Velkommen til Hovlandsvegen 19!
Velkommen til Hovlandsvegen 19!
Hele boligeiendommen er totalrenovert.
Hele boligeiendommen er totalrenovert.
Overbygget terrasse med adkomst til terrenget.
Overbygget terrasse med adkomst til terrenget.
Entré med skyvedørsgarderobe.
Entré med skyvedørsgarderobe.
Gang med trappegang til 2.etasje.
Gang med trappegang til 2.etasje.
Fine detaljer med hyller i veggene.
Fine detaljer med hyller i veggene.
Stue i 1.etasje med adkomst til terrasse.
Stue i 1.etasje med adkomst til terrasse.
Fra stue mot spisestue og kjøkken med en meget pen peisovn som virkelig er et blikkfang i boligen.
Fra stue mot spisestue og kjøkken med en meget pen peisovn som virkelig er et blikkfang i boligen.
Spisestue mot stue.
Spisestue mot stue.
Dels åpen løsning til kjøkkenet.
Dels åpen løsning til kjøkkenet.
Kjøkken med adkomst til spisestue og gang.
Kjøkken med adkomst til spisestue og gang.
Pent kjøkken med god oppbevaringsplass.
Pent kjøkken med god oppbevaringsplass.
Smarte løsninger.
Smarte løsninger.
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer.
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer.
Barløsning med sitteplasser.
Barløsning med sitteplasser.
Langskap med gode oppbevaringsmuligheter.
Langskap med gode oppbevaringsmuligheter.
Trappegang til 2.etasje.
Trappegang til 2.etasje.
Lekkert bad i 2.etasje med badekar og dusjhjørne.
Lekkert bad i 2.etasje med badekar og dusjhjørne.
Toalettrom i 1.etasje
Toalettrom i 1.etasje
Hovedsoverom i 2.etasje med skyvedørsgarderobe.
Hovedsoverom i 2.etasje med skyvedørsgarderobe.
Soverom 2 i 2.etasje
Soverom 2 i 2.etasje
Soverom 3 i 2.etasje.
Soverom 3 i 2.etasje.
Praktisk vaskerom i kjeller med garderobeløsning.
Praktisk vaskerom i kjeller med garderobeløsning.
Balkong i 2.etasje.
Balkong i 2.etasje.
Plantegning 2D 1.etasje
Plantegning 2D 1.etasje
Plantegning 3D 1.etasje
Plantegning 3D 1.etasje
Plantegning 2D 2.etasje
Plantegning 2D 2.etasje
Plantegning 3D 2.etasje.
Plantegning 3D 2.etasje.
Plantegning 2D kjeller.
Plantegning 2D kjeller.
Plantegning 3D kjeller.
Plantegning 3D kjeller.

Oppland
Hovlandsvegen 19

Prisantydning
Kr 3 750 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1942
Soverom 3
P-rom / BRA 152 / 152m²
Tomteareal 1 026m² (Eiet tomt)
Energimerke D

Visning

15.07 17:00 - 17:30

Velkommen til Hovlandsvegen 19

Rålekker og totalrenovert boligeiendom beliggende meget sentralt til i Hov med kort vei til sentrum, skole, barnehage, idrettshall og bussforbindelse. Flotte turområder i umiddelbar nærhet.

Boligen holder en meget god standard i alle rom, har 3 soverom, romslig bad, vaskerom og blant annet splitter ny garasje.

Pent opparbeidet uteområde med rulleplen, belegningsstein til inngangsparti og gruset gårdsplass.

Her kan du flytte rett inn og trenger ikke å tenke på oppussing de nærmeste årene.

Velkommen til Hovlandsvegen 19 i Hov!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 217 m2
Totalt bruksareal: 152 m2
Totalt primærrom: 152 m2

Primærrom: Vaskerom, vindfang, entré, wc, trapperom, stue, kjøkken, 3 soverom gang og bad.

Garasje: Bra: 40 m2.
Parkering for to biler.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 28.06.19 utført av Lie Bygg & Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1026 kvm. Eiet tomt

Utearealer er bygget opp på nytt i 2019 med ferdigplen, nytt gjerde rundt eiendommen, belegningsstein og kantstein. Gruset gårdsplass med parkering for flere biler.

Byggemåte

Enebolig over 2 etasjer med kjeller. Fundamentert på antatt faste masser med antatt støpt fundament. Ved renovering er kjelleren gravd ut og etablert radonsperre. Grunnmur fra byggeåret, oppgradert med 5 cm isolering hvor overflater er pusset. Innvendig kjeller er foret ut, isolert og kledd. Ny drenering og fuktsikret i 2018/19. Grunnmursplast. Lagt drensrør til kommunal grøft. Oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Yttervegger isolert med 20 cm mineralull, panel med lufting i underkant. Nye dører og vinduer i 2019 med 3-lags isolerglass. Taket er ombygget for bedre lufting. Adkomst til kaldtloft fra gang i 2. etasje, via luke. Loft isolert mot varm sone med mineralull. Taket er tekket med takstein i 2019. Takrenner, nedløp og beslag montert nytt i 2019. Ny veranda og balkong. Murt natursteinspipe fra byggeåret, pipe har over tak heldekkende beslag. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Bjelkelag mellom 1. og 2. etg er nytt i 2019.

Garasje med støpt plate på mark. Markisolert og frostsikkert. Ringmur over plate. Oppført i bindingsverkkonstruksjon utvendig kledd med liggende panel. Tak tekket med takstein. Port med motordrift. Gangdør på sidevegg. Garasjen er oppført i 2019.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne og boligens tilstandsgrad før bud inngis.

Vedlikehold og kostnader forbundet med dette må påberegnes.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiver. Det var heller ikke et krav på der aktuelle byggåret.

