Greåkerveien-145-147-ute-6
Greåkerveien-145-147-ute-6
Greåkerveien-145-147-ute-1
Greåkerveien-145-147-ute-1
Greåkerveien-145-147-16
Greåkerveien-145-147-16
Greåkerveien-145-147-14
Greåkerveien-145-147-14
Greåkerveien-145-147-15
Greåkerveien-145-147-15
Greåkerveien-145-147-10
Greåkerveien-145-147-10
Greåkerveien-145-147-11
Greåkerveien-145-147-11
Greåkerveien-145-147-9
Greåkerveien-145-147-9
Greåkerveien-145-147-8
Greåkerveien-145-147-8
Greåkerveien-145-147-3
Greåkerveien-145-147-3
Greåkerveien-145-147-1
Greåkerveien-145-147-1
Greåkerveien-145-147-23
Greåkerveien-145-147-23
Greåkerveien-145-147-13
Greåkerveien-145-147-13
Greåkerveien-145-147-12
Greåkerveien-145-147-12
Greåkerveien-145-147-25
Greåkerveien-145-147-25
Greåkerveien-145-147-17
Greåkerveien-145-147-17
Greåkerveien-145-147-18
Greåkerveien-145-147-18
Greåkerveien-145-147-19
Greåkerveien-145-147-19
Greåkerveien-145-147-2
Greåkerveien-145-147-2
Greåkerveien-145-147-4
Greåkerveien-145-147-4
Greåkerveien-145-147-24
Greåkerveien-145-147-24
Greåkerveien-145-147-28
Greåkerveien-145-147-28
Greåkerveien-145-147-26
Greåkerveien-145-147-26
Greåkerveien-145-147-22
Greåkerveien-145-147-22
Greåkerveien-145-147-20
Greåkerveien-145-147-20
Greåkerveien-145-147-21
Greåkerveien-145-147-21
Greåkerveien-145-147-27
Greåkerveien-145-147-27
Greåkerveien-145-147-29
Greåkerveien-145-147-29
Greåkerveien-145-147-30
Greåkerveien-145-147-30
Greåkerveien-145-147-31
Greåkerveien-145-147-31
Greåkerveien-145-147-32
Greåkerveien-145-147-32
Greåkerveien-145-147-5
Greåkerveien-145-147-5
Greåkerveien-145-147-6
Greåkerveien-145-147-6
Greåkerveien-145-147-7
Greåkerveien-145-147-7
Greåkerveien-145-147-ute-2
Greåkerveien-145-147-ute-2
Greåkerveien-145-147-ute-3
Greåkerveien-145-147-ute-3
Greåkerveien-145-147-ute-4
Greåkerveien-145-147-ute-4
Greåkerveien-145-147-ute-5
Greåkerveien-145-147-ute-5
Greåkerveien-145-147-ute-7
Greåkerveien-145-147-ute-7

Østfold
Greåkerveien 145/147

Prisantydning
Kr 10 500 000

Eierform Selveier
Boligtype Næringsbygg
Byggeår 1997
BTA 1376m²
Tomteareal 2 854m² (Eiet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Velkommen til Greåkerveien 145/147

Eiendommen ble bygget opp på nytt etter en totalbrann i 1997. Bygget er opprinnelig bygget som et næringsmiddelbygg for matproduksjon og innehar fortsatt kjøle/fryserom samt andre spesielle fasiliteter for denne type bruk. Disse lokalene er dog utleid som normale lagerarealer i dag. Utover dette så har bygget kontor/forretningsfasiliteter samt et større møtelokale med bla kjøkkenfasiliteter. Bygget er i hovedsak utleid.

Matrikkel

Gnr. 2075 Bnr. 35 og Gnr. 2075 Bnr. 294 i Sarpsborg kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger langs Greåkerveien i Greåker sentrum så og si midt mellom Fredrikstad og Sarpsborg.

Nærområdet

Området består av både boliger og næringsvirksomhet.

Adkomst

Fra Oslo: Ta av fra E6 mot Sarpsborg rett før Sandesundbroen (McDonalds), ta til høyre i første rundkjøringen og til høyre i neste mot Fredrikstad (Fv 109). Ta av fra Fv 109 mot Greåker rett før Rolvsøybru. Følg veien mot venstre mot Greåker sentrum. Eiendommen ligger på høyre side etter et par hundre meter.

Kort om eiendommen

Eiendommen ble bygget opp på nytt etter en totalbrann i 1997. Bygget er opprinnelig bygget som et næringsmiddelbygg for matproduksjon og innehar fortsatt kjøle/fryserom samt andre spesielle fasiliteter for denne type bruk. Disse lokalene er dog utleid som normale lagerarealer i dag. Utover dette så har bygget kontor/forretningsfasiliteter samt et større møtelokale med bla kjøkkenfasiliteter. Bygget er i hovedsak utleid.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier, oppført i 1997

Byggemåte

Byggene har støpt såle som er isolert mot grunn. Yttervegger i Leca-isoblokk og bindingsverksvegger i 2. etasje. Bærende konstruksjoner i stål i 1. etasje. Fasader av stående kledning i 2. etasje og pussede utvendige vegger i 1. etasje. Det er 2-lags vinduer med aluminiumsprofiler og trekarmer. Saltak i trekonstruksjon med limtredrager i møne.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte takstrapport.

