Velkommen til Frøyslandsvegen 13 på Raufoss!
Velkommen til Frøyslandsvegen 13 på Raufoss!

Oppland
Frøyslandsvegen 13

Prisantydning
Kr 2 190 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1947
Soverom 3
P-rom / BRA 116 / 167m²
Tomteareal 1 412m² (Eiet tomt)
Energimerke G

Visning

09.11 11:00 - 13:00

Velkommen til Frøyslandsvegen 13

Enebolig beliggende sentralt til i Tollerud på Raufoss, med kort vei til nye Raufoss skole og barnehager.

Boligen har en god planløsning og inneholder blant annet 3 soverom, bad, wc i 2.etasje. Romslig stue med flere møbleringsmuligheter, kjøkken og entré i 1.etasje. God bodplass i kjelleren.

Flat og lettstelt tomt med dobbelgarasje.

Kort vei til fotballanlegg, skistadioen, badeland, treningssenter og tur- og friluftsområder.

Velkommen til Frøylandsvegen 13!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 189 m2
Totalt bruksareal: 167 m2
Totalt primærrom: 116 m2

Primærrom: Entré, kjøkken og stue i 1.etasje. Bad, gang, 3 soverom og wc i 2 etasje.
Sekundærrom: 5 boder i kjeller.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 08.10.19 utført av Sindre Illøkken Eriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1412 kvm. Eiet tomt

Flat opparbeidet tomt. Hage med plen og beplantninger. Gruset gårdsplass.

Byggemåte

Enebolig over to etasjer med kjeller. God planløsning. Støpt gulv på grunn. Støpt punktfundamentering under tilbygg på stuedel fra 2015. Grunnmur i sparsteinsbetong med plater av treull og sement innvendig. Drenering antatt fra byggeåret. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående og liggende trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass og trevinduer med 1+1 glass i kjeller. Mønet skråtak, kaldtloft. Takkonstruksjonen er etterisolert. Tak tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Teglpipe med ildsted. Etasjeskillere i trekonstruksjoner.

Garasje med to biloppstillingsplasser med gulv støpt på grunn. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig liggende og stående kledning. Mønet skråtak i trekonstruksjonen tekket med metallplater. Leddport i metall med garasjeportåpner.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne og boligens tilstandsgrad før bud inngis.
Vedlikehold og kostnader forbundet med dette må påberegnes.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiver.
Det var heller ikke et krav på det aktuelle byggåret.

Standard

Enebolig over 2 etasjer med kjeller, god planløsning. Eldre standard, men med noen oppgraderinger. Stue er tilbygget i 2015. Det må påberegnes vedlikehold og moderniseringer.

Kjøkken
Pent kjøkken fra 2006. Innredning med laminerte skrog, fyllingsfronter. Laminert benkeplate. Fliser i benkeryggen. Integrert koketopp, komfyr, micro oppvaskmaskin og kjøleskap. God plass i skap som går helt til tak, maksimal utnyttelse. Plass til kjøkkenbord med tilhørende stoler.

Bad & WC
I 2. etasje finnes bad og et separat WC rom. Eldre bad med fliser på gulv og vegger. Himlingsplater i himling. Servant med underskap, tilhørende speil med belysning. Dusjkabinett og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk og varme i gulv.

Separat wc med fliser på gulv og vegg, varme i gulvet. Servant med underskap, gulvmontert wc og mekanisk avtrekk.

El-anlegg/VVS
Sikringsskapet er plassert i entré og har skrusikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

Synlige vannrør i kobber. Plast/ rør-i-rør. Galvanisert metall. Synlige avløpsrør i plast og støpjern.

Varmtvannsbereder på ca. 198 liter fra 1992 er plassert i kjelleren. Innvendig stoppekran og vannmåler i kjeller.

Generelle materialvalg
Innvendige gulv med laminat, fliser, tregulv, belegg og betong. Innvendige vegger med tapet, fliser, malt strie, panelplater, panel og murpuss. Himlinger med himlingsplater, panel, formpresset panel og malte plater.

Annet
Ny terrasse og kledning på halve huset - 2015.
Ny taktekking, renner, nedløp og beslag ved tilbygg - 2015.
Installert varmepumpe - 2016.
Dels malt utvendig kledning - 2017.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring. Varmepumpe og varme i gulv på bad, toalett og entré. Ildsted i stue.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Det ble etter sist stedlig feiertilsyn registrert følgende annmerkninger:

- Takstige mangler/eller er ikke godkjent. Utkraging i etasjeskiller er tildekket. Brannslukkere skal kontrolleres gjevnlig.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Boligen ligger fint til på et eldre og godt etablert boligområde i Tollerud på vestsiden av Raufoss. Fra eiendommen er det kort vei til nye Raufoss skole, barnehager, fotball arena og skistadioen på Raufoss.

Liten spasertur ned til sentrum med butikker, kjøpesenter og handlefasiliteter.

Fine tur- og friluftsmuligheter med utgangspunkt fra skistadioen. Turstier og skiløyper som tar deg til Villåsen, Skumsjøen og Vardalsåsen.

Adkomst

Avkjøring fra Frøylandsvegen.

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere visningsskilt på oppsatte fellesvisninger samt at boligen er synlig med "TIL SALGS" plakat.

Parkering

Parkering i garasje med plass til to biler, eller på egen gårdsplass med plass til flere kjøretøy.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 27.11.2014 avsatt til Boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,-))
--------------------------------------------------------
69 872,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 259 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 19 151,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for Abonnementsgebyr og forbruksgebyr vann- og avløp. renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt..

Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 494 245,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 779 282,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

1983/9287-2/19 - 25.08.1983 - Forbud mot næringsvirksomhet, bestemmelse om gjerdeplikt.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Fastpris kr 40.000,-
Tilrettelegging: Kr 13.900,-
Oppgjør: Kr 6.000,-
Visning: Kr 3.000,- pr. visning
Grunnpakke: Kr 13.600,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 17.10.2019.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 05.11.2019 10:11. Saksnr. 18-19-0100