Kommunen opplyser om at boligen er rehabilitert og at ikke søknadspliktig garasje er oppført ferdig juni 2019. Disp fra byggegrense veg er innvilget.

Standard

Totalrenovert bolig over 2 etasjer med kjeller. Boligen er blitt renovert og ribbet og bygget opp igjen. Boligen fremstår som ny og fremstår med god standard og i ellers meget god stand. Helt ny garasje er også oppført samt at hele uteområdet har fått et løft med ny rulleplen, gjerde, belegningsstein etc.

Boligen har entré med garderobeplass og fliser på gulv med varme. Mellomgang med adkomst til stue, spisestue og kjøkken samt trappegang til 2. etasje. Separat toalettrom i 1. etasje. Åpen og luftig stue og spisestue med dels åpen løsning til kjøkkenet, meget pen peisovn som er et absolutt blikkfang i rommet med stilige hyller og detaljer. Utgang til overbygget terrasse med trapp til terreng fra stue.

2. etasje med 3 romslige soverom og et lekkert bad. Praktisk vaskerom i kjeller med stor garderobeløsning.

Gjennomgånde pen bolig med flotte særpreg og detaljer med innebygde hyller i flere rom. Godt lyssatte rom med tilsammen 128 lyspunkter i himling og etc.

Kjøkken
Romslig og pent kjøkken med dels åpen løsning til spisestue/stue. Kjøkkenet har innredning med malte fronter og profilerte overflater som er spesialbygget for denne boligen. Integrerte hvitevarer som micro, koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Fliser i benkeryggen ved koketopp. Barløsning med sitteplasser ut mot spisestue. Godt med skap- og benkeplass.

Bad, WC & Vaskerom
Helt nytt og lekkert bad i 2. etasje med tidsriktige og moderne material og fargevalg. Høyglansfliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulvet, spottere i himling. Dusj med innfellbare glassdører, badekar og vegghengt wc. Sluk under badekar. Servant i innredning med skuffer og tilhørende langskap og speil med belysning. Badet har innebygde hyller ved badekar og i dusj.

Separat toalettrom i 1. etasjen med gulvmontert wc og servant i innredningen med tilhørende speil og belysning.

Meget stort og praktisk vaskerom i kjeller med garderobeløsning, innredning for oppbevaring og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulvet. Elektrisk avtrekk kombinert med avtrekk fra radonrør og ventiler.

El-anlegg/VVS
Nytt elektrisk anlegg i hele boligen. Sikringsskap med automatsikringer er montert i trapperom til kjeller. Innfelt belysning med spottere gjennomgående i hele boligen. Opplyses at det er 128 punkter. Vann og avløpsrør i plast og metall. Skap for rør er plassert i kjelleren med drenering til gulv med sluk. Varmtvannsbereder plassert i kjeller.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring. Ny peisovn i stue. Varmekabler i entré, toalettrom, bad og vaskerom.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Beliggenhet

Enebolig med super sentral beliggenhet rett i utkanten av Hov sentrum med gangavstand til skole, idrettshall og sentrumsfasiliteter. Kort vei til bussforbindelse. Til Gjøvik med et ytterliggere større servicetilbud er det omlag 35 kilometer.

Fra boligen er det kort vei til skog og mark. Skiløype- og turtrassee begynner i Brennabakka og oppe ved Vassenden samt at det blir kjørt skiløyper i de gamle jernbanesporene ikke langt fra eiendommen. Nærliggende skogsområder egner seg også godt til jakt. Randsfjorden og Trevatna gir deg gode fiskemuligheter. Fallselva som renner fra Trevatna og ut i Randsfjorden har et godt fiske og flere fine badeplasser i kulper og rolige stryk.

Et par kilometer nordover fra eiendommen ligger Søndre Land idrettsplass med fotballbaner og friidrettsbane.

I sommerhalvåret har Randsfjorden flere fine offentlige badeplasser med kort avstand fra Hov sentrum. Den nærmeste fra eiendommen vil være Kråkvika. Her er det en liten sandstrand og sandbunn og et fint grønt friareale rundt. Det er også volleyballbane i tilknytning til badeplassen.

Adkomst

Avkjøring fra Randsfjordvegen og inn på Hovlansvegen. Følg Hovlandsvegen i ca. 500 meter og eiendommen vil ligge på høyre side.

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere visningsskilt på oppsatte fellesvisninger samt at boligen er synlig med "TIL SALGS" plakat.

Parkering

Parkering i splitter ny garasje med plass til to biler. Ellers parkering på gårdsplassen med plass til flere kjøretøy.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et uregulert område. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Kommuneplan datert 11.04.2016.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
108 872,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 858 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr Kr. 11 843 pr. år
Inkluderer vann- og avløpsgebyrer, renovasjon, branntilsyn- og feiing. for inneværende år.

Det er montert vannmåler på eiendommen og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Forbruksgebyr vann: kr. 33,38 pr. kbm.
Forbruksgebyr avløp: kr. 30,33 pr. kbm.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Eiendommens formuesverdi er ikke fastsatt.
Formuesverdien vil variere ut fra om boligen benyttes som primærbolig eller sekundærbolig. Se skatteetaten.no for mer informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

1945/349-1/20 - 07.03.1945 - Bestemmelse om veg.
2015/280807-1/200 - 30.03.2015 - Jordskifte.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5 % av salgssummen
Grunnpakke: Kr 10.900,-
Tilretteleggingsgebyr: Kr 10.900,-
Garantiforsikringspremie: Kr 2.950,-
Visningshonorar: Kr 1.950,- pr. visning
Oppgjørshonorar: Kr 6.000,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 03.07.2019.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 05.07.2019 17:11. Saksnr. 18-19-0055

empty