Velkommen til Smitborgvegen 117B

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 119 m2
Totalt primærrom: 112 m2

Primærrom: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, wc, vaskerom og teknisk rom.
Sekundærrom: Utvendig bod.

De oppgitte arealene er hentet fra selger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

7672 kvm. Fellestomt

Byggemåte

Bolig over to etasjer med underetasje og 1.etasje. Oppført i bindingsverk etter byggestandard (TEK 10).

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt midlertidig brukstillatelse 12.09.2017 på følgende vilkår: Jf plan- og bygningsloven § 21-10 tredje ledd. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Nyere enebolig i kjede med god standard. Arealeffektiv med 3 romslige soverom, stor stue med åpen løsning til et delikat kjøkken. Pent bad, separat toalettrom og et praktisk vaskerom.

Kjøkken
Åpent og lyst kjøkken med lys IKEA innredning med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum i metall. Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, micro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Åpen løsning til stuen med plass til spisegruppe.

Bad, wc & Vaskerom
Romslig og lekkert bad med tidløs standard. Flislagte gulv og vegger. Lys høyglanset innredning med servant og skuffer for oppbevaring. Dusjhjørne med glassdører, dobbelt sluk i gulv. Vegghengt wc. Downlights i himlingen. Varme i gulv.
Separat toalettrom med gulvmontert wc og enkel servant. Fliser på gulv.

Praktisk vaskerom med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsberederen er plassert her. Fliser på gulv og plater på vegger.

El-anlegg/VVS
Elektrisk anlegg med automatsikringer. Hovedsaklig skjult ledningsnett. Synlige vannrør i kobber/metall. Varmtvannsbereder på ca. 200 literskapasitet plassert på teknisk rom.

Generelle materialvalg
Innvendige gulvflater med fliser og laminat. Veggflater med mdf og fliser. Himlingsplater i himlingen.

Adgang til utleie

Fra 01.01.2020 vil korttidsutleie av hele boligen i mer enn totalt 90 døgn årlig ikke være tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. For øvrig kan boligen fritt leies ut da sameiets vedtekter ikke begrenser eiers adgang til utleie.
[Sjekk vedtektene - grensen på 90 døgn kan i vedtektene settes til mellom 60 og 120 døgn!]

Utleie forutsetter at boligen har forsvarlige radonverdier.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm. Varme i gulv på enkelte rom. Panelovner på enkelterom.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Bolig i kjede beliggende på et nyere naturskjønt boligfelt rett i utkanten av Skreia sentrum. Det er ca. 2 kilometer til Skreia sentrum med de nøvendigste dagligdagse servicetilbud du trenger i hverdagen. Dagligvare butikker, småbutikker, koselige kafeer, spisesteder, detaljehandel og lignende. Til Lena med et noe større servicetilbud er det ca. 5 kilometer. Det er gode bussfobindelser i kort avstand fra boligen. Gang- og sykkelstiforbindelse helt til Lena og Totenvika.

Skoler- og barnehager i nærheten. Skreiahallen og fotballbane ligger meget sentralt til i Skreia sentrum.

Kort vei til Totenåsen med fantastiske turmuligheter sommer og vinter.

Adkomst

Boligen har adkomst fra FV 33, inn på Kjørkjelinna for så å ta til venstre inn på Smitborgvegen. Boligfeltet med eiendommen ligger da på høyrehånd.

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere visningsskilt på oppsatte fellesvisninger samt at boligen er synlig med "TIL SALGS" plakat.

Parkering

Parkering i carport eller parkering foran boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan og tegninger er utarbeidet av sivilarkitekt Geir Østerheim, arkitekt MNAL. Entreprenør er Scanas Bygg AS.

Eiendommen omfattes av Detaljreguleringsplan for Smitborg med reguleringsformål for konsentrert boligbyggelse, sist revidert 27.05.13. Planen forutsetter utvikling og bruk av gnr. 60, bnr. 93 (eiet av Østre Toten kommune). Denne parsellen skal inneholde parkeringsareale for bil og sykler, areal for plassering av boligens avfallsdunker samt avstigningsplass for buss (ligger også noe inne på prosjektets tomt). Det er usikkert om denne parsellen vil bli overskjøtet og sammenføyd med prosjektets tomt, eller om det vil bli utstedt bruksretter.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om sameiet

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameie Smitborgvegen 115-123 . Sameiet består av 18 boligseksjoner.
Leilighetens sameiebrøk er 209/5157.
Forretningsfører er Gjøvik og Omegn Boligbyggelag

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Fra 01.01.2020 vil forbudet også omfatte indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).
Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
2 370,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 95 000,-))
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
17 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 007 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. Kr. 9 081 pr. år
Fastbegyr vann, avløp og renovasjon.

Det er montert vannmåler på eiendommen.

Vann faktureres etter forbruk med kr. 23,- pr. kbm
Avløp faktureres etter forbruk med 30,45 pr. kbm.

Eiendommen er fritatt for eiendomsskatt til 2020.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikringer. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Eiendommen mangler formuesverdi, dokumentet kunne ikke bestilles

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

1914/900161-1/19 - 15.07.1914 - Utskifting.
1993/2722-1/19 - 20.04.1993 - Elektriske kraftlinjer.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtagelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring hos HELP. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 2 990 000,-) (Kr.25 000)
Oppgjørshonorar (Kr.6 000)
Kommunale opplysninger (Kr.3 728)
Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 930)
Internettannonsering løfing finn.no 15.11 (Kr.634)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525)
Tilretteleggingshonorar (Kr.10 900)
Totalt kr. (Kr.50 717)