Velkommen til Eilins vei 22A på Jar!
Velkommen til Eilins vei 22A på Jar!
Inngangsparti
Inngangsparti
Romslig entré med skyvedørsgarderobe
Romslig entré med skyvedørsgarderobe
Gang og trapperom.
Gang og trapperom.
Trapperom mellom etasjene
Trapperom mellom etasjene
Stor og romslig stue i 1.etasje med store vindusflater ut mot terrasse og hage
Stor og romslig stue i 1.etasje med store vindusflater ut mot terrasse og hage
Koselig åpen peis for de kalde dagene
Koselig åpen peis for de kalde dagene
Spisestue med åpen løsning til kjøkkenet
Spisestue med åpen løsning til kjøkkenet
Plass til stor spisegruppe med mange sitteplasser
Plass til stor spisegruppe med mange sitteplasser
Lys og pent kjøkken med ei solid benkeplate i stein/kompositt
Lys og pent kjøkken med ei solid benkeplate i stein/kompositt
Godt med skapplass og oppbevaring
Godt med skapplass og oppbevaring
Velutstyrt hovedbad i kjelleretasjen
Velutstyrt hovedbad i kjelleretasjen
Følelsen av hjemmespa!
Følelsen av hjemmespa!
Soverom i hybel
Soverom i hybel
Soverom i 1.etasje
Soverom i 1.etasje
Kontor i 1.etasje med utgang til balkong/terrasse
Kontor i 1.etasje med utgang til balkong/terrasse
Bad i hybel
Bad i hybel
WC i loftetasjen
WC i loftetasjen
WC i 1.etasjen
WC i 1.etasjen
Trapperom til loftetasjen
Trapperom til loftetasjen
Stor stue i loftetasjen
Stor stue i loftetasjen
Her kan hele familien kose seg med en sikkelig god film!
Her kan hele familien kose seg med en sikkelig god film!
Soverom/bad i loftetasjen
Soverom/bad i loftetasjen
Walk-in fra soverom i loftetasjen
Walk-in fra soverom i loftetasjen
Soverom i loftetasjen
Soverom i loftetasjen
Praktisk vaskerom i kjeller
Praktisk vaskerom i kjeller
Bod/hobbyrom i kjelleren
Bod/hobbyrom i kjelleren
Stue i hybelen
Stue i hybelen
Koselig terrasse med plass til hagemøbøer
Koselig terrasse med plass til hagemøbøer
Jacuzzi...
Jacuzzi...
Her kan mange fine sommerkvelder nytes
Her kan mange fine sommerkvelder nytes
Øvrevoll galoppbane kan du se fra terrassen i Eilins vei 22A.
Øvrevoll galoppbane kan du se fra terrassen i Eilins vei 22A.
Plantegning 2D 1.etasje
Plantegning 2D 1.etasje
Plantegning 3D 1.etasje
Plantegning 3D 1.etasje
Plantegning 2D loftetasje
Plantegning 2D loftetasje
Plantegning 3D loftetasje
Plantegning 3D loftetasje
Plantegning 2D kjeller
Plantegning 2D kjeller
Plantegning 3D kjeller
Plantegning 3D kjeller

Akershus
Eilins vei 22 A

Prisantydning
Kr 15 900 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1983
Soverom 4
P-rom / BRA 286 / 318m²
Tomteareal 675m² (Eiet tomt)
Energimerke E

Velkommen til Eilins vei 22 A

Innholdsrik familiebolig over 1,5 etasje og kjeller med dobbelgarasje beliggende i et flott, sentralt og rolig boligområde på Jar i Bærum kommune. Øvrevoll galoppbane kan ses fra terrassen.

Boligen holder en god standard med flere moderniseringer og vedlikehold de senere år. Boligen har 4 soverom og 2 stuer i hoveddelen, samt et meget velutstyrt bad i kjeller. Hybel med egen inngang som har 1 soverom samt et disponibelt rom.

Koselig og lettstelt hage. Pent opparbeidet uteområde med belegningsstein, beplantning og prydbusker. Nyere jacuzzi på terrasse med utgang fra stue i 1.etasje. Balkong på begge sider av husets loftsetasje. Parkering i dobbelgarasje.

