" type="text/javascript"> te
dji0019
dji0019
dji0030
dji0030
dsc6619
dsc6619
dsc6689
dsc6689
dsc6636
dsc6636
dsc6637
dsc6637
dsc6651
dsc6651
dsc6657
dsc6657
dsc6655
dsc6655
dsc6664
dsc6664
dsc6662
dsc6662
dsc6670
dsc6670
dsc6666
dsc6666
dsc6667
dsc6667
dsc6640
dsc6640
dsc6642
dsc6642
dsc6644
dsc6644
dsc6646
dsc6646
dsc6676
dsc6676
dsc6649
dsc6649
dsc6650
dsc6650
dsc6648
dsc6648
dsc6621
dsc6621
dsc6672
dsc6672
dsc6673
dsc6673
dsc6674
dsc6674
dsc6622
dsc6622
dsc6624
dsc6624
dsc6631
dsc6631
dsc6633
dsc6633
dsc6626
dsc6626
dsc6680
dsc6680
dsc6677
dsc6677
dsc6678
dsc6678
dsc6687
dsc6687
dsc6683
dsc6683
1floorplan-letterhead---ovreulsrud-10---underetasje---2d-floor-plan
1floorplan-letterhead---ovreulsrud-10---underetasje---2d-floor-plan
1floorplan-letterhead---ovreulsrud-10---underetasje---3d-floor-plan
1floorplan-letterhead---ovreulsrud-10---underetasje---3d-floor-plan
1floorplan-letterhead---ovreulsrud-10---1.-etasje---2d-floor-plan
1floorplan-letterhead---ovreulsrud-10---1.-etasje---2d-floor-plan
1floorplan-letterhead---ovreulsrud-10---1.-etasje---3d-floor-plan
1floorplan-letterhead---ovreulsrud-10---1.-etasje---3d-floor-plan
1floorplan-letterhead---ovreulsru-d10---lysthus---2d-floor-plan
1floorplan-letterhead---ovreulsru-d10---lysthus---2d-floor-plan
1floorplan-letterhead---ovreulsru-d10---lysthus---3d-floor-plan
1floorplan-letterhead---ovreulsru-d10---lysthus---3d-floor-plan

Oppland
Øvre Ulsrud 10

Prisantydning
Kr 3 950 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1977
Soverom 4
P-rom / BRA 208 / 217m²
Tomteareal 867m² (Eiet tomt)
Energimerke F

Velkommen til Øvre Ulsrud 10

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 233 m2
Totalt bruksareal: 217 m2
Totalt primærrom: 208 m2

Primærrom: 1. etg: Entré, kjøkken/stue, bad, gang, 3 soverom og trapperom.
U-etg:
Hovedenhet: Badstue, vaskerom og bod.
Leilighet: Vindfang, stue/kjøkken, bad/wc og soverom.

Sekundærrom: 3 boder.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 21.09.18 utført av Sindre Illøkken Eriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

867 kvm. Eiet tomt

Eiet tomt med to gårds og bruksnummer som er skrånet mot øst med nydelig utsikt over Mjøsa. Hagen er opparbeidet med plen, trær og prydbusker. Gjerde, hekk og bed mot inntilliggende eiendommer. Trapp i terreng til underetasje med egen inngang til leilighet. Gruset gårdsplass.

Byggemåte

Gulv støpt på grunn med grunnmur i betong. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Drenering fra byggeåret og 2001, hvor kun fremsiden ble oppgradert i 2001. Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig stående og liggende kledning. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1976, 1981 og 2011. Mønet skråtak i tre med prefabrikkerte takstoler. Adkomst til loft via luke. Etasjeskillere i trebjelkelag. Tak tekket med metallplater fra ca. 2000. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Elementpipe med peisinnsats.

Garasje støpt på grunn med grunnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående og liggende kledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon tekket med asfaltshingel. Beslag, renner og nedløp i metall. Trevinduer med 1-lags glass. Leddporter i tre, innlagt strøm i garasjen.

Lysthus/kontor støpt på punktfundamenter. Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon tekket med metallplater. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Pipe og innlagt strøm.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne og boligens tilstandsgrad før bud inngis.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger innflyttningstillatelse fra Gjøvik kommune på enebolig med 1.etasje datert 7.7.77.
Det foreligger innflyttningstillatelse på hybelleilighet datert 26.9.77.

Standard

Stor enebolig fra 1977 med 2-roms leilighet i underetasjen. Boligen ble tilbygget i 2004 med større stue. Boligen holder en normal standard og er kontinuerlig vedlikeholdt og noe oppgraderinger de senere år.

Boligen har en bovennlig planløsning og 3 soverom i hovedenheten. Meget romslig stue med flere møbleringsmuligheter, lyse overflater og downlights i himlingen. Stuen har varmepumpe og peisinnsats. Dels åpen løsning til kjøkken med god skap- og oppbevaringsplass. Det er adkomst til uteplass med platting og lysthus fra stuen og til terrasse fra hovedsoverommet.

Underetasje med 2-roms utleieleilighet. Hovedenheten disponerer bod, badstue og vaskerom i underetasjen som er adskilt fra leiligheten.

Koselig lysthus/kontor med adkomst fra stue, terrasseplatting/gårdsplass. Store vinduer med flott utsikt og kan fungere som en sommerstue/vinterhage.

