" type="text/javascript"> te

Innlandet
Knut Hamsuns veg 25 D

Prisantydning
Kr 2 200 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 2007
Soverom 2
P-rom / BRA 76 / 76m²
Tomteareal 3 065m² (Eiet tomt)
Energimerke D

Velkommen til Knut Hamsuns veg 25 D

Trivelig, lys og velholdt selveierleilighet på bakkeplan med 2 soverom, alt på ei flate.

Leiligheten inneholder:
Entre, kjøkken og stue som delvis åpen løsning, 2 soverom, flislagt bad/ wc/ vaskerom og bod.

Utgang til terrasse fra kjøkken. Fin hage/uteplass ved leiligheten.

Garasje med 1 bilooppstillingsplass og bod i felles garasjebygg.

Leiligheten har fin beliggenhet i godt etablert boligfelt med eldre og noe nyere boligbebyggelse.
Det er kort avstand til Vestrumenga barnehage og gangavstand til både barne,- ungdomsskole og videregående skole.

Raufoss sentrum med handlefasiliteter, dagligvarer, spisesteder, diverse småbutikker og togstasjon.
Gangvei ned til sentrum, og bussforbindelse like ved.
Kort vei til mange fine turområder på begge kanter av Raufoss.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 84 m2
Totalt bruksareal: 76 m2
Totalt primærrom: 76 m2

Primærrom: Entre, kjøkken/ stue, 2 soverom og bad.
Sekundærrom: ingen

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 16.01.20 utført av Sindre Illøkken Eriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

3065 kvm. Eiet tomt
Felles eiet tomt. som er skrånende ned til leiligheten, stor, flat tomt ved leiligheten som er opparbeidet med plen og beplantning. Hyggelig med utemøbler i hagen.

Byggemåte

Leilighetsbygg over 2 etasjer med totalt 4 selveierleiligheter. Bygget er oppført i trekonstruksjoner fundamentert på gulv støpt på grunn. Vinduer har 2-lags isolerglass. Taket er tekket med betongtakstein.

Felles garasjebygg med garasjeplass og bod til hver leilighet.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt midlertidig brukstillatelse på denne seksjonen, datert 09.03.2007.
Denne er gitt på følgende vilkår:
Gjenstående arbeider skal være utørt innen:
Terrengjusteringer, gangstier og lekeplass - innen 01.07.2007.
Oppføring av utvendige boder - innnen 01.09.2007.
Rekkverk jordtrykksvegg - innen 01.06.2007.
Ta kontakt med Vestre Toten kommune for ytterligere spørsmål om dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Velholdt, lys og trivelig selveierleilighet på bakkeplan med alt på ei flate m bl. a. flislagt bad og store, gode rom.
Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse.

Leiligheten inneholder:
Entre, kjøkken og stue som åpen løsning, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og bod.
Det er i tillegg en utvendig bod i tilknytning til garasje i felles garasjeanlegg.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog. Laminert benkeplate. Flislagt over
benkeplate. Mekanisk avtrekk. Kjøkkenkum.
Plass for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Varmtvannsbereder er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Varme i gulv.

Bad/ wc/ vaskerom:
Fliser på gulv og vegg. Servant med underskap. Dusjvegger. Opplegg for
vaskemaskin. Gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk. Varme i gulv.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Panelplater, tapet og fliser.
Himlinger: Malte plater.

Vedlikehold / Tilstand
Leiligheten fremstår som delikat, vanlig godt vedlikeholdt og i god stand.

De fleste punktene i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1, noen punkter har tilstandsgrad 2 og ingen punkter har tilstansgrad 3. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse før bud inngis.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Korttidsutleie av hele boligen i mer enn totalt 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24, 7. ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. For øvrig kan boligen fritt leies ut da sameiets vedtekter ikke begrenser eiers adgang til utleie.

Oppvarming

Peisovn i stue. Gulvvarme i entre, på kjøkken/stue og bad, ellers oppvarming med panelovner.

Dersom rom ikke har vegg- eller annen fastmonterte varmekilder på visningen vil dette heller ikke følge med på overtagelsen.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Siste feietilsyn ble utført 16.01.2019. Ingen pålegg registrert.

Hvitevarer og diverse møbler i leiligheten kan eventuelt medfølge etter nærmere avtale med eier.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Leilighet med fin beliggenhet nederst i Vestrumenga. Et eldre og godt etablert boligfelt med eldre og noe nyere boligbebyggelse. Det er kort avstand til Vestrumenga barnehage og Raufoss sentrum med handlefasiliteter, dagligvarer, spisesteder, diverse småbutikker og togstasjon for Gjøvikbanen. Gangvei ned til sentrum, og bussforbindelse like ved. Korta Skole med 1.-7. klasse ligger ca 1,6 km fra boligen (gang- og sykkelveg mesteparten av vegen). Raufoss ungdomsskole- og videregående ligger på Prøven ca 2 km unna.

Raufoss er et tettsted og er administrasjonssenteret i Vestre Toten kommune og har i overkant av 7000 innbyggere. Raufoss er kanskje velkjent for Raufoss fabrikken med blant annet Nammo og Benteler. Raufoss fotball har også satt Raufoss på kartet med flere sesonger i eliteseriespill.

Raufoss har et godt aktivitetstilbud til barn og unge i alle aldre. Håndball, fotball, langrenn, hopp og turn.

Totenbadet er et familievennlig badeland hvor regnfulle dager kan tilbringes med en kombinasjon av lek og moro, badstue og boblebad eller treningsøkt inne på styrkerommet.

Raufoss har gode turmuligheter på begge kanter i form av turstier til fots eller på sykkel og langrennsløyper i vinterhalvåret.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på boligen.

Parkering

Garasje med 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, ellers parkering på området.

Vei, vann og avløp

Privat adkomst fra offentlig veg.

Tilknyttet kommunal vann- og avløpsanlegg.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i kommuneplan avsatt til Boligbegyggelse - Nåværende, vedtatt 27.11.2014

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen.

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameie Knut Hamsuns veg 25 D. Sameiet består av 4 leiligheter og 2 eneboliger.
Leilighetens sameiebrøk er 15/100.
Forretningsfører er sameiets styret v/Mariell Gausnes Aasen
Dyrehold er tillatt.

I følge svarbrev fra sameiet foreligger det ikke vedtekter eller husordensregler for sameiet.

Følgende påkostninger er foretatt de senere år: Vanlig utvendig vedlikehold.

Følgende påkostninger er planlagt: Ingen.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper ikke godkjennes av styret.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).
Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-))
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
66 542,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 266 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 500,- pr. mnd. og inkluderer snømåking, husforsikring og diverse fellesutgifter i sameiet.

Kommunale avgifter utgjør kr. 18 702,75,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for vann og avløpsgebyrer, renovajon, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt.
Det er montert vannmåler i boligen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. strøm, tv, internett og innboforsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 449 792,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 619 251,-

Andel fellesgjeld

Ingen fellesgjeld i sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:
Best. om adkomstrett tilnglyst 11.12.1967 med dagboknummer 6948.
Seksjonering tinglyst 29.03.2007 med dagboknummer 2862.
I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex Forsikring AB. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Anticimex vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,2 % av salgssummen
Tilrettelegging: kr. 13 900,-
Oppgjør: kr. 6000,-
Visning: kr. 3000,-pr. visning.
Markedsføring/grunnpakke: kr. 13 600,- evn. avisannonsering kommer i tillegg.
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 23.01.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 26.03.2020 14:01. Saksnr. 18-20-0002