" type="text/javascript"> te
IMG_3218
IMG_3218
plan_1
plan_1
plan_2
plan_2

Innlandet
Fallslia 19

Prisantydning
Kr 1 990 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1982
Soverom 4
P-rom / BRA 121 / 122m²
Tomteareal 948m² (Eiet tomt)
Energimerke F

Velkommen til Fallslia 19

Lys og trivelig enebolig med spennende planløsning.
Boligen har nivåforskjeller i 1. etasje, stue og kjøkken i åpen løsning, lyse overflater og pent opparbeidet uteområde med terrasser og fin utsikt mot Randsfjorden.

Boligens innhold:

1.etg:
Vindfang, gang, stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til delvis overbygd terrasse, soverom, wc, og vaskerom.
Vaskerom og soverom ligger på et lavere nivå enn øvrige rom i 1.etasje.

2.etg:
Trappegang, 3 soverom, bad/wc og kott.

Uthus.

Det er ca. 4 km til Hov sentrum; her finner du 3 barnehager samt de fleste servicefasiliteter; diverse butikker, apotek, vinmonopol, spisesteder og bensinstasjon.
Ca. 2 km nord for boligen ligger Fryal barneskole og Søndre Land ungdomsskole samt Søndre Land hallen.

Solrik beliggenhet, fin utsikt mot Randsfjorden, barnevennlig område og flotte turområder i umiddelbar nærhet.

Velkommen til Fallslia 19!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 135 m2
Totalt bruksareal: 122 m2
Totalt primærrom: 121 m2

Primærrom: 1.etg: vindfang, wc, hall inkl trapp, stue/kjøkken, vaskerom, soverom. 2.etg: Gang inkl trapp, 3 soverom, bad/wc.
Sekundærrom: Raftekott.

Merk:
Vaskerom og soverom ligger på et lavere nivå enn øvrig 1.etasje.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 28.01.20 utført av Vegar Lundhaug. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

948 kvm. Eiet tomt
Flat, lett hellende tomt. Opparbeidet med busker, blomsterbed og plen i flere nivåer. Støttemur i Leca trenger vedlikehold/reparasjoner. Gruset gårdsplass.

Byggemåte

Enebolig på 1 1/2 etasje uten kjeller. Ringmur i betong og det er opplyst flytende gulv på grunn. Lav grunnmur av murte blokker og betonggulv på grunn ifm vaskerom og soverom i
1. etasje. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner som kledd med liggende og stående trekledning. Vinduer med 3- lags isolerglass i malte trekarmer. Taket er tekket med betongtakstein.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1982.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertid brukstillatelse for eiendommen.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Merknad fra Søndre Land kommune:
Ingen byggesaker registrert i kommunen de siste årene. Det ligger en bygning på eiendommen som ikke er registrert i eiendomsregisteret.

Standard

Lys og trivelig enebolig med spennende rominndeling og 4 soverom.
Fra stua er det utgang til vestvendt terrasse, denne er delvis overbygd.
Platting ved inngangsparti. Pent opparbeidet hage!

Innhold:

1.etg:
Vindfang, gang, stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til delvis overbygd terrasse, soverom, wc, og vaskerom.
Vaskerom og soverom ligger på et lavere nivå enn øvrige rom i 1.etasje.

2.etg:
Trappegang, 3 soverom, bad/wc og kott.

Uthus.

Kjøkken:
Heltre kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Vask i rustfritt stål med 1-greps kjøkkenarmatur. Plass for
vaskemaskin, kjøleskap og komfyr. Fliser på vegg mellom over- og underskap. Mekanisk avtrekk over komfyr. Kjøkkenøy med plass for barstoler.

Bad/ wc/ vaskerom:

Toalettrom, 1.etg:
Belegg på gulvet. Tapet på vegger. Malt panel i himling.
WC. Liten baderomsinnredning med slett front. Heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant.

Bad/wc, 2.etg:
Baderomsplater på vegg. Belegg på gulvet med oppbrett langs vegger og under hevet terskel . Gulvmontert toalett. Dusjkabinett.
Baderomsinnredning med heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. speil på vegg over servant med tilhørende overskap og belysning.

Vaskerom:
Malt panel på vegg. Belegg på gulvet.
Utslagsvask med egen kran for varmt og kaldt vann.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder.
Sikringsskap.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og belegg.
Vegger: Malt panel, malt "kinapanel",malt strie og baderomsplater.
Himlinger: Malt panel/smart panel og takess. Falske dragere i stue/kjøkken.

Vedlikehold / Tilstand:
Boligen fremstår i normalt god stand og vedlikeholdt på befaringsdagen.
Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:

Oppgraderinger Kilde: Eier.

2005: Ny kjøkkeninnredning.
2013/14: Flytsparklet/avrettet gulvet i stue/kjøkken/hall fordi det hadde oppstått skjevheter grunnet flytende gulv. Ny laminat ble lagt.
2019: Oppgraderte terrassen med nye terrassebord og nytt rekkverk.

Innv. lokale overflater er jevnlig oppgradert. (malt vegger, byttet gulv, smartpanel/panel i himlinger)

De fleste punktene i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1, resten av punktene har fått tilstandsgrad 2 og ingen punkter har tilstansgrad 3.
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse før bud inngis.