Kjøkken 1.etasje
Kjøkkeninnredning fra 2006 med laminerte skrog, fyllingsfronter og laminert benkeplate. Fliser i benkeryggen. Dobbel oppvaskkum i metall. Integrert koketopp, komfyr og mikrobølgeovn. Plass til frittstående dobbelt kjøl/frys og oppvaskmaskin. Spisestue med dels åpen løsning til kjøkkenet.

Kjøkken underetasje
Kjøkken i leilighet er fra 2010 og er et lyst kjøkken med laminerte skrog og slette fronter. Laminert benkeplate. Oppvaskkum i metall. Det er plass til frittstående kjøleskap og komfyr.

Bad & Vaskerom hovedenhet
Badet i 1.etasjen ble oppgradert i 2012 og er et lekkert og innbydende bad med fliser på gulv og vegger. Installasjoner som vegghengt wc, vegghengt dusj med innfellbare glassdører, innmurt boblebadekar og to stk servanter med underskap/skuffer og tilhørende speil over med belysning. Varme i gulv.

Vaskerom for hovedenhet er fra byggeåret og bør på sikt rehabiliteres og oppgraderes. Det er fliser på gulv, malt murpuss og panel på veggene. Utslagsvask, dusjkabinett og varme i gulv. Opplegg for vaskemaskin.

Bad & Vaskerom leilighet
Bad i underetasjen tilhørende leilighet ble oppgradert noe i 2012 og har fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malt panel i himling. Servant med underskap, dusjkabinett og vegghengt wc. Badet varmes opp med panelovn. Det er registrert forhøyde fuktverdier og dette bør undersøkes nærmere.

Vaskerom for leilighet i underetasje fra byggeåret. Belegg på gulv, malt murpuss og panel på veggene. Utslagsvask, opplegg for vaskemaskin.

El-anlegg/VVS
Boligen har to sikringsskap, ett for hovedenhet og ett for leilighet. Sikringsskap i hovedenhet har automatsikringer og er plassert i entré i 1.etasje. Sikringsskap for leilighet med skru- og automatsikringer plassert på bod i underetasje. Hovedenhet har varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2012 som er plassert på vaskerom. Leilighet med eldre bereder på ca. 120 liters kapasitet, plassert på vaskerom for leiligheten. Boligen har synlige vannrør i kobber og plast. Synlige avløpsrør i plast.

Moderniseringer/Vedlikehold de siste ca. 10 år
Ny kjøkkeninnredning i underetasje - 2010.
Oppgradert bad i 1.etasje - 2012.
Nye fliser på bad i underetasjen - 2012.
Malt utvendig kledning - 2018.

Generelle materialvalg
Innvendige gulv er i hovedsak med parkett, fliser, laminat og belegg. Innvendige veggoverflater med malt tapet, malte plater, fliser, skifer, tapet, panel og murpuss. Himlinger med malte plater, himlingsplater og panel.

Adgang til utleie

Den delen av eiendommen som fremstår som utleiedel er godkjent som separat utleieenhet.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

 

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Boligen ligger i et sentrumsnært område med eldre bolig og villabebyggelse i nordbyen av Gjøvik nærmere bestemt på Ulsudfeltet ca. 3 kilometer fra Gjøvik sentrum. Det er kort vei til Fredheim barneskole og Bjørnsveen ungdomsskole. Barnehage i umiddelbar nærhet på feltet. Ypperlige turmuligheter på øversiden av huset som strekker seg oppover mot Tranberg- og Øverbymarka. Til Gjøvik stadion med idrettsplass, forballbaner med gress- og kunstgress hvor Gjøvik Lyn holder til er omtrent 2-3 kilometer. Vinterstid benyttes deler av anlegget til skøytebane. Fastland som er Gjøviks kommunale og gratis badeanlegg ligger også like i nærheten av bykjernen.

Skiløypetrassé ved skoleområdet på Fredheim og Bjørnsveen som tar deg innover mot Tranbergmarka og rundt Bergstoppen og videre til Eiktunet, Øverby osv.

Et par kilometer mot sentrum ligger underholdningssenteret Bowling 1 som er et topp moderne anlegg med 14 bowlingbaner, megazone(laserspill), biljard og andre spillautomater. Her kan du spille bowling med venner, familie eller sosialt med din bedrift. Anlegget har mange faste kunder og lag. Bedriftsligaen har hele 40 lag, hvor det er rundt 200 aktive spillere, og Gjøvik BK aktive klubben med nær 20 medlemmer. Senteret tilbyr morsomme arrangementer i form av bowlingbursdag for barna i huset. Enkel mat- og drikkeservering på stedet. Ta turen hit og ha det gøy!

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere visningsskilt på oppsatte fellesvisninger samt at boligen er synlig med "TIL SALGS" plakat.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje med plass til to biler, eller på gruset gårdsplass med plass til flere kjøretøy.

Vei, vann og avløp

Boligen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløpsnett.

Eiendommen har ikke vannmåler.

Reguleringsforhold

Eiendommen er under kommuneplanens arealdel 2014-2026 med formål om bebyggelse, anlegg nåværende boligbebyggelse. Bestemmelse område 5. Vedtatt 27.03.2014. Det er ikke godkjente/planer under arbeid i området.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
--------------------------------------------------------
113 872,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 063 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 22 295,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for Eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløp, feiing og tilsyn..

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 739 259,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 365 630,-

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

 

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5 % av salgssummen
Tilrettelegging: Kr 9.900,-
Oppgjør: Kr 5.000,-
Visning: Kr 1.875,- pr. visning
Grunnpakke: Kr 9.500,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 17.12.2019.

 

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 21.01.2020 11:01. Saksnr. 18-19-0118