" type="text/javascript"> te
Velkommen til Bakkegata
Velkommen til Bakkegata
Nyere 3-roms!
Nyere 3-roms!
Kjøkken med verandadør
Kjøkken med verandadør
Lys og trivelig stue
Lys og trivelig stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Gang
Gang
Gang
Gang
Delikat flislagt bad
Delikat flislagt bad
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Inngangsparti
Inngangsparti
Områdebilde
Områdebilde
Fasade
Fasade

Viken
Bakkegata 6D

Prisantydning
Kr 2 400 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 2019
Soverom 2
P-rom / BRA 52 / 55m²
Tomteareal 501m² (Eiet tomt)
Energimerke D

Visning

29.11 17:00 - 18:00

Velkommen til visning!

Velkommen til Bakkegata 6D

Leiligheten har en sentral beliggenhet med gangavstand til Sarpsborg sentrum.

Nærhet til Kulåsparken med flotte turmuligheter og et godt kulturtilbud.

En god planløsning på leiligheten, egen utvendig inngang og parkeringsplass.
Loft som har god lagringsplass.

Kort avstand for utkjøring på E6.

Areal

Totalt bruttoareal: 60 m2
Totalt bruksareal: 55 m2
Totalt primærrom: 52 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 16.11.21 utført av Bjerkebekk Eiendomstakst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

Eiet fellestomt på 501 kvm.

Det er fellestomt for hele sameiet og bygningskroppen er bygget på det meste av tomten.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert med støpte fundamenter og grunnmur av betong.

Etasjeskille antatt utført i henhold til kravene for brann og lyd.

Yttervegger er antatt oppført av murblokker.
Fasadene er kledd med trekledning som er beiset/malt.

Vinduene er med karm og ramme av PVC med 2-lags isolerglass.
Inne er det lette finerte dører.
Brann- og lydklassifisert ytterdør i malt utførelse. Det er 2 stk dobbelfløyede balkongdører av PVC med 2-lags isolerglass.

Bygningen har saltak yttertak oppført i sperrekonstruksjon av tre.
Taket er tekket med betongtakstein.

Takrenner og nedløpsrør er plastbelagt stål.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst- og låneverdi fra Bjerkebekk Eiendomstakst.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.09.2019.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Entre/gang, kjøkken med åpen løsning til stue, bad/wc, kontor/soverom, soverom og bod.

Garasje og en utvendig bod tilkommer.

Standard

Velkommen til Bakkegata 6D, en påkostet, lys og trivelig leilighet.

På kvelden oppleves den som en lun leilighet og med god stemning. Da har også lysene på Sandesundsbrua slått seg på og gir en helt spesiell stemning.
Bygget og boenhetene er oppført med fokus på arealeffektive løsninger, så her er leiligheten godt utnyttet.

Hyggelig kjøkken med slette fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som koketopp, komfyr, kombiskap og oppvaskmaskin.
Det er ventilator over komfyren.

Stuen har store vindusflater hvor flere strekker seg ned til gulvet, og som igjen gir godt med lysinnslipp. Her er det franske balkonger og tilrettelagt med innvendig screens.
Balkongdør som åpnes ut fra soverommet går rett ut på inngangsparti/veranda.

Badet har noen virkelig flotte "marmorfliser" som er veldig inn i tiden. Det gir et lyst og delikat bad. Badet innehar servant med skuffer under, dusjhjørne og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.
Mekanisk avtrekk på badet.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i boden.

2 fine soverom, hvorav det ene i dag brukes til kontor. På ett av soverommene er det balkongdør ut til veranda.

Det er i hovedsak enstavs laminat og fliser på gulv. Malt puss, malte plater og fliser på vegger. Malte plater i himlinger.

Egen parkering i garasjekjeller og egen utebod. Ryddige og fine fellesarealer.

På loftet er det god lagringsplass.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Oppvarming

Oppvarming med elektriske panelovner. Det er elektrisk gulvvarme på badet.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D.
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i Sandesund og har gangavstand til Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter, godt utvalg av kafeer og restauranter, samt et meget godt kulturtilbud.

Enkel adkomst til utkjøring på E6.

Leiligheten er en del av leilighetskompleks med totalt 6 stk. leiligheter og er beliggende i godt etablert boligområde.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum: Følg Storgata (evt Torsbekkveien) forbi Esso Sandesund inn på St. Halvards vei under Sandesund bru og ta til venstre inn på Strandgata.
Følg Strandgata/Bakkegata ca. 1 km og eiendommen er beliggende på høyre hånd rett etter krysset Bakkegata/Elvegata.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Området er regulert til trafikkområder, friområder og spesialområder iht. reguleringsplan Sandesund Terrasse datert 09.12.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Bakkegata 6.
Sameiet består av 6 leiligheter.
Leilighetens sameiebrøk er 56/402.
Forretningsfører er Halden boligbyggelag.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret. Godkjenning kan for øvrig kun nektes dersom det foreligger en saklig grunn. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper likevel gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).
Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 400 000,- (Prisantydning)
205,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 400 205,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 400 205,-))
--------------------------------------------------------
71 542,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 471 747,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 11 683,- for inneværende år.
Eiendomsskatt utgjør kr. 3 783,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnadene utgjør kr. 836,- pr. Mnd og inkluderer utvendig forsikring, forretnings honnorar, felles strøm og løpende vedlikehold.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr. 608 069,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 189 049,-.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 205,- pr. 31.12.2020.

Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. 1 473,- pr. 31.12.2020.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

- Dok. 153215, datert 06.02.2019 - Seksjonering.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse.
I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger.
Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring.
Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

If forsikring med polisenr. SP2526613.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet.
For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen.
Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon kr. 42 000,- samt vederlag og utlegg betales av selger.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 25.11.2021 11:01. Saksnr. 16-21-0219