" type="text/javascript"> te
Velkommen til Dronningens Gate 115
Velkommen til Dronningens Gate 115

Viken
Dronningens gate 115

Prisantydning
Kr 4 400 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1929
Soverom 6
P-rom / BRA 216 / 276m²
Tomteareal 923m² (Eiet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

24.11 17:00 - 18:00

Velkommen til Dronningens gate 115

Stor enebolig med mulighet for utleie.

Fin, solrik og sentral beliggenhet i populære Dronningens gate.

Gangavstand til alle byens fasiliteter som Kulåsparken, Storbyen kjøpesenter og sentrum med flotte forretninger, restauranter og severdigheter.

Boligen har et stort potensiale med gode planløsninger, skjermet og fin tomt.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 253 m2
Totalt bruksareal: 276 m2
Totalt primærrom: 216 m2

1. etasje 87 kvm p-rom: Entré, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, wc og soverom

2. etasje 56 kvm p-rom: Trapperom, gang, bad og 3 soverom

Underetasjen 75 kvm p-rom: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og trapperom

Garasje på 21 kvm.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 01.11.21 utført av Sigurd Grydeland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

923 kvm. Eiet tomt. Romslig og solrik tomt med 2 gruslagte innkjøringer ellers bestående av plen og noe beplantning.

Byggemåte

Boligen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.
Grunnmur av betong. Yttervegger av stående plank og bindingsverk. Saltak takkonstruksjon med bordtak som undertak. Vinduer av nyere og eldre dato, isolerglass i treramme og PVC.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.03.1930.
Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 01.12.1981.
Det foreligger ferdigattest på bruksendring av kjeller datert 05.05.2020.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Romslig enebolig hvor kjelleren er innredet med mulighet for utleie. Rom i kjelleren ble søkt om bruksendring og fikk ferdigattest i 2020. Boligens utleie del består i dag av 2 romslige soverom, stue, kjøkken, bad, bod samt trapp som forbinder kjelleren med 1. etasje.

Hoveddel:
Kjøkken med over- og underskap med glatte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Hvitevarene er ikke integrert og medfølger ikke salget. Romslig kjøkken med god skapplass samt plass til spisebord.

Badet i 2. etasje har belegg på gulvet og våtromsbelegg på veggene. Utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin.

Toalett i 1. etasje i gangen med vask og toalett.

Ellers i boligen er det teppe og laminat på gulv og tapet, panel og malte plater på vegger.

Utleiedel:
Utleiedelen ble i 2019/2020 pusset opp og søkt bruksendring.

Nyere kjøkken i underetasjen med slette fronter, laminat benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Hvitevarene er ikke integrerte og vil ikke medfølge boligen.

Badet i underetasjen er utstyrt med dusjnisje, servant med underskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Flislagt bad med varmekabler.

Ellers i utleiedelen er det fliser på gulv og gipsvegger.

Adgang til utleie

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av panelovner, varmekabel, varmepumpe og peis.

Energimerke

Selger har ikke energimerket boligen.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin, solrik og sentral beliggenhet i et etablert og meget populært boligområde i Sarpsborg sentrum.

Gangavstand til alle byens fasiliteter som Kulåsparken, Storbyen kjøpesenter og sentrum med flotte forretninger, restauranter og severdigheter.

Avstanden til byens torg og gågate er ca. 600 meter.

Kort vei til skoler, barnehage og idrettsanlegg.

Godt med offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet, som tar deg til Østfoldbyene og ekspressbusser til Oslo og utlandet.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum: Fra bussterminalen Korsgata/Roald Amundsensgate, kjør østover og ta til høyre inn i Sandesundsveien. Følg veien til du ser Sandesundsveien 79 på høyre hånd, sving så inn til høyre på Wergelandsgate i veiskille i Dronningens gate ta ned bakken til venstre, boligen ligger på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt ellers parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan sentrum 2019-2031 datert 20.06.2019 avsatt til Sentrumsformål, suburban tett bebyggelse.

Prisantydning inkludert omkostninger

4 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
110 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 400 000,-))
--------------------------------------------------------
125 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 525 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 28 930,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing. Eiendomsskatten utgjør kr. 7414,- av denne summen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr. 1 102 500,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 3 968 999,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.
Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Servitutter
07.03.1929 - Erklæring/avtale - Byggeforbud på nærmere angitt avstand - dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
01.04.2011 - 257978 - Bestemmelse om vann/kloakkledning - Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til: kr. 68.375,-
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 17.11.2021 09:41. Saksnr. 16-21-0213