" type="text/javascript"> te
Velkommen til Hevingen og Bergheimskogen!
Velkommen til Hevingen og Bergheimskogen!
Kongen på haugen over alle de andre boligene på feltet
Kongen på haugen over alle de andre boligene på feltet
Balkong
Balkong
Balkong underetasje
Balkong underetasje
Standard kjøkken og hvitevarer
Standard kjøkken og hvitevarer
Kjøkken og god plass til både kjøkkenøy og spisemøblement
Kjøkken og god plass til både kjøkkenøy og spisemøblement
Spisestue og stue
Spisestue og stue
Stue med mulighet for peisovn
Stue med mulighet for peisovn
Stue med mulighet for peisovn
Stue med mulighet for peisovn
Ekstra toalett på hovedplan
Ekstra toalett på hovedplan
Delikat flislagt bad 1 etg.
Delikat flislagt bad 1 etg.
Eget vaskerom med god plass
Eget vaskerom med god plass
Stue
Stue
Disp rom
Disp rom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Hall
Hall
Hall
Hall
Plantegning 1. etasje 2D
Plantegning 1. etasje 2D
Plantegning 1. etasje 3D
Plantegning 1. etasje 3D
Plantegning 2. etasje 2D
Plantegning 2. etasje 2D
Plantegning 2. etasje 3D
Plantegning 2. etasje 3D
Velkommen til vakre Bergheimskogen!
Velkommen til vakre Bergheimskogen!
Inngangsparti med plass for parkering av bil
Inngangsparti med plass for parkering av bil
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Områdebilde
Områdebilde

Viken
Bergheimskogen 29 - 41

Prisantydning
Kr 3 890 000 -
Kr 4 090 000

Eierform Selveier
Boligtype Rekkehus
Byggeår 2021
Soverom 3
P-rom 105 m2
Tomteareal 2 962m² (Fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

30.10 14:00 - 15:00

Velkommen!

Velkommen til Bergheimskogen 29 - 41

Nyetablerte rekkehusleiligheter som er beliggende i barnevennlig og meget populært område på Kløvningsten/Hevingen.

Lyse trivelige leiligheter med veranda og platting.

Leilighetene har en god planløsning og 3 soverom.

Boligene leveres nøkkelferdige, uten behov for egeninnsats, men med muligheter for oppgraderinger dersom det er ønskelig. Men boligen leveres med høy standard med tanke på innredninger, fargevalg og hvitevarer, så oppgradering skal ikke være nødvendig.

Prosjektet er godkjent og det er planlagt 7 enheter.

Beliggenhet

Rekkehusleilighetene er beliggende i naturskjønne omgivelser i et meget populært og attraktivt boligområde på Kløvningsten/Hevingen i Sarpsborg.

Flotte friluftsområder i umiddelbar nærhet. Her kan man gå herlige turer i skog og mark, samtidig som det ikke er langt inn til Sarpsborg sentrum, som ligger ca. 6,5 km øst for eiendommen.

Ikke langt unna finner man kjøpesenter, bakeri, apotek og treningssenter.

Det er kort vei til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole.

Rett ved sameiet er det en flott lysløype, og på Hevingen er det også en 18-hulls golfbane.

Området er et forholdsvis nytt boligområde som er perfekt for blant annet barnefamilier, hvor ungene kan leke i nærliggende skogsområder eller på lekeplass i nærheten. Her kan du trygt slippe barna utendørs da boligen befinner seg i et område uten gjennomgangstrafikk.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum følger du Iseveien (Fv 111) mot Rakkestad. Ta av til høyre ved skilt mot Hevingen. Ta første til høyre inn Kløvningsten og følg denne ca. 400 meter til veien deler seg. Hold til venstre på Bergheimskogen. Eiendommen er beliggende på høyre hånd etter ca. 150 meter.

Innhold

Rekkehusleilighetene går over 2 plan og inneholder:

1. etasje:
- Gang
- Bad
- Vaskerom/teknisk rom
- 3 soverom
- Utvending bod

2. etasje:
- Kjøkken/spisestue
- Stue med utgang til terrasse
- WC

Arealer

Beregningene er foretatt av utbygger og er oppmålt etter tegninger.

1. etasje: 53,70 P-rom og 59,10 BRA.

2. etasje: 52,10 P-rom og 52,10 BRA.

Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet.

Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal.

Byggemåte og leveransebeskrivelse

Utbygger/selger/utførende entreprenør: Byggkompaniet Østfold AS.
Eiendomsmegler: Meglerhuset Borg AS.

Denne leveransebeskrivelse er utarbeidet for Bergheimskogen i Sarpsborg kommune.
Beskrivelsen er utarbeidet som en orientering om byggets viktigste bestanddeler og funksjoner. Dersom det for prosjektet forekommer avvik mellom prospekt, plantegninger og leveransebeskrivelse er det denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende.
Utbygger har rett til å foreta endringer basert på offentlige krav.
Det tas forbehold om trykkfeil.

Det kan forekomme mindre endringer i plassering av vinduer, dører m.m. i den enkelte leilighet, og for å sikre uforutsette detaljer av teknisk art som er nødvendig for leilighetens og byggets funksjon.