Kort vei til flotte turområder i Eiksmarka, et aktivt idrettsmiljø, nærbutikk, skoler- og barnehager samt kollektivtransport.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 353 m2
Totalt bruksareal: 318 m2
Totalt primærrom: 286 m2

Primærrom:
1. etg.: Entré, gang, kjøkken/stue som åpen løsning, soverom/kontor, 1 soverom og wc.
Loftsetg.: Stue, 2 soverom, bad og wc.
Kjeller:
Hovedbolig: Gang, bad/wc, vaskerom og badstue.
Hybel: Kjøkken/stue som åpen løsning, 1 soverom, 1 innredet disponibelt rom og dusjbad/wc.

Sekundærrom: Kjølerom og 4 boder.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 01.05.19 utført av Simen Hveem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

675 kvm. Eiet tomt

Pen lettstelt tomt opparbeidet med plen, trær og prydbusker. Belegningsstein på gårdsplass og gangstier. Støttemur mot gate.

Byggemåte

Støpt gulv på grunn, deler av gulv er oppforet. Grunnmur i lettklinkerblokker, med innvendig utforede vegger på grunnmur. Ny drenering på nordsiden i 2013, ellers fra byggeåret. Yttervegg i bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Vinduer med ulik alder. 2- og 3-lags isolerglass. Mønet skråtak i tre med kombinert kaldt loft og skråhimling. Adkomst til loft via luke. Tak tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Elementpipe, to løp med feieluker i kjeller. Etasjeskillere i trebjelkelag.

Garasje oppført 1987. Gulv støpt på grunn med grunnmur i murte blokker. Yttervegger i trekonstruksjon og murte blokker med liggende utvendig kledning. Mønet skråtak tekket med betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Epoksy på gulv. Leddporter med garasjeåpner.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne og boligens tilstandsgrad før bud inngis.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt midlertidig brukstillatelse 21.11.1983.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Stor enebolig med primærareal på 286 kvm over 1,5 etasje og kjeller, samt hybel i kjeller med egen inngang. Boligen holder en god standard og har en fin planløsning med to store stuer, 4 soverom i hoveddel hvorav et med walk-in closet. Et meget velutstyrt hovedbad i kjeller med bl.a. IR-badstue og vanlig badstue. Kjeller med rikelig oppbevaringsplass i boder og disponible rom.

Hybel med egen inngang. Lyse overflater og bra standard. Stue med kjøkkenkrok, bad og 1 soverom samt et disponibelt rom.

Det er de senere år utført endel vedlikeholdsarbeid, moderniseringer etc.

Kjøkken & Kjølerom
Kjøkken i 1.etasje med kjøkkeninnredning med laminerte skrog, formpressede fronter og solid benkeplate i stein/kompositt. Fliser i benkeryggen. Glassfelt i enkelte overskap. Blandebatteri med PH rens. Integrert koketopp, stekeovn, plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Åpen løsning til spisestue med plass til romslig spisegruppe.

Kjøkken i hybel med laminerte skrog, formpressede fronter og glass i enkelte overskap. Laminert benkeplate. Integrert koketopp og stekeovn. Plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin.

Kjølerom i kjeller for praktisk oppbevaring av mat- og drikkevarer.

Bad, WC & Vaskerom
Bad i kjeller av meget god størrelse. Fliser på gulv og vegger. Dobbel servant med underskap og tilhørende speil med belysning. Dusjhjørne med glassdører, steamdusj/boblebadekar, IR-badstue og vanlig badstue. Vegghengt toalett.

Bad i hybel med fliser på gulv og vegger. Servant med underskap og tilhørende belysning, dusj med forheng og gulvmontert wc.

Eget praktisk vaskerom i kjeller med god oppbevaringsplass i over- og underksp. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagte gulv, panel på vegger. Varmtvannsberederen er plassert her.

Separat wc i 1.etasje med fliser på gulv og malte plater på vegger. Servant i innredning med god oppbevaringsplass samt speil med tilhørende belysning. Gulvmontert wc.

