" type="text/javascript"> te
St-Mariegate-51-9
St-Mariegate-51-9
St-Mariegate-51-7
St-Mariegate-51-7
St-Mariegate-51-6
St-Mariegate-51-6
St-Mariegate-51-3
St-Mariegate-51-3
St-Mariegate-51-4
St-Mariegate-51-4
St-Mariegate-51-2
St-Mariegate-51-2
St-Mariegate-51-1
St-Mariegate-51-1
St-Mariegate-51-8
St-Mariegate-51-8
St-Mariegate-51-19
St-Mariegate-51-19
St-Mariegate-51-15
St-Mariegate-51-15
St-Mariegate-51-13
St-Mariegate-51-13
St-Mariegate-51-14
St-Mariegate-51-14
St-Mariegate-51-16
St-Mariegate-51-16
St-Mariegate-51-21
St-Mariegate-51-21
St-Mariegate-51-17
St-Mariegate-51-17
St-Mariegate-51-5
St-Mariegate-51-5
St-Mariegate-51-18
St-Mariegate-51-18
St-Mariegate-51-20
St-Mariegate-51-20
St-Mariegate-51-22
St-Mariegate-51-22
St-Mariegate-51-23
St-Mariegate-51-23
St-Mariegate-51-12
St-Mariegate-51-12
St-Mariegate-51-11
St-Mariegate-51-11
St-Mariegate-51-10
St-Mariegate-51-10

Viken
St. Marie gate 51

Prisantydning
Kr 18 800 000

Eierform Selveier
Boligtype Annet
Byggeår 1856
BTA 923m²
Tomteareal 638m² (Fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Velkommen til St. Marie gate 51

Forretningsgård bygget i 3 etasjer, oppført ca. 1856 etter datidens byggeskikk og metoder.

Bygget er betydelig påkostet senere år og er oppgradert til dagens behov og standard.

1. etasje er betydelig oppgradert og oppusset i senere tid. Lokalene er pt. utleid til Sentrum Profiltykk AS.

2. etasje er totalrestaurert i 2016 og er innredet med 8 leiligheter og felles stue, vaskerom og tørkerom.

Det har vært vannlekkasje i den ene leiligheten i 2. etg. Gulvet er blitt åpnet og lekkasjen er utbedret

3. etasje er totalt renovert og innredet med 7 hybler, kjøkken og to bad, to wc og vaskerom. Etasjen sto ferdig i 2012.

Matrikkel

Gnr. 1 Bnr. 216 i Sarpsborg kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt med korte avstander til alle byens fasiliteter.

I nærheten finner du flere gode spisesteder. Kulturtilbudene er også mange, med kino, konserter, teater og utstillinger.

Det er kort vei til Kulåsparken, et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. Den er Østfolds største og mest populære bypark og huser store og små arrangementer.
I tillegg finnes tur- og joggestier, trenings- og lekeapparater, fontener og skulpturer.

Sarpsborg kan skryte av å ha Norges eldste og lengste gågate. Her finner du små og store butikker med noe for enhver smak. Allerede i 1971 ble deler av St. Marie gate omgjort til gågate.

I forbindelse med 1000-årsjubileet ble gågaten opprustet med nytt dekke, nye møbler, belysning og kunstinstallasjoner. I tillegg nytt varmekabelanlegg som holder gaten snø- og isfri om vinteren.

Adkomst

Fra E6: Ta av ved avkjøring 6 - Alvimkrysset. Kjør så Fv 109 retning Sarpsborg og følg denne til du kommer til Sarpsborg kirke. Følg Kirkegata til du kommer til St. Marie plass og ta til venstre inn Oscar Pedersens vei. Ta så første til høyre inn på St. Marie gate. Eiendommen er så beliggende på venstre side etter ca. 100 meter.

Kort om eiendommen

Forretningsgård bygget i 3 etasjer, oppført ca. 1856 etter datidens byggeskikk og metoder.

Bygget er betydelig påkostet senere år og er oppgradert til dagens behov og standard.

1. etasje er betydelig oppgradert og oppusset i senere tid. Lokalene er pt. utleid til Sentrum Profiltykk AS.

2. etasje er totalrestaurert i 2016 og er innredet med 8 leiligheter og felles stue, vaskerom og tørkerom.

Det har vært vannlekkasje i den ene leiligheten i 2. etg. Gulvet er blitt åpnet og lekkasjen er utbedret

3. etasje er totalt renovert og innredet med 7 hybler, kjøkken og to bad, to wc og vaskerom. Etasjen sto ferdig i 2012.

Type, eierform og byggeår

Annet Selveier, oppført i 1856

Byggemåte

Fundamentert på betong og granitt i grunnmur på løsmasser.

Det er trebjelkelag i etasjeskiller med stubbloftleire. Det er lagt doble gipsplater i tak mellom etasjene.

Yttervegger er oppført med doble teglsteinsmurer. Bygget er pusset utvendig og innvendig er veggene kledd med gips. Det er foretatt etterisolering av ca. halvparten av veggene.

Taket er satt opp med tresperrer og tekket med båndtekking i stål og profilerte stålplater. Deler av taket er lagt nytt i 2016.

Ytterdører i forskjellig kvalitet og alder. Vinduer med 3-lags isolerglass i PVC ramme. Nye vinduer i hele bygget i 2011. Inngangsdører i aluminium. Nytt låssystem for leilighetene med automatisk åpning av hoveddør i 1. etasje. Det er montert branndører inn til hver leilighet i 2. etasje.

