" type="text/javascript"> te
Velkommen til Deleveien 35 B!
Velkommen til Deleveien 35 B!
Fasade
Fasade
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Spisestue
Spisestue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Bad
Bad
Vaskerom
Vaskerom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Entre
Entre
Terrasse
Terrasse
Fasade
Fasade

Viken
Deleveien 35B

Prisantydning
Kr 3 700 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 2020
Soverom 3
P-rom / BRA 85 / 85m²
Tomteareal 5 069m² (Fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

02.12 17:00 - 18:00

Velkommen til Deleveien 35B

Nyere og meget pen selveierleilighet beliggende i 1. etasje. Leiligheten fremstår som lys og trivelig, samt gode solforhold.

Leiligheten ligger på Bjørnstad som er et attraktivt, etablert og populært boligområde på Grålum.

Fra leiligheten er det kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og dagligvarebutikker.

Flotte turmuligheter i nærområdet med flere stier i Kalnesskogen.

Kort vei til Tunevannet som har flere flotte badeplasser sommerstid og skøyter vinterstid. Det er også her flere fine turområder.

Areal

Totalt bruttoareal: 94 m2
Totalt bruksareal: 85 m2
Totalt primærrom: 85 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 19.11.21 utført av Sigurd Grydeland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

Fellestomt på 5 069 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, gressplen og variert vegetasjon. Asfalterte internveier. Hele tomten er fellesarealer.

Byggemåte

Flermannsbolig på 2 etasjer oppført i 2020.
Støpt isolert betongsåle. Etasjeskillene i tre.
Bygningen er oppført i bindingsverk.
Yttervegger er med liggende trepanel med overflatebehandling.
Pulttak takkonstruksjon som er tekket med papp. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.
Innerdører er formpressede. Boligen har en ytterdør i tre med overflatebehandling.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.11.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:

Entre, stue, kjøkken, bad/wc, vaskerom og 3 soverom.

2 parkeringsplasser

Standard

Leiligheten fremstår som ny og holder en god standard.

Lyst og trivelig kjøkken som har åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter som har over- og underskap. Benkeplate med nedfelt kjøkken kum. Godt med skap- og benkeplass.
Integrerte hvitevarer bestående av platetopp, komfyr, micro, oppvaskmaskin og 2 stk kjøl / frys.
Plate er satt opp mellom overskap og benkeplate.
Komfyrvakt. Vannstopper i underskap.

Stuen har godt med vinduer og får derfor et fint og naturlig lys inn. Her er det plass til både spisestue og sofakrok og det er utgang til steinlagt og overbygget platting.

Delikat og flislagt bad som innehar servant med underskap, vegghengt toalett og dusjnisje.
Mekanisk luftebehandling.

Eget praktisk vaskerom med plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Her er det en 220 liter varmtvannsbereder og det er sluk i gulv.

Det er 3 fine soverom i boligen.

Det er i hovedsak laminat og keramiske fliser på gulvene.
Vegger er i hovedsak mdf-plater og keramiske fliser.
Himling er av malt gips plater og takplater.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Bjørnstad som er et attraktivt, etablert og populært boligområde på Grålum.
Fra leiligheten er det kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og dagligvarebutikker.

Flotte turmuligheter i nærområdet med flere stier i Kalnesskogen.
Kort vei til Tunevannet som har flere flotte badeplasser sommerstid og skøyter vinterstid. Det er også her flere fine turområder.

Enkel adkomst til av- og påkjøring E6 og sentralsykehuset på Kalnes, samt kjøpesenter på Tunejordet.

Bjørnstad er et tilbaketrukket, rolig og fint område. Til Sarpsborg sentrum det ca. 4,5 km. Her finner man alle byens fasiliteter og gode kulturtilbud.

Adkomst

Fra E6: Ta av ved avkjøring 7 - Lekvollkrysset og ta så til høyre i rundkjøring ved Quality Hotel inn på Fv 118 Bjørnstadveien. Følg denne ca. 400 meter og ta til venstre inn Deleveien. Etter ca. 200 meter ta til høyre inn på Deleveien. Eiendommen er så beliggende på venstre hånd etter ca. 100 meter.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

2 biloppstillingsplasser ved leiligheten. Ellers parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, gang-sykkelveg og kjøreveg iht. reguleringsplan Bjørnstad boligområde datert 28.02 2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor Kommuneplanens arealdel 2015 2026 med formål: Boligbebyggelse.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Deleveien 25-35.
Sameiet består av 26 leiligheter.
Leilighetens sameiebrøk er 1/26.
Forretningsfører er Vidar Telle

Det er ikke forkjøpsrett eller styregodkjenning ved ny kjøper.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).
Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-))
--------------------------------------------------------
104 042,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 804 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 773,- pr. mnd. og inkluderer fibernett, gressklipping/snømåking og forsikring.

Kommunale avgifter utgjør kr. 19 275,- for inneværende år.
Eiendomsskatt utgjør kr. 7 301,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Nåværende eier har ikke bodd i leiligheten og har derfor ikke oversikt over strømutgiftene.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. innbo forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi var ikke fastsatt i 2019.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:
- Dok. 554924, datert 03.07.2013 - Avtale om grunneiersamarbeid.
- Dok. 157415, datert 21.02.2017 - Avtale om vann/kloakkledning.
- Dok. 327459, datert 01.01.2020 - Seksjonering.
- Dok. 3188157, datert 16.10.2020 - Reseksjonering.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
kr. 62 200,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 27.11.2021 10:31. Saksnr. 16-21-0259