Takstmannens vurdering ved TG2:

1.4 - Drenering
TG2 settes da dreneringen har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid.

2.2 - Utvendige flater
TG2 settes pga alder og pga nevnte forhold.

3.1 - Vinduer
TG2 vurderes da vinduene fra 1982 har passert halvparten av forventet levetid og pga nevnte merknader.

3.2 - Ytterdører og porter
TG2 vurderes da terrassedør og heve-/skyvedøe har passert halvparten av sin forventede levetid.

4.3 - Renner nedløp og beslag
TG2 vurderes pga alder og pga registrerte avvik.

6.1 - Terrasser balkonger trapper
TG2 settes da rekkverkshøyden ikke er tilfredsstillende. Høyden anbefales økt til minimum 1m.

8.1 - Frittbærende dekker
TG2 vurderes da det mangler håndløper på vegg i trappen mellom 1 og 2.etasje og trapp på vaskerommet mangler rekkverk og håndløper på begge sider av trinn. Selv om nye krav ikke har tilbakevirkende kraft anbefales det at trappen barnesikres / sikres ihht dagens krav.

9.1.2 - Soverom/vaskerom - Konstruksjon
TG-2 settes da utforede vegger under terreng er en utsatt/risiko konstruksjon. Det anbefales utvidet fuktsøk med måling av relativ luftfuktighet inne i utforede kjellervegger. Dette kan gjennomføres ved å etablere en permanent inspeksjonsluke hvor man kan føre jevnlig kontroller av veggene for fukt. Ta gjerne kontakt med takstmann for denne rapporten dersom dette er ønskelig.

10.1.1 - BAD/WC - Overflater
TG2 vurderes da fall på gulv ikke samsvarer med gjeldene krav og pga manglende startlist i bunnen av baderomsplatene.

10.1.2 - BAD/WC - Membran tettesjikt og sluk
TG2 settes da rørgjennomføringer i baderomsplatene ikke er fagmessig utført. Forholdet anbefales utbedret.

10.1.3 - BAD/WC - Sanitær og ventilasjon
TG2 vurderes da det ikke er etablert tilluft fra tilstøtende rom. Dette kan enkelt løses ved å montere en overstrømsrist/ventil i baderomsdørens nedre del. Badet mangler mekanisk avtrekk.

10.2.1 - VASKEROM - Overflater
TG2 vurderes da gulvbelegget ikke dekker hele gulvet og har spredte skader.

10.2.2 - VASKEROM - Membran tettesjikt og sluk.
TG2 settes da gulvbelegget ikke dekker hele gulvet og er ikke tilkoblet sluket. Det anbefales at gulvbelegget oppgraderes.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Ved og strøm.
Peisovn i stue.
Panel og stråleovner.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Diverse beplantning i blomsterbed vil bli fjernet av eier før overtagelse og følger ikke med eiendommen.

Det er pipe/ildsted på eiendommen. Det foreligger ingen åpne merknader/avviksmelding fra feier/branntilsyn. For nærmere informasjon ta kontakt på tlf.46810429

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen har flott beliggenhet i Fall.
Fin utsikt mot Randsfjorden, og gode solforhold.
Boligen ligger i veletablert boligområde og rett nedenfor tidligere Fall Stasjon.

Ca. 2 km nord for boligen ligger Fryal barneskole og Søndre Land ungdomsskole samt Søndre Land hallen.

Det er ca. 4 km til Hov sentrum; her finner du 3 barnehager samt de fleste servicefasiliteter; diverse butikker, apotek, vinmonopol, spisesteder og bensinstasjon.
Her finner du også Søndre land idrettspark med fotallbaner og friidrettstilbud

Det er ca. 30 km til Dokka, 34 km til Gjøvik og 36 km til Brandbu.

Fine turområder i umiddelbar nærhet-, kort veg ned til Randsfjorden og ca. 5 km til Kråkevika med båthavn, sandvolleyballbane og badeplass, eller opp til Trevatn med fisking, kano og ski. Skiløype- og turtrassee begynner i Brennabakka og oppe ved Vassenden, Valdresbanen ligger rett ovenfor boligen, her blir det kjørt skiløype mellom Dokka og Eina vinterstid og i sommerhalvåret er det dressinutleie fra Hov stasjon med løype til Dokka.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på boligen.

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei.

Tilknyttet kommunalt vann- og avløpsanlegg.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i reguleringsplan 3447 0536004 Del av Øvre Fall datert 9.2.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser og kommuneplan datert 11.4.2016 avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Utsnitt av planene med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-))
--------------------------------------------------------
65 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 055 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 11 607,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for Inkl. vann og avløpsgebyr, renovasjon og branntilsyn/feiing.

Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Forbruksgebyr vann kr.37,08 pr. kbm.
Forbruksgebyr avløp kr. 34,26 pr. kbm.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 394 831,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 421 391,-Alt. 1 (kun ved tomt):
Tomtens formuesverdi for 2018 var kr. 394 831,- i følge Skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex Forsikring AB. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Anticimex vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 30 000,-.
Tilrettelegging: Kr 13 900,-
Oppgjør: Kr 6 000,-
Visning: Kr 3 000,- pr. visning.
Grunnpakke: Kr 13 600,- evn. avisannonsering kommer i tillegg.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 14.05.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 05.08.2020 12:41. Saksnr. 18-20-0006