" type="text/javascript"> te
Velkommen til Roald Amundsensgate 45!
Velkommen til Roald Amundsensgate 45!
Lys og trivelig stue
Lys og trivelig stue
Fra stue er det utgang til balkong
Fra stue er det utgang til balkong
Delvis åpen løsning fra stue mot kjøkken
Delvis åpen løsning fra stue mot kjøkken
Spisestue
Spisestue
Spisestue mellom kjøkken og stue
Spisestue mellom kjøkken og stue
Kjøkken som har godt med skapplass
Kjøkken som har godt med skapplass
Kjøkken har integrerte hvitevarer
Kjøkken har integrerte hvitevarer
Gang
Gang
Soverom
Soverom
Vindu på soverom
Vindu på soverom
Flislagt bad
Flislagt bad
Opplegg for vaskemaskin på badet
Opplegg for vaskemaskin på badet
Utsikt fra balkongen
Utsikt fra balkongen
Utsikt inn mot utearealene
Utsikt inn mot utearealene
Fra bakgården
Fra bakgården
Parkeringsgarasjen
Parkeringsgarasjen

Viken
Roald Amundsens gate 45

Prisantydning
Kr 3 250 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 2004
Soverom 1
P-rom / BRA 64 / 68m²
Tomteareal 1 786m² (Fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Velkommen til Roald Amundsens gate 45

Leiligheten ligger meget sentralt plassert i Sarpsborg sentrum.
Det er gangavstand til alle byens fasiliteter rett utenfor døren som kjøpesenter, legekontor, vår flotte gågate, treningssenter og flere kafeer.

Leiligheten har en god planløsning, fra balkongen er det utsikt mot sydvest og det er parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Areal

Totalt bruttoareal: 75 m2
Totalt bruksareal: 68 m2
Totalt primærrom: 64 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 17.11.21 utført av Sigurd Grydeland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:
Entre, stue, kjøkken, bad/wc, spisestue, soverom og bod.

Det medfølger også en kjellerbod på ca. 6 kvm.

Tomt

Felles eiet tomt på 1786 kvm.

Tomten er felles for hele sameiet. Utearealene er pent opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Det er laget gangveier med belegningsstein.

Byggemåte

Grunnmur av betong.
Etasjeskille og leilighetskillende vegger i betongelementer.

Yttervegger er med teglstein, pusset fasade og panel.

Vinduer i treramme med isolerglass. Ventil i vindu.

Ytterdør i tre med overflatebehandling. Formpressede innedører.

Saltak takkonstruksjon som er tekket med antatt papp/folie.

Takrenner, beslag og nedløp i plastbelag stål.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra Grydeland Eiendom AS.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Finnes ikke i Sarpsborg kommune sine arkiver.

Standard

Pen og lys leilighet med en god og praktisk løsning. Leiligheten fremstår med normal standard.

Kjøkken har delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning har godt med skapplass og innredningen har slette fronter. Det er laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap.
Flislagt mellom over- og underskap.

Lys og trivelig stue hvor det er plass til sofa og spisestue. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 12 kvm.

Romslig flislagt bad som innehar servant med innredning, dusjnisje og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har ett stort soverom, samt en bod for lagring.

Vinduer har monterte persienner.

Det er i hovedsak parkett og fliser på gulv. Malte plater, tapet og fliser på vegger. Malte plater og malt betong i himlinger.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner. Elektrisk gulvvarme på badet.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Sarpsborg sentrum. Området er et populært boområde som er pent opparbeidet.

Det er gangavstand til skoler, barnehager, idrettsplass og flere nærbutikker. Ellers har man alle byens fasiliteter rett utenfor døren med bl.a. Storbyen handlesenter og busstasjonen i umiddelbar nærhet.

Kulåsparken for tur og rekreasjon ligger kun få minutters gange unna.

Det er enkel adkomst til av- og påkjøring til E6, samt sentralsykehuset på Kalnes, Inspiria Science Center og Badeland på Grålum.

Området er utbygget med eneboliger, blokkbebyggelse og næring.

Parkering

Det medfølger egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig/kontor/forretning iht. reguleringsplan Kvartal 121 datert 26.09.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Midtbyen Terrasse.
Sameiet består av 33 leiligheter.
Leilighetens sameiebrøk er 69/3121
Forretningsfører er Boalliansen Forvaltning AS.

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
- Ventilasjon og avløpsrens i 2019.
- Det er blitt innhentet tilbud i 2020 på bytte av varmtvannsberedere og installasjon av lekkasjestoppere.
- Delvis oppussing av murfasade ble utført i 2021.


Følgende påkostninger er planlagt:
- Det skal skiftes takbelysning i alle trappeoppgangene. Skifter til LED for å redusere strømkostnad, og det skal settes på bevegelsessensor.
- Det skal foretas El-undersøkelse i hver leilighet, deretter kontroll hvert 3. år. Fordeles over 3 år, 1/3 av leilighetene tas hvert år.

Det er tillatt å ha dyr som holdes innendørs og ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Lufting av hund skal skje under kontroll og utenfor fellesarealene.

Det foreligger ikke forkjøpsrett og det kreves ikke styregodkjennelse ved salg av leilighet.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).
Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-))
--------------------------------------------------------
92 792,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 342 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostander pr. mnd er kr. 2 267,- og inkluderer tv/internett, felles strøm, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer m.m.

Kommunale avgifter utgjør pr. år kr. 13 760,09. Eiendomsskatt utgjør kr. 6 333,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr. 608 237,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 189 653,-.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

IF Forsikring med avtalenr. SP839276.8.1.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers pris kr. 65 000,-

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 30.11.2021 09:21. Saksnr. 16-21-0256