Wc i loftetasje med fliser på gulv og vegger, Servant med underskap og gulvmontert wc. Panelovn som oppvarming.

Et av soverommene i loftetasjen har montert badekar, servant i innredning og speil med tilhørende belysning.

El-anlegg/VVS
Sikringsskap i entré i 1.etasje og kjeller. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.
Synlige avløpsrør i plast og støpjern. Synlige vannrør i kobber, plast/rør-i-rør. Varmtvannsbereder plassert på vaskerom, ca. 300 liters kapasitet, montert i 2016.

Generelle materialvalg
Innvendige gulvflater med tregulv, parkett, laminat og fliser. Innvendige vegg overflater med malte plater, panel og fliser. Himlinger med panel.

Annet
Byttet jacuzzi - 2011.
Ny drenering mot nord - 2013.
Gjennomgang av el-anlegg, innmat sikringsskap og satt inn varmepumpe - 2013
Ny kledning mot garasje og vinduer - 2013.
Byttet undertak og skadet treverk i gavler og ved gjennomføring lufting på tak etter lekkasje - 2013.
Nye fliser på gulv, spottere, maling av himling og dører, IR-badstue, dusjbad kjeller - 2013/14.
Laget soverom/bad i loftetasje og pusset opp trapp - 2014.
Malt huset - 2016.
Kjøkkenfornying, gulv, kum m/batteri, kjøkkenbenk og vannrens i 1.etasje - 2017.
Nytt kjøkken og bad mot vest i kjeller - 2017.
Malt trapp og trapperom - 2019.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne og boligens tilstandsgrad før bud inngis.

Adgang til utleie

Den delen av eiendommen som fremstår som utleiedel er ikke godkjent som separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Leietaker har fått oppsigelse og skal i utgangspunktet flytte 30. juni. Ønsker å leie videre dersom ny eier ønsker dette.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Ildsted i stue med åpen peis. Varmepumpe, panelovner på enkelte rom, varme i gulv på bad, kjøkken i 1.etasje, stue i kjeller og trapperom i kjeller.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Enebolig med meget familievennlig og sentral beliggenhet i et godt etablert boligområde ved Øvrevoll, mellom Jar og Eiksmarka. Fra boligen er det kort avtand til nærbutikk og Eiksmarka senter, Østerås og Jar. Alle med et greit utvalg av forretninger og servicetilbud.

God tilbud innen idrett i nærområdet, kort vei til bla. NTG. Stor aktivitet av fotball, ski og golf i området. Skistadio på Fossum med lysløype og utgang til Bærumsmarka med flotte turmuligheter hele året igjennom.

Bussholdeplass rett ved samt ca. 400 meter til flybussen og kort avstand til T-Bane ellers gode kommunikasjonsforhold i området.

Skoler og barnehager i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Adkomst fra Vollsveien (610), enten fra sør eller nord.

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere visningsskilt på oppsatte fellesvisninger samt at boligen er synlig med "TIL SALGS" plakat.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje eller på egen brosteinsbelagt gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Boligen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløpsnett.

Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen.

Reguleringsforhold

Området er regulert til Boligbebyggelse, nåværende iht. til Kommuneplan 2017-2035, ID 201601, datert 04.04.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det finnes kommuneplaner under arbeid, ID 201702, Kommuneplanens arealdel 2035-2040. Planlegging igangsatt.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

15 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
397 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 900 000,-))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
412 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
16 312 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. Kr. 18 682 pr. år
Renovasjon, vann- og avløpsgebyrer og feiing. for inneværende år.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 3 317 772,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 11 943 978,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

1985/11092-1/100 - 16.04.1985 . Erklæring/avtale vdr. bygging av garasje.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring hos HELP. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 0,3 % av salgssummen
Grunnpakke: Kr 10.900,-
Tilretteleggingsgebyr: Kr 10.900,-
Garantiforsikringspremie: Kr 2.950,-
Visningshonorar: Kr 3.500,- pr. visning
Oppgjørshonorar: Kr 6.000,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 20.05.2019.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 01.08.2019 12:11. Saksnr. 18-19-0012

empty