Innhold

Eiendommen består av 2 bygg som er koblet sammen og som er bygget opp igjen etter en brann i 1997. Disse inneholder:

BYGG A
1. etasje inneholder:
Kontor: resepsjon, møterom, 9 kontorer, gang, wc og handicap wc, lager, spiserom, bøttekott
Frisør: Stor frisørsalong med kundemottak, spiserom, 2 toaletter, felles lagerrom med butikken, utvendig lager med gitterport til bakgård
Butikklokale: Sluseinngang, kjøkken, lager, tekjøkken. Lokalet har egen kjøreport. 2 toaletter, felles lager med frisør, utvendig lager med gitterport til bakgård

2. etasje inneholder:
Ventilasjonsrom med balansert ventilasjon med aircondition

BYGG B
1. etasje inneholder:
Lasterampe med varmekabler for stor og liten lastebil. Innlasting med mottakskontor, 3 lagerlokaler, 2 fryserom, kjølerom med Klean, riskokerrom med Klean, rom som kan kombineres som hurtiginnfrysningsrom eller ferdigvare kjølerom. Sluserom til produksjon med Klean, stor produksjonshall med Klean stråler og Klean rensing av luft, WC og vaskerom, teknisk rom for el tavle, kjøle- fryse maskiner og vannsystem, utvendig kjølt organisk matavfallsrom.

2. etasje inneholder:
Gang, kontor med møterom, kontor, stort spiserom/møterom med kjøkken, 2 store garderober med hvert 2 stk. WC og 2 stk. dusjrom, bøttekott, 1 arkivrom, 1 lagerrom, ventilasjonsrom for balansert ventilasjon med aircondition for 2 etasje samt gang og lager i 1 etasje, eget ventilasjonsrom med aircondition og Klean for produksjonshall.

Areal

Totalt 1 376 kvm BTA.

Standard

Byggene holder en normal god standard for byggeår. Kontorlokalene er pusset opp i senere tid og holder en bra standard.

Det er hovedsakelig vinyl, teppe og laminat på gulv. malt strie eller malte pusse overflater på vegger.

Oppvarming

Bygg A har elektrisk oppvarming og balansert ventilasjon med kjøling i utleiedel.
Bygg B har gulvvarme med vannbåren varme i produksjonshall og varemottak som går på spillvarme fra kjøl og fryserom i eget pumperom. Varmekabler på lasterampe.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen.

Areal og eierform

Totalt ca 2 854 kvm eiet tomt. Tomten inneholder 2 stk gårds og bruksnr.

Tomt og hage

Tomten er flat og er opparbeidet med asfalterte områder.

Parkering

Det er biloppstillingsmuligheter på tomten, samt at det foreligger en avtale om parkering på nabotomten. Megler besitter kopi av leiekontrakten.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplanens arealdel 2015-2025 med formål bebyggelse og anlegg.

Plan under arbeid: KDP Sandesund - Greåker og Fv 109 Alvim - Rolvsøysund bru. Kontakt Statens vegvesen for ytterligere informasjon.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser / rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Prisantydning

Kr. 10 500 000,-

Det gjøres oppmerksom på at det er hjemmelselskapet til eiendommen, Minutt Mesteren AS, som selges. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i skattemessige verdier og andre økonomisk konsekvenser vedr. kjøp av selskapet. Regnskaper mm kan fåes av megler på forespørsel. Selger er åpen for å se nærmere på salg av eiendommen istedet for selskapet dersom det er ønskelig.

Beregnet totalkostnad

Det tilkommer ingen dokumentavgift da det er eiendomsselskapet som selges.

Kommunale avgifter

Kr 45 178,- for 2018.

Leieforhold

Eiendommen er i hovedsak utleid. Det foreligger flere leiekontrakter, konf megler for kopier.
Samlet leieinntekt er ca kr 582.000,- pr.år.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Solgt "som den er"

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is".

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt. Megler fraskriver seg for ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Meglers kjøpekontrakt for næringseiendom vil bli benyttet. Denne tilsier bl.a 1 års reklamasjonsfrist. Konferer megler for evt. ytterligere info. Bestemmelsene i § 6-4, §6-5, §7-1, §7-2 første til tredje ledd, §7-4 første og tredje ledd og §8-8 i lov om eiendomsmegling er fraveket helt eller delvis da salget ikke er i forbrukerforhold.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor blant annet fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver seg ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 03.07.2019 12:31. Saksnr. 17-19-0003

empty