Oppland
Snippvegen 19

Prisantydning
Kr 2 800 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1988
Soverom 4
P-rom / BRA 146 / 155m²
Tomteareal 1 015m² (Eiet tomt)
Energimerke D

Velkommen til Snippvegen 19

Innholdsrik enebolig, praktisk med bl.a. 4 soverom, 2 stuer og separat vaskerom.

1.etg.: vindfang, entre, kjøkken, stue, 4 soverom, bad/wc og vaskerom.
Fra stuen og ett soverom er det utgang til terrassen og fra vaskerommet er det utgang til terrasse ved inngangsparti.

Loft: trapp fra stue til stor loftsstue og uinnredet rom/lagringsloft.

Dobbelgarasje med inntilbygd carport.
Lekestue.

Solrik, romslig tomt med barnevennlig beliggenhet i sentrum med kort avstand til skoler, barnehager, forretninger, idrettsanlegg med bl.a. ny flerbrukshall, kunstgressbane og lysløype. Gangavstand også til travbane og Mjøsa med båthavn. Fine turmuligheter i området sommer som vinter. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Sentralt mellom mjøsbyene, ca 8 km til Moelv, ca 20 km til Gjøvik, ca 25 km til Lillehammer og ca 30 km til Hamar.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 170 m2
Totalt bruksareal: 155 m2
Totalt primærrom: 146 m2

Primærrom: 1. etg.: vindfang, entre, kjøkken, stue, 4 soverom, bad/wc, vaskerom. Loftstue.
Sekundærrom:Uinnredet loftsrom.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 07.10.19 utført av Kjell Åge Pinslund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1015 kvm. Eiet tomt

Flat, inngjerdet og velstelt tomt opparbeidet med plen og beplantning, kantstokker og hekk. Gruset gårdsplass.

Byggemåte

Enebolig av typen Ringebuhus i 1 etg. og delvis innredet loftsetasje. Oppført i trekonstruksjoner på støpt pusset ringmur og støpt isolert plate. Terrasse og inngangsparti fundamentert på støpte fundamenter og bjelkesko. Vinduer med isolerglass, løse sprosser og skodder. Taket er tekket med Zanda takstein.

Andre bygg:
Dobbelgarasje oppført 1989 i trekonstruksjoner på støpt plate og støpt ringmur. Taket er tekket med Zanda takstein. To leddporter. Innlagt strøm. Malt 2018. Inntilbygd carport til garasjen.

Lekestue.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger innflyttingstillatelse på eiendommen datert 21.12.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Innholdsrik enebolig, praktisk med bl.a. 4 soverom, 2 stuer og separat vaskerom. Flat, velstelt tomt - dobbelgarasje med carport - lekestue. Barnevennlig, solrik beliggenhet i sentrum.

Inneholder:
1.etg.: vindfang, entre, kjøkken, stue, gang, 4 soverom, bad/wc og vaskerom.
Fra stuen og ett soverom er det utgang til terrassen og fra vaskerommet er det utgang til terrasse ved inngangsparti.

Loft: trapp fra stue til stor loftsstue og uinnredet rom/loft.

Kjøkken: koselig kjøkken med spiseplass, malt Sigdalinnredning i heltre - spraylakkerte overflater 2014. Ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Smart med egen liten arbeidsplass i tilknytning til kjøkkenet.

Bad/wc: baderomsinnredning med hel servantplate, over- og underskap, høyskap, nye fronter og dusjkabinett 2011, gulvmontert wc.

Vaskerom: praktisk med eget vaskerom, innredet med skyllekum, overskap, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemasin. Direkte utgang til terrasse ved inngangsparti.

Diverse:
Kabel-tv
Fiber
Sikringsskap med automatsikringer
Markiser på flere vinduer

Innvendige overflater:
Gulv: laminat, eik skipsgulv, vinyl og fliser.
Vegger: malt og umalt panel, Mjøspanel, malt strietapet, baderomsplater og våtromstapet.
Himling: panel og takessplater, nyere plater i stue og ved trapperom.

Vedlikehold / Tilstand
Boligen framstår som godt vedlikeholdt og i bra stand, bl.a innvendige overflater pusset opp 2013-2019, malt overflater på kjøkkenet 2014, fronter og dusjkabinett på bad nytt 2011. Ny varmepumpe i 2018. Utvendig malt 2018.

Noen punkter i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1, de fleste punktene har fått tilstandsgrad 2, ingen punkter har fått tilstandsgrad 3. Interessenter oppfordres tll å sette seg grundig inn i disse før bud inngis.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Peisovn og varmepumpe i stuen, gulvvarme i alle rom i 1.etg. bortsett fra 2 soverom, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom rom ikke har vegg- eller annen fastmonterte varmekilder på visningen vil dette heller ikke følge med på overtagelsen.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Det ble etter sist stedlige feiertilsyn 25.02.2013 registrert følgende anmerkninger:
Slukkeutstyr: 5 års service eller anskaffe nytt.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Solrik, romslig tomt med barnevennlig beliggenhet i sentrum med kort avstand til skoler, barnehager, forretninger, idrettsanlegg med bl.a. ny flerbrukshall, kunstgressbane og lysløype. Gangavstand også til travbane og Mjøsa med båthavn. Fine turmuligheter i området sommer som vinter. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Sentralt mellom mjøsbyene, ca 8 km til Moelv, ca 20 km til Gjøvik, ca 25 km til Lillehammer og ca 30 km til Hamar.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på boligen.

Parkering

Dobbelgarasje/carport med 3 biloppstillingsplasser og på gårdsplassen.

Vei, vann og avløp

Privat adkomst fra kommunal veg.
Tilknyttet kommunal vann- og avløpsnett.

Reguleringsforhold

Området er regulert til; B4-2 Boligområde, frittliggende eneboliger, iht. til reguleringsplan; Biri sentrum syd, datert 29.03.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen.

Arealplaner under arbeid:
Ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling: Ja.
Merknad: Det er igangsatt arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-))
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
85 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 885 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 14 751,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for eiendomsskatt p.t. kr 4776,-.
Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 626 150,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 254 141,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:
Rettigheter iflg. skjøte, tgl. 22.07.1987 dbnr. 6607. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikehold ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor; bestemmelser om telefonledninger/kabler/grøfter/telesentral med flere bestemmelser.
Kontakt megler for kopi av dokumentet.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 2 % av salgssummen
Tilrettelegging: kr 13 900,-
Oppgjør: kr 6 000,-
Visning: kr 3 000,- pr. visning
Grunnpakke markedsføring: kr 13 600,- tillegg for evn. avisannonsering
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 09.10.2019.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 14.11.2019 11:11. Saksnr. 18-19-0097