevarer medfølger
Gang
Gang
Soverom med stor skyvedørsgarderobe
Soverom med stor skyvedørsgarderobe
Fra soverom er det utgang til balkong med utsikt mot Glengshølen
Fra soverom er det utgang til balkong med utsikt mot Glengshølen
Soverom
Soverom
Bod
Bod
Balkong med utsikt mot Glengshølen
Balkong med utsikt mot Glengshølen
Plantegning
Plantegning
Fasade
Fasade
Fra gårdrommet
Fra gårdrommet
Parkeringskjeller
Parkeringskjeller
Områdebilde
Områdebilde
Gangvei ved Glengshølen
Gangvei ved Glengshølen
Vollyballbane ved Glengshølen
Vollyballbane ved Glengshølen
Fra Glengshølen
Fra Glengshølen

Viken
St. Nikolas-gate 22

Prisantydning
Kr 2 590 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1981
Soverom 2
P-rom / BRA 102 / 108m²
Tomteareal 3 918m² (Fellestomt)
Energimerke D

Velkommen til St. Nikolas-gate 22

Leilighet beliggende i 2. etasje med balkong på begge sider, sentralt i Sarpsborg sentrum.
Kort avstand til alt hva sentrumskjernen har å by på.

Gangavstand til gågata med sitt restaurantkvartal, kino og diverse butikker. I enden av gågata finner man Storbyen med et godt utvalg av butikker og Sarpsborg Bussterminal i underetasjen.

Kulåsparken ligger kun få minutters gange unna med lekeplass og fine områder for en spasertur eller joggetur.

Sarpsborg jernbanestasjon og Glengshølen ligger rett utenfor døren. Glengshølen byr på turmuligheter og Opsund med golfbane.

Areal

Totalt bruttoareal: 115 m2
Totalt bruksareal: 108 m2
Totalt primærrom: 102 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 11.10.21 utført av Sigurd Grydeland.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Entre, kjøkken, spisestue, stue, 2 soverom, bad/wc og bod.

Kjellerbod på ca. 4,5 kvm medfølger.

Garasjeplass i felles garasjekjeller.

Tomt

Fellestomt på 3918 kvm.

Det er opparbeidet stort gårdstun, varierte prydbusker og asfalterte internveier, samt med flere fine uteområder for beboerne.

Byggemåte

Bygningen er oppført i betongelementer og bindingsverk.

Etasjeskillene i betong/mur.
Grunnmur av betong.

Yttervegger er med liggende trepanel med overflatebehandling og forblendet med teglstein.

Flat takkonstruksjon er tekket med papp. Takkonstruksjon i tre.

Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst fra Grydeland Eiendom AS.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse signert 14. desember 1981.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Lys og trivelig leilighet med normal god standard.

Lyst kjøkken som har åpen løsning mot spisestue. Kjøkkeninnredning har hvite profilerte fronter og er med over- og underskap. Integrerte hvitevarer er kjøl/fryse skap og oppvaskmaskin. Komfyr på kjøkken virker ikke.

Fra spisestuen er det utgang til en balkong mot gårdstun.
Stuen er trivelig og har utsikt mot Glengshølen.

2 fine soverom hvorav ett har stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og utgang til balkong.

Romslig bad som er flislagt og innehar servant med underskap, dusjkabinett og wc.
Det er opplegg til vaskemaskin. I tillegg en skyllekum med underskap.
Dusjkabinett og innredning var nytt i 2019.
Vaskemaskin og tørketrommel som er kjøpt i 2016 medfølger.

Det er i hovedsak laminat og fliser på gulv. Malt og umalt tapet, panel med overflatebehandling og fliser på vegger. Malt betong i himling.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes med varmepumpe. Denne har varme- og kjølefunksjon.
Varmekabler ligger i gulv på badet, men disse virker ikke.
Leiligheten er også tilknyttet det sentrale ventilasjonsanlegget med varmt og kaldt trekk.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Sentralt beliggende andelsleilighet i Sarpsborg sentrum med alle byens fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Gangavstand til gågata med sitt restaurantkvartal, kino og diverse butikker. I enden av gågata finner man Storbyen med et godt utvalg av butikker og Sarpsborg Bussterminal i underetasjen.

Kulåsparken ligger kun få minutters gange unna med lekeplass og fine områder for en spasertur eller joggetur.

Glengshølen med flotte turmuligheter ligger rett utenfor døren, og på Opsund finner man golfbane.
Jernbanestasjon ligger også rett ved.

Sarpsborg ligger i hjertet av Østfold, og nærheten til E6 gjør at man enkelt kommer seg videre til alle Østfoldbyene, samt grensen til Sverige med sitt handlesenter. Sykehuset på Kalnes er bare noen minutters kjøretur unna.

Adkomst

Fra sykehuskrysset: følg Fv 118, Olav Haraldssons gate østover og ta til venstre i krysset ved Riis Bilglass (Glassmester Strand) inn på Rosenkrantz gate. Følg denne til enden og hold venstre på St. Nikolas-gate. Etter å ha passert jernbanestasjonen er eiendommen beliggende på venstre side.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg. Borettslaget har i dag 10-12 ladestasjoner i parkeringskjeller.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Kvartal 54 og 55, SEFA-kvartalet.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Glengshølen borettslag.

Borettslaget består av 86 leiligheter.

Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

Borettslaget har ikke IN-ordning. Borettslaget har ikke inngått avtale om sikringsordning. Dette innebærer at borettslagets andelseiere vil være ansvarlig for andre andelseiere felleskostnader dersom disse ikke blir betalt.

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:

2006: Utskifting av kledning.
2012: Vedtatt på ekstraordinær GF 30.09 å bytte utvendige dører og vinduer.
2015: Vedtatt på ekstraordinær GF 27.01 - Rehab. av garasjeanlegg, balkonger og uteareal.
2020: Blokken skal males. Det er vedtatt farge "Aske" på ordinær generalforsamling 30.06.2020.

Følgende påkostninger er planlagt:

2021: Det er vedtatt på ordinær generalforsamling 25.05.2021 å foreta vedlikehold på blokka. Vedlikeholdet omfatter bl.a. oppussing av oppganger, utvendig maling, nytt ventilasjonssystem garasje, utbedre bodsjakter, vask og maling garasje, ny stenlegging på sentrum side av blokka.
Det ble tatt opp lån på kr. 4.000.000,- for å utføre arbeidene, som er refinansiert inn i eksisterende lån.

Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overenstemmelse med de vilkår som er fastsatt her i borettslagets ordensregler.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider).
Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget.
Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 590 000,- (Prisantydning)
339 741,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 929 741,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 937 773,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnader pr. mnd. er kr. 5 600,- og inkluderer renter og avdrag på lån, kabel-tv og bredbånd, utvendig forsikring, forretningsførsel, varmtvann, renhold, kommunale avgifter, eiendomsskatt m.m.

Andel fellesgjeld

Lånenummer: 16363987927, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.10.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 87
Saldo per 07.10.2021: 22 286 178
Andel av saldo: 292 337
Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 30.06.2043 )

Lånenummer: 16364392668, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.10.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 119
Saldo per 07.10.2021: 3 613 842
Andel av saldo: 47 404
Neste termin/avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Leiligheten kan overtas umiddelbart.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 88542531.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers fast pris kr. 86 008,- + boligselgerforsikring.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 26.11.2021 15:31. Saksnr. 16-21-0209