" type="text/javascript"> te
Olav-Haraldssonsgate-78-24
Olav-Haraldssonsgate-78-24
Olav-Haraldssonsgate-78-10
Olav-Haraldssonsgate-78-10
Olav-Haraldssonsgate-78-13
Olav-Haraldssonsgate-78-13
Olav-Haraldssonsgate-78-14
Olav-Haraldssonsgate-78-14
Olav-Haraldssonsgate-78-15
Olav-Haraldssonsgate-78-15
Olav-Haraldssonsgate-78-12
Olav-Haraldssonsgate-78-12
Olav-Haraldssonsgate-78-16
Olav-Haraldssonsgate-78-16
Olav-Haraldssonsgate-78-18
Olav-Haraldssonsgate-78-18
Olav-Haraldssonsgate-78-19
Olav-Haraldssonsgate-78-19
Olav-Haraldssonsgate-78-20
Olav-Haraldssonsgate-78-20
Olav-Haraldssonsgate-78-21
Olav-Haraldssonsgate-78-21
Olav-Haraldssonsgate-78-22
Olav-Haraldssonsgate-78-22
Olav-Haraldssonsgate-78-23
Olav-Haraldssonsgate-78-23
Olav-Haraldssonsgate-78-17
Olav-Haraldssonsgate-78-17
OH-Gate-78-1
OH-Gate-78-1
OH-Gate-78-10
OH-Gate-78-10
OH-Gate-78-11
OH-Gate-78-11
OH-Gate-78-12
OH-Gate-78-12
OH-Gate-78-13
OH-Gate-78-13
OH-Gate-78-14
OH-Gate-78-14
OH-Gate-78-15
OH-Gate-78-15
OH-Gate-78-16
OH-Gate-78-16
OH-Gate-78-2
OH-Gate-78-2
OH-Gate-78-3
OH-Gate-78-3
OH-Gate-78-4
OH-Gate-78-4
OH-Gate-78-5
OH-Gate-78-5
OH-Gate-78-6
OH-Gate-78-6
OH-Gate-78-7
OH-Gate-78-7
OH-Gate-78-8
OH-Gate-78-8
Historisk bilde
Historisk bilde

Viken
Olav Haraldssons gate 78

Prisantydning
Kr 6 800 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1908
Soverom 4
P-rom / BRA 266 / 331m²
Tomteareal 1 709m² (Eiet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

17.06 17:00 - 18:30

22.06 17:00 - 18:00

Velkommen til Olav Haraldssons gate 78

Unik og sjelden eiendom med lang historie i Sarpsborg. Eiendommen kan fungere som en flott enebolig men har også utviklingsmuligheter iom den store tomten. Eiendommen ligger med kort avstand til alle byens fasiliteter.

Areal

Enebolig:
Totalt bruttoareal: 377 m2
Totalt bruksareal: 331 m2
Totalt primærrom: 266 m2

Garasje med uthus:
Totalt bruttoareal: 78 m2
Totalt bruksareal: 68 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 31.05.21 utført av Tom Gjerlaugsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1709 kvm. Eiet tomt.

Tomten er inngjerdet og har store plenområder og er pent opparbeidet med trær, prydbusker og hekkbeplantning. Stor gruset gårdsplass med biloppstillingsmuligheter for flere enheter.

Byggemåte

Oppført på mur av granitt, ren brukskjeller. Det er støpt en mur utenfor kjeller på 1950 årene.
Ingen fuktsikring. Det er registrert vanlig elde og bruksslitasje.

Yttervegger er oppført i dobbel teglsteinsmur med hulrom mellom. Puss utvendig, innvendig med plater. Det er registrert sprekker og vanlig elde på yttervegger.

Taket er plassbygd sperretak med bordtak som undertak. Halvvalm med glasert takstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Taket er fra 1950 årene.

Det er nye vinduer som er lagd på snekkerverksted. Vinduer fra 2019 ifølge eier. Eldre utgangsdører og innerdører. Registrert vanlig elde og bruksslitasje.

Garasje med uthus fra 1908 som er oppført i mur. Puss utvendig. Det er saltak med takstein, renner og nedløp. Vinduer med karm ramme i tre.
Plassbygde porter i front. Det er loft med mulighet for lagring.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av Tom Gjerlaugsen.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes i kommunens arkiver.

Innhold

Enebolig på 2 plan, samt kjeller som inneholder:

1. etasje:
Vindfang, hall, 3 stuer, kjøkken, gang og trapperom.