Prosjektet er godkjent og det er planlagt 7 enheter.

Utvendig
Utvendig leveres trekledning i fargen setersort.

Overflate innvendig gulv
Gulv på bad og vaskerom leveres med kvadratiske fliser.
Bod i 1.etasje leveres med støpt betonggulv.
Alle øvrige rom leveres gulv som 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett.

Vegger
På bad leveres vegger med lyse, rektangulære fliser.
Øvrige vegger sparkles og males i 2 valgfrie farger.
Leveres listefritt mot tak og vinduer.

Himlinger
Himlinger leveres som sparklet og malte gipsplater.
Rørføringer vil i hovedsak bli skjult bak innkasseringer, som helt eller delvis nedforede platehimlinger.
Innkassinger vil ha samme overflatebehandling som overflaten der inkassingen blir montert.

Kjøkken
Det leveres kvalitetskjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken, i typen Stil. Denne leveres i grønngrå som er for tiden meget populær.
Kan også uten tillegg leveres i hvit. Leveres ihht plantegninger og kjøkkentegninger.

Er du ute i god tid kan kjøkkeninnredning oppgraderes til alle Drømmekjøkkens innredninger, som tilvalg.

Det leveres benkeplate, oppvaskkum, enkelt ettgreps blandebatteri, stekeovn, platetopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator.

Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel.

Garderobe
Garderobeskap leveres ikke, men det er avsatt plass til minst 1 meter garderobeskap pr. beregnet sengeplass pr. rom.

Innvendige dører
Formpresset hvite dører leveres med vrider og hvitmalte karmer.
Dørvridere leveres i blank eller børstet utførelse.

Ytterdører
Hovedinngangsdør leveres i malt utførelse fra fabrikk. Terrassedører leveres med glass.

Alle dører leveres ihht gjeldene forskrifter for brann og lyd, etter TEK 17.

Vinduer
Vinduer i boligrom leveres etter gjeldende teknisk forskrift.
Alle vinduer leveres i hvit malt utførelse fra produsent.

Listverk
I rom med parkett legges gulvlister i eik. Innvendige dørkarmer og vindusposter belistes med glatte gerikter i hvitmalt utførelse med synlige spikerhull.

Overgang mellom vegg og tak leveres uten lister.

Bad
Dusjvegger i glass med blandebatteri. Hvitt vegghengt toalett. Baderomsinnredning fra Ballingslöv levert av Drømmekjøkken på 80 cm med vask og servantbatteri.

Wc
Hvitt veggmontert toalett. Vask montert på søyle inkl. servantbatteri.

Vaskerom
Det leveres opplegg for vaskemaskin.
Vaskemaskin følger ikke med i leveransen.

Sanitær
Komplett utvendig og innvendig sanitærarbeider leveres ihht forskrift.

Brannslukningsutstyr
Det leveres røykvarsler til hver etasje og ett brannslukningsapparat.

Ventilasjon
Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Varmegjenvinneren er utstyrt med pollenfilter på innsugningssiden.
Det er eget avtrekk fra kjøkken.

Elektriske installasjoner
Det elektriske anlegget er skjult, bortsett fra punkt i lydhimling/vegg. Antall elektriske punkter iht. NEK400. Sikringsskap leveres med automat sikringer og jordfeilbryter.

Elektrisk utstyr inngår ikke i leveransen.

TV/Data
For TV og datatilgang leveres 1 stk uttak med plassering fastsatt av utbygger.
Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell framtidig installasjon for punkt for TV/data.

Sameiet må selv stå for bestilling av data/tele, ev. organisere slik at man får samme avtale/leverandør.

Innvendige trapper
Standard trapp er SALVI fra Trapperingen. Trapper leveres med hvitmalte vanger, rekkverk, spiler etc., samt med enten hvitlaserte eller hvitmalte trinn.
Treslag som males eller laseres er av furu.

Balkong / terrasse
Alle bærende konstruksjoner og gulv av trykkimpregnerte materialer. Gjelder også rekkverk.
NB! Disse er ikke grunnet!

Tomt

Fellestomt tomt på ca. 2 962 kvm som eies av sameiet.

Tomten vil opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal.
Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Parkering

Biloppstillingsplass utenfor boligen. Mulighet for carport.

Boder/oppbevaring

En utvendig bod.

Garderobeskap leveres ikke, men det er avsatt plass til minst 1 meter garderobeskap pr. beregnet sengeplass pr. rom.

Oppvarming/ventilasjon

Det er varmekabler i hele 1. etasje, inkl. i utvendig bod.
Pipe, pipebeslag og ildsted hvis behov.

Byggene føres opp i henhold til TEK 17. Energimerking for prosjektet totalt og pr. bolig blir beregnet i forbindelse med detaljprosjektering. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er på en skala fra A til G. Se energimerking.no for mer informasjon.

Diverse

Bilder/illustrasjoner kan avvike.

Glassrekkverk leveres ikke som standard.
Møbler og lamper, samt inventar medfølger ikke etter tegninger.

