" type="text/javascript"> te
Velkommen til Bergbyveien 44i
Velkommen til Bergbyveien 44i
Solrik og romslig uteplass
Solrik og romslig uteplass
Lys stue
Lys stue
Nyere kjøkken med god skapplass
Nyere kjøkken med god skapplass
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 3
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Vaskerom
Vaskerom
Vaskerom
Vaskerom
Planløsning 1. etasje
Planløsning 1. etasje
Planløsning 2. etasje
Planløsning 2. etasje

Viken
Bergbyveien 44i

Prisantydning
Kr 2 100 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 2002
Soverom 3
P-rom / BRA 91 / 94m²
Tomteareal 0m² (Fellestomt)
Energimerke D

Visning

02.12 16:30 - 17:30

Velkommen til Bergbyveien 44i

Velkommen til Bergbyveien 44i!

En flott og velholdt andelsleilighet beliggende i rolig og barnevennlig omgivelser.

Leiligheten har en praktisk planløsning bestående av entre, kjøkken, spisestue/stue, vaskerom og trapperom i 1. etasje. I leilighetens 2. etasje er det bad, bod og 3 soverom.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2020.

Det er umiddelbar nærhet til skog og mark for tur og rekreasjon.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 107 m2
Totalt bruksareal: 94 m2
Totalt primærrom: 91 m2

1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom og trapperom.
2.etasje: Trapperom, 3 soverom og bad.

Boligen har 2 boder; en i 2. etasje og en utvendig bod ved inngangspartiet.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 05.11.21 utført av Sigurd Grydeland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

Fellestomt. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, belegningsstein og variert vegetasjon.

Byggemåte

Boligen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.
Fundamentert på støpt isolert betong såle. Yttervegger av liggende trepanel. Saltak med betong takstein. Vinduer av isolerglass i treramme.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.03.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Pen og velholdt andelsleilighet.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2020. Profilerte kjøkken fronter med over- og underskap. Integrerte hvitevarer bestående av komfyr, kombiovn, oppvaskmaskin og platetopp. Frittstående kjøleskap medfølger ikke.

Badet i 2. etasje har belegg på gulvet og fliser på veggene. Badet er utstyrt med servant med underskap, badekar, dusjkabinett og toalett.

I 1. etasjen er det et vaskerom med opplegg til vaskemaskin og toalett.

Ellers i boligen er de i hovedsak malte plater på veggene og laminat eller fliser på gulv.

Adgang til utleie

Andelseier kan kun overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn årlig. Utleie utover dette krever samtykke fra styret i borettslaget.

Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Oppvarming

Boligen varmes ved hjelp av panelovner og varmekabel.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D.
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i etablert boligområde på Ise. Rolig og godt utbygget boligområde med umiddelbar nærhet til skog og mark for tur og rekreasjon.

Nærmeste sentrale sted for handel og andre tjenester er Borgenhaugen. Bussforbindelse fra Fv 111 mot Sarpsborg.

Området har blitt utbygget med nyere enheter og er fortsatt under utbygging.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum: Følg Fv 118/111 mot Rakkestad. På Ise ta til venstre over jernbanen og inn på Sikkelandsveien. Følg veien ca. 600 meter og ta venstre inn på Bergbyveien. Følg Bergbyveien ca. 350 meter og eiendommen er så beliggende på venstre hånd.
Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Parkering

Det er 1 parkeringsplass utenfor inngangsparti ellers parkering på fellesområdet.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplanens arealdel 2015-2026. Formål: Bebyggelse og anlegg.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Bergbyveien borettslag.
Borettslaget består av 12 leiligheter.
Forretningsfører er Fram Forvaltning AS

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Borettslaget har ikke inngått avtale om sikringsordning. Dette innebærer at borettslagets andelseiere vil være ansvarlig for andre andelseiere felleskostnader dersom disse ikke blir betalt.

Dyrehold er tillatt. Hund/kattehold beregnes til maks 2 dyr pr. boenhet. De som har dyr må påse at disse ikke etterlater seg urin eller avføring innenfor borettslagets område. Husk båndtvang!

Evt. installasjon av elbillader skal installeres i henhold til gjeldene regler for hjemme ladning.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 100 000,- (Prisantydning)
457 217,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 557 217,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 565 249,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 5 800,- pr. mnd. og inkluderer nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, revisjon, forretningsførsel, styrehonorar, bygningsforsikring, drift og vedlikehold samt avsetning til vedlikeholdsfond.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr. 577 106,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 077 580,-

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 457 217,- pr. 31.12.2020.

Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. 5 486 600,- pr. 31.12.2020 med følgende lånevilkår:

Pt-lån med 1,60% rente. Lånet skal nedbetales over 24 år. Lånet skal således være nedbetalt 31.12.2037.
Avdragene for 2021 vil utgjøre totalt kr. 290 000,-

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Gjensidige forsikring med polisenr. 65638576.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til: 62.875,-.
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 24.11.2021 13:31. Saksnr. 16-21-0220