2. etasje:
Trapperom, gang, bad, wc og 4 soverom.

Kjeller:
Trapperom, vaskekjeller, teknisk rom og disponibelt rom.

Standard

Eiendommen fremstår med et herskapelig preg, men har behov for en del innvendige oppfriskninger for å møte dagens krav til standard.

Eldre laminert kjøkkeninnredning som har greit med skapplass og dobbel nedfelt kum i stål. Integrert oppvaskmaskin, ellers frittstående hvitevarer.

Baderommet er pusset opp i 2012 - egeninnsats uten dokumentasjon. Sanitærutstyr består av dusj, servant og toalett.

3 store lyse stuer med mange muligheter.

I 2. etasje er det 4 soverom.

Vaskerom i kjeller.

Det er i hovedsak fliser, bordgulv, parkett og belegg på gulvene. Fliser, plater, tapet, murvegger og panel på vegger. Det er strekte tak og plater i himlinger.
Det må forventes oppussing av overflater.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Adgang til utleie

Eiendom er pt utleid til boligformål til et selskap. Dette leieforhold er i ferd med å avsluttes. Eiendommen selges således uten leietaker.

Oppvarming

Det er boret i grunn og installert varmepumpe med vannbåren varme som føres ut i radiatorer. For øvrig oppvarming med ved og elektrisitet.

Siste tilsyn/feiing utført 26.11.2018 med følgende avvik:
Skorstein av tegl skal ikke dekkes med brennbart materiale. (brennbart materiale skal ikke komme nærmere yttersiden enn 100mm).

Det finnes en utvendig glassfiber tank som ikke er i bruk.
Fra 01.01.2020 vil oppvarming med fossil olje eller parafin bli forbudt. Alle som bruker fossil fyringsolje og parafin til oppvarming i boliger må bytte til en annen oppvarmingskilde innen gitt dato. Det blir ikke forbudt å eie en oljefyr, parafinkamin eller oljetank, men du kan ikke lenger bruke fossilt brensel til oppvarming. Kjøper overtar ansvaret og risikoen, herunder må bære kostnadene, for dette.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Selger har ikke energimerket boligen og dårligste energimerking må således legges til grunn.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at det er et selskap som er selger av eiendommen. Om eiendommen kjøpes av en profesjonell part (selskap) vil kjøpekontrakten utformes ihht til dette og meglers standard næringskontrakt vil bli benyttet. Denne tilsier bla 1 års reklamasjonsfrist og forutsetter at kjøper har gjort sine ønskelige og nødvendige undersøkelser av eiendommen. Alle interessenter oppfordres, på generelt grunnlag, og undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig representant.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i en meget populær bydel i Sarpsborg sentrum - Fritznerbakken.

Herfra er det gangavstand til alle fasiliteter du finner i Sarpsborg sentrum med utallige butikker, mange gode spisesteder og flere gode kulturtilbud.

Det er også kort gangavstand til jernbanestasjon og bussentral. Herfra er det gode kollektivforbindelser til både Oslo og de øvrige Østfoldbyene.

Selv om du bor nesten midt i en travel by, kan du samtidig oppleve de rolige boliggatene på Fritznerbakken. Her er det en god blanding mellom eldre sjarmerende sentrumsbebyggelse vegg i vegg med moderne boligkomplekser.

Adkomst

Fra E6: ta av ved avkjøring 7: Lekvollkrysset og følg Fv 118 retning Sarpsborg sentrum i ca. 2,5 km og eiendommen er beliggende på høyre hånd midt i "Sykehusbakken".

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Det er biloppstillingsmuligheter for flere enheter på tomten.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område.

Eiendommen ligger innenfor kommunedelplan sentrum 2019-2031. Se plananalysen for mer informasjon.

Kulturminner: For ordens skyld, arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke kulturminnebaser.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktsomhetsområde) for større kvikkleireskred. Faregrad: Lav.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Prisantydning inkludert omkostninger

6 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
170 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 800 000,-))
--------------------------------------------------------
185 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 985 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjorde kr. 23 481,- i 2020.
Eiendomsskatt utgjør kr. 12 434,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

- ingen rettigheter eller heftelser registrert.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke mulighet til tegne Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen iom at det er et selskap som er selger.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon er avtalt til 1,75% av salgssum.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 11.06.2021 14:41. Saksnr. 17-21-0032