Uteområder se under utomhusarealer.

Tilvalg

Kjøper kan bestille endringer for sin bolig i byggeperioden. Det vil imidlertid ikke være anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel.
Alle endringer skal avtales skriftlig og kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42.

Utomhusarealer

Eiendommen leveres med grov opparbeidelse av utvendige arealer. Stedvise masser vil bli lagt tilbake på plass.
Innkjøring og gårdsplass blir asfaltert. Det vil bli satt opp en forstøtningsmur ut mot vei, øst for boligene.

Partene er innforstått med at tomtearealet ikke er nøyaktig oppmålt.
Kjøper er kjent med at utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene kan bli avholdt, etter overtakelse av eiendommen.

Reguleringsforhold

Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Kløvningsten felt B3.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som for eksempel rett til å vedlikehold av rørsystemer for vann- og kloakk. Erklæringene vil følge eiendommen ved salg.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G. Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler og heftelser som
fremgår av grunnboken og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei, vann og avløp

Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Formuesverdi

Formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse av boligen og i forbindelse med første likningsoppgjør.

Formuesverdien fastsettes med bakgrunn i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå.
Formuesverdi for primærboliger og sekundærboliger er hhv. 25 % og 90% av boligens verdi.

Se skatteetaten.no for mer informasjon og beregning.

Forsikring

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse og sameiet har hatt generalforsamling, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet.

Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Priser

Fra 4 090 000,- til 4 090 000,-

Omkostninger

Kjøper skal i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon.
P.t. er tomteverdien antatt å være ca. NOK 635 000,- for boligen.
Dette gir en dokumentavgift på ca. kr. 15 875,- pr. seksjon.

Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet.

Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 585,-
Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 585,-
Gebyr for pantattest kr.172,-

Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen.
Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi.

Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen og er ikke inkludert i felleskostnadene.

Kommunale avgifter er ikke beregnet da eiendommen ikke er seksjonert. Kommunen vil sette avgiften når dette er i orden.

Felleskostnader

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene.

Det legges opp til at man skal klare seg hver enkelt uten å ha felleskostnader og forretningsfører. Dette avklares og avtales i så fall i samarbeide når alle 7 enhetene har flyttet inn og har første sameiemøte.

Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt tilkommer og beregnes fra Sarpsborg kommune etter innflytting.

Bustadoppføringslova

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer forbrukers rettigheter ved kjøp av bolig under oppføring.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper er profesjonell eller anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. G
aranti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% av kjøpesummen i 5 år etter overlevering.

Betalingsvilkår

Det betales 10% av kjøpesummen ved underskrift av kontrakt, dog ikke før utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringslova. § 12.
Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt.
Beløpet kan for eksempel ikke innbetales med forbehold om at megler avgir inneståelseserklæring overfor kjøpers bankforbindelse. Renter på forskuddsinnbetaling tilfaller kjøper frem til selger stiller garanti etter bustadoppføringslova. §47 for å få utbetalt forskuddet eller frem til overtagelse.
Beløpet er en del av den totalt kjøpesummen.

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse.
I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Tilvalg faktureres direkte fra entreprenør og må være innbetalt før overtagelse iht. forfall.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse.

Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

Overtakelse

Ferdigstillelse av nr 31 er 4. kvartal 2021, mens nr 35, 37, 39 og 41 er forventet ferdig medio 2022.

Forsikring

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse og sameiet har hatt generalforsamling, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Sameiet

Leilighetene vil bli seksjonert og organisert som et sameie.

Kjøpekontrakt

Standard kjøpekontrakt forutsettes signert av partene innen en ca. uke etter aksept av bud.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke er avtalt forutsettes det at skjøte/hjemmelsdokument tinglyses på kjøper i etterkant av overtakelse.

Salg av kontraktsposisjon

Kjøper kan ikke uten samtykke fra utbygger videreselge kontrakts posisjon. Dersom det tillates gis det bla. under forutsetning av at selger får tilfredsstillende bekreftelse på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr 35 500,- (inkl. mva.).

Avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53.

Ved avbestilling etter at signert kontrakt påløper et avbestillingsgebyr på kr. 50 000,- (inkl. mva.).

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon er kr. 46 875,- pr. enhet, samt at utlegg og vederlag betales av selger.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Boliger

Bolig Addresse Soverom P-rom / BRA Pris
1 (Solgt) Bergheimskogen 35 3 105 / 111m² Kr 3 990 000
2 Bergheimskogen 37 3 105 / 111m² Kr 4 090 000
3 Bergheimskogen 39 3 105 / 111m² Kr 4 090 000
4 (Solgt) Bergheimskogen 41 3 105 / 111m² Kr 3 990 000
5 (Solgt) Bergheimskogen 29 3 105 / 111m² Kr 3 890 000
6 (Solgt) Bergheimskogen 33 3 105 / 111m² Kr 3 890 000
7 (Solgt) Bergheimskogen 31 3 105 / 111m² Kr 3 990 000

Sist oppdatert: 27.10.2021 12:11. Saksnr. 16-21-9005