Oppland
Bergkrystallen 18

Prisantydning
Kr 2 800 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1968
Soverom 7
P-rom / BRA 185 / 201m²
Tomteareal 834m² (Eiet tomt)
Energimerke F

Velkommen til Bergkrystallen 18

Innholdsrik enebolig oppført på slutten av 60 tallet, men pusset opp og vedlikeholdt siden den gang, fremstår i dag som vedlikeholdt, lys og trivelig.
Praktisk med 4 soverom kjøkken og bad/wc i 1.etg. og 3 soverom, bad, wc og vaskerom i kjeller.
Gode solforhold og flott utsikt!

Nærområdet fremstår som ett trygt og godt etablert boligområde. Kort vei til lekeplasser i tilknytning til barnehagene i nærområdet.
Beliggende barnevennlige omgivelser med gangavstand til Kopperud skole og nærhet til Vindingstad skole. Kort vei til attraktivt skolemiljø på NTNU - Kallerud. Kort vei også til bussholdeplass med hyppige bybussavganger. Gangavstand ned til bensinstasjon, matbutikk og frisør.
Til Gjøvik sentrum med et ytterligere større servicetilbud med butikker, kjøpesenter, forretninger, spisesteder osv er det omlag 5 minutter med bil.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 238 m2
Totalt bruksareal: 201 m2
Totalt primærrom: 185 m2

Primærrom: 1. etg.: entre, kjøkken/stue, 4 soverom, bad/wc. Kjeller: gang, 3 soverom, bad, wc, vaskerom.
Sekundærrom: kryprom/uinnredet kjeller.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 31.10.19 utført av Amund Forset. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

834 kvm. Eiet tomt

Eiendommen ligger i skrånet terreng, tomten er terrassert, flat rundt boligen og med skråning ned mot nabo. Gruset gårdsplass og grovplanert hageområde. Gode solforhold og flott utsikt!

Kommunen har gravd over tomten nå i slutten av oktober for å komme fram til og utføre gravearbeid hos naboen, kommunen vil sørge for istandsetting etter gravearbeidene med tilsåing av plen så snart det er praktisk mulig vår/sommer 2020.

Byggemåte

Enebolig over 1 etg. og kjeller, oppført i trekonstruksjoner på støpt grunnmur. Taket er tekket med folierte/malte blikkplater. Tilhørende beslag, takrenner og nedløp. Vinduer har 2-lags isolerglass med malte trekarmer, samt noen enkle vinduer med varavinduer, noen vinduer fra byggeår og noen skiftet fram til 2015. Utvendig solskjerming på noen vinduer. Delvis overbygd terrasse oppført i trykkimpregnerte materialer, malt rekkverk og trapp til terrenget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1968.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertid brukstillatelse for eiendommen.
Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tidligere eier har søkt om bruksendring av innredet areal i kjeller, ref. Bygningsrådsvedtak: 321/2017.

Standard

Innholdsrik enebolig oppført på slutten av 60 tallet, men pusset opp og vedlikeholdt siden den gang, fremstår i dag som vedlikeholdt, lys og trivelig.
Praktisk med 4 soverom kjøkken og bad/wc i 1.etg. og 3 soverom, bad, wc og vaskerom i kjeller.
Gode solforhold og flott utsikt!

Kjøkken: Innredning med glatte fronter, laminert benkeplate. Integrert koketopp og stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Ventilator.

Bad/wc 1.etg.: Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte mdf-plater i himling. Baderomsinnredning med glatte fronter og hel servantplate, overskap, speil og belysning. Dusjkabinett og vegghengt servant. Gulvmontert toalett.

Bad kjeller: Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malt trepanel i himling. Baderomsinnredning med glatte fronter og hel servantplate, speil og belysning. Dusjkabinett.

Separat wc kjeller: Baderomsinnredning med glatte fronter og hel servantplate, speil. Gulvmontert toalett.

Vaskerom kjeller: Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og umalt trepanel i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:
Gulv: parkett, laminat, fliser og belegg.
Vegger: malte plater, malt strie og malt panel.
Himling: malt og umalt trepanel.

Diverse:
Fiber.
Sikringsskap med automatsikringer.


Vedlikehold / Tilstand
Boligen framstår som vedlikeholdt og tatt vare på, oppgradering- og moderniseringsarbeider er foretatt av tidligere eier(e). Bl.a. fornyet drenering og isolert grunnmur på 3 sider av huset. Bygd nytt bad, toalettrom og ombygd til 3 soverom, satt inn større vinduer i kjeller samt fornyet de fleste innvendige overflater. Kjøkken og bad 1. etg. har også blitt pusset opp.

Det er noen punkter i vedlagte tilstandsrapport som har fått tilstandsgrad 2, ett punkt har fått tilstandsgrad 3 og flere punkter med tilstandsgrad 1. Interessenter bes sette seg nøye inn disse før bud inngis.

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Varmepumpe i stue ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

De fleste møbler og alle hvitevarer medfølger i handelen.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Nærområdet fremstår som ett trygt og godt etablert boligområde. Kort vei til lekeplasser i tilknytning til barnehagene i nærområdet.
Beliggende barnevennlige omgivelser med gangavstand til Kopperud skole og nærhet til Vindingstad skole. Kort vei til attraktivt skolemiljø på NTNU - Kallerud. Kort vei også til bussholdeplass med hyppige bybussavganger. Gangavstand ned til bensinstasjon, matbutikk og frisør.
Til Gjøvik sentrum med et ytterligere større servicetilbud med butikker, kjøpesenter, forretninger, spisesteder osv er det omlag 5 minutter med bil.

Gode turmuligheter til fots, på sykkel og med ski på beina i Dalborgen samt på Østbyhøgda med base for Vind idrettslag
Her er det fotballanlegg med diverse fotballbaner, blant annet kunstgressbane. Stort skimiljø i vinterhalvåret med milevis med skiløyper oppover høgda mot Raufoss og på stadioen er det liv og aktivitet med renn- og skitreninger. Det planlegges og jobbes for å få en flerbrukshall på Vind idrettsplass i fremtiden. Se www.vindil.no for aktiviteter og arrangementer.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på boligen.

Parkering

På gårdsplassen.

Vei, vann og avløp

Privat adkomst fra kommunal veg.

Tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett.
Merknad:
Kommunale VA-ledninger krysser over eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger. Se vedlagt kartutsnitt.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kna det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledingsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i reguleringsplan (RP); Kopperudområdet, del I, formål: frittliggende småhus, med bestemmelser, vedtatt: 29.09.1966.
Merknad: Det er igangsatt arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel.
Kontakt megler eller kommunen for eventuell mer informasjon.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-))
--------------------------------------------------------
85 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 885 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 16 647,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for årlig eiendomsskatt p.t. kr 4 880,-.
Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. strøm, tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 777 240,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 798 064,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:
Ingen.
Kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.
Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,8 % av salgssummen
Tilrettelegging: kr 13 900,-
Oppgjør: kr 6 000,-
Visning: kr 3 000,- pr. visning
Grunnpakke markedsføring: kr 13 600,- tillegg for evn. avisannonsering
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 01.11.2019

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 13.11.2019 13:21. Saksnr. 18-19-0104