Innhold

Butikklokale med verksted i 1. etasje som inneholder:
Butikklokale med tilgang fra gateplan i St. Marie gate, produksjonslokale og lager i bakkant med direkte utgang til gårdsrom og sosiale rom. 3 toaletter med vask, samt egen utslagsvask. Felles trappegang til etasjene over. Garasje med plass for flere biler.

8 leiligheter med fellesrom i 2. etasje som inneholder:
Trappegang. Etasjen har felles oppgang og fellesareal med egen inngang til hver av de 8 leilighetene. Rommene inneholder kjøkken/stue/soverom og bad.

Hybler med fellesrom i 3. etasje som inneholder:
7 hybler med felles kjøkken og oppholdsrom. To bad og WC og felles vaskerom.

Kjeller:
Råkjeller med hovedvannledning mm.

Garasje som benyttes av Sentrum Profiltrykk i bakgården.

Areal

Totalt 923 kvm BTA.

1. etasje: 302 kvm.
2. etasje: 302 kvm.
3. etasje 302 kvm.
Kjeller: 17 kvm.

Standard

Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og det har i senere tid blitt utført oppgraderinger både innvendig og utvendig i bygningen.
3. etasje er totalrenovert i 2011/2012 og 1. etasje har overflater blitt oppgradert i den senere tid. I 2. etasje er det etablert 8 leiligheter med felles oppholdsrom i 2016/2017.

2. etg.: Moderne profilert kjøkken med avtrekksvifte over komfyr i leilighetene fra 2016.
3. etg. Felles godt utstyrt kjøkken fra 2012.

Det er montert eget balansert ventilasjonsanlegg for 1. etasje og eget for 2. etasje i 2016.
2 varmtvannsberedere i 2. etasje og 2 varmtvannsberedere i 3. etasje.

3 stk. toaletter med vask i 1. etasje.
2. etg.: Bad med dusj, servant og WC i leilighetene.
3. etg.: To bad med dusjkabinett, innredning med servant og vegghengte toalett i 3. etasje og to toalettrom med toalett og servant, samt ett vaskerom.

Alle boliger er inkludert møbler.
Tv'er kun i fellesrom.

Innvendige overflater himling:
1. etg.: Himlingssystem i forretning og malte flater.
2. etg: Malte flater.
3. etg.: Malte flater

Innvendige overflater gulv:
1. etg.: Fliser.
2. etg.: Laminat og vinylbelegg på bad.
3. etg.: Vinyl, laminat og fliser.

Innvendige overflater vegg:
1. etg.: Malte flater i hovedsak.
2. etg. Malte flater.
3. etg.: Malte flater og flislagte bad i 3. etasje.

Oppvarming

Elektrisk fyring med panelovner.

Energimerking

Selger har ikke energimerket eiendommen. Dårligste energiklasse må således legges til grunn.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Areal og eierform

638 kvm. Fellestomt

Tomt og parkering

Tomten er flat og er opparbeidet med parkeringsplasser og garasje. Det er terrasse over garasjen.
Inn- og utkjøring skjer fra St. Marie gate.

Eiendommen anses som maksimalt utnyttet, og det er begrensede muligheter for ytterligere utvikling av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan Kvartal 99.

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses.
Legalpant følger derfor eiendommen ved salg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser / rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

- dok 900144, datert 03.08.1933: Bestemmelse om adkomstrett.
- dok 900173, datert 31.03.1931: Bestemmelse om adkomstrett.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Prisantydning

Kr. 18 800 000,-

Beregnet totalkostnad

18 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
470 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 18 800 000,-))

471 342,- (Omkostninger totalt)

19 271 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter

Års prognose kommunale avgifter er kr. 56 962,- for 2021.

Eiendomsskatt næring utgjør kr. 12 012,- av ovennevnte beløp.
Eiendomsskatt bolig utgjør kr. 7 887,- av ovennevnte beløp.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Leieforhold

Hybelrommene er leid ut fra kr 5.900,- til kr 6.800,- pr. mnd.
Leilighetene er leid ut fra kr 7.500,- til kr 8.400,- pr. mnd.
Næringslokalet: Dagens driver kan være interessert i å tegne en 5 års kontrakt på kr 17.000,- pr. mnd.

Fullt utleid vil eiendommen innbringe ca. kr 1,5 mill i leieinntekter pr. år. Strøm/nett inngår i leien for beboerne.
Pt står 1 leilighet ledig og 2 hybelrom. Dette anses som enkelt å leie ut.
Interessenter får selv vurdere om det er rom for å høyne leieprisene utfra markedet og standard.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Solgt "som den er"

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is".

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt. Megler fraskriver seg for ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Meglers kjøpekontrakt for næringseiendom vil bli benyttet. Denne tilsier bl.a 1 års reklamasjonsfrist. Konferer megler for evt. ytterligere info. Bestemmelsene i § 6-4, §6-5, §7-1, §7-2 første til tredje ledd, §7-4 første og tredje ledd og §8-8 i lov om eiendomsmegling er fraveket helt eller delvis da salget ikke er i forbrukerforhold.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver seg ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 14.02.2021 08:01. Saksnr. 17-21-0003