Oppland
Svevegen 6

Prisantydning
Kr 1 480 000

Eierform Borettslag
Boligtype Rekkehus
Byggeår 1970
Soverom 3
P-rom / BRA 100 / 109m²
Tomteareal 4 393m² (Fellestomt)
Energimerke F

Visning

18.11 16:30 - 17:00

Velkommen til Svevegen 6

Rekkehus/andelsleilighet med bl.a. 3 soverom og 2 stuer, framstår som vanlig vedlikeholdt og i bra stand.
Leiligheten går over 3 halvplan og inneholder:
1. halvplan: vindfang og trapperom.
2. halvplan: stue, spisestue og kjøkken.
U. etg.: gang, 3 soverom, bad/vaskerom, wc og 2 boder.
Fra ett soverom er det utgang til stor terrasse og videre til hage med treplatting/uteplass.

Påkostninger senere år bl.a. lagt nytt tak, renner og nedløp 2014, skiftet vinduer og etterisolert i vegger 2018. Kjøkken og bad pusset opp av tidligere eier før 2008.

Solrik beliggenhet i boligområde ca 2 km øst for sentrum. Kort gangavstand til bl.a. barneskole og barnehage. Lysløype og fine turmuligheter i nærområdet.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 127 m2
Totalt bruksareal: 109 m2
Totalt primærrom: 100 m2

Primærrom: 1.halvplan: vindfang og trapperom. 2.halvplan: stue, spisestue og kjøkken. U.etg.: gang, 3 soverom, wc og bad/vaskerom.
Sekundærrom: to bodrom i u.etg. samt utvendig bod ved inngangsparti.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 07.11.19 utført av Kjell Åge Pinslund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

4393 kvm. Fellestomt

Felles tomt for borettslaget hvor andelseier disponerer det arealet som ligger naturlig ved sin bolig. Plen ved terrasse og platting på baksiden av boligen, noe plen og gruset gårdsplass ved innkjørsel/inngang til boligen.

Byggemåte

Rekkehus/andelsleilighet over 3 halvplan, oppført i trekonstruksjoner støpt grunnmur på tre sider, soverom i u.etg. fundamentert på støpte søyler og dragere. Jordgulv og stubbloftshimling under soverom og støpt gulv under bad, wc og bodrom. Pulltak tekket med papp i varm asfalt, renner og nedløp - nytt 2014 . Vinduer har isolerglass - nye 2018. Åpen terrasse i trykkimpregnerte materialer, fundamentert på støpte søyler, og uteplass på lecablokker. Utvendig bod ved inngangsparti fundamentert på støpt ringmur.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt midlertidig brukstillatelse av 23 leiligheter på eiendommen, datert 28.09.1971.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Rekkehus/andelsleilighet over 3 halvplan som inneholder:
1. halvplan: vindfang og trapperom.
2. halvplan: stue, spisestue og kjøkken.
U. etg.: gang, 3 soverom, bad/vaskerom, wc og 2 boder.
Fra ett soverom er det utgang til stor terrasse og videre til hage med treplatting/uteplass.

Kjøkken: Ikeainnredning - ny 2008 - avtrekksvifte og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad/vaskerom i u.etg.: Flislagt bad med baderomsinnredning, glassvegger til veggmontert dusj, opplegg for vaskemaskin.

Separat wc i u.etg.: innredet med servant og toalett.

Diverse innvendige overflater:
Gulv: vinylbelegg og fliser.
Vegger: malt panel, tapeter, malt brysningspanel og fliser.
Himling: malte plater.

Vedlikehold / Tilstand
Innholdsrik bolig med bl.a. 3 soverom og 2 stuer, framstår som vanlig vedlikeholdt og i bra stand, vanlig slite og elde.
Påkostninger senere år bl.a. lagt nytt tak, renner og nedløp 2014, skiftet vinduer og etterisolert i vegger 2018. Kjøkken og bad pusset opp av tidligere eier før 2008.

Noen punkter i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1, de fleste punktene har fått tilstandsgrad 2, ingen punkter har fått tilstandsgrad 3. Interessenter oppfordres tll å sette seg grundig inn i disse før bud inngis.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Diverse:
Innvendige persienner.
Peisovn i stue - ikke tilkoblet.

Adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre.
Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Oppvarming

Vedovn i stue (ikke tilkoblet pipa), gulvvarme på bad/vaskerom ellers elektrisk.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Det ble etter sist stedlige feiertilsyn registerert følgende anmerkninger: teglsteinsskorstein er tildekket på en eller flere sider. Brannslukkere skal kontrolleres jevnlig. Sotluken må tømmes.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Solrik beliggenhet i boligområde ca 2 km øst for sentrum. Kort gangavstand til bl.a. barneskole og barnehage. Lysløype og fine turmuligheter i nærområdet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på boligen.

Parkering

Biloppstillingsplass ved leiligheten.

Vei, vann og avløp

Privat adkomst på borettslagets eiendom.
Utgifter til brøyting/strøing er inkl. i felleskostnadene. Måking/plenklipping av areal ved leiligheten foretas av eier.

Tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Vannmåler er montert.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i Kommuneplan som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, vedtatt 27.11.2014.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Vestby 3 Borettslag. Borettslaget består av 23 leiligheter.
Forretningsfører er Gjøvik og Omegn Boligbyggelag

Følgende påkostninger er foretatt de senere år: lagt nytt taktekking 2014 skiftet vinduer, ytterdører og etterisolert i vegger 2018.

Følgende påkostninger er planlagt: ingen.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning om garantert betaling av felleskostnader.
Sikringsordningen garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Forkjøpsrettsavklaring/annonsering igangsettes så snart selger har akseptert bud. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Dersom kjøper benytter seg av sin forkjøpsrett tilkommer ett gebyr som betales av kjøper p.t. på kr 7 188,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Dyrehold er tillatt, ett dyr pr.leilighet iht. borettslagets ordensregler.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 480 000,- (Prisantydning)
362 722,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 842 722,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
7 932,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 850 654,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 4 829,- pr. Mnd og inkluderer Renter kr 859,- Avdrag kr 697,- Felleskostnader til brl. kr 3 273,- inkl. kom.avgifter, forsikring av bygget, utv.vedlikehold, forr.førsel m.m..

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. strøm, tv, internett og innboforsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 521 381,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 876 971,-

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 362 722,- pr. 01.11.2019.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr. 8 342 594,- pr. 01.11.2019 med følgende lånevilkår:
Lånenr.: 61778172215 Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentebetingelser pr. 01.11.2019: 2,86 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 114
Første termin/første avdrag: 30.09.2018 (siste termin 31.03.2048).

Tinglyste heftelser og rettigheter

Med unntak av andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende heftelser på borettslagets eiendom:
Ingen.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 2,5 % av salgssummen
Tilrettelegging: kr 13 900,-
Oppgjør: kr 6000,-
Visning: kr 3 000,- pr. visning
Grunnpakke markedsføring: kr 13 600,- tillegg for evn. avisannonsering
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 07.11.2019

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 08.11.2019 18:11. Saksnr. 18-19-0109