" type="text/javascript"> te
Plantegning 2
Plantegning 2
Plantegning
Plantegning

Innlandet
Håjenenga 26

Prisantydning
Kr 2 500 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Tomannsbolig
Byggeår 2003
Soverom 3
P-rom / BRA 128 / 132m²
Tomteareal 983m² (Eiet tomt)
Energimerke D

Visning

25.02 16:30 - 17:00

Velkommen til Håjenenga 26

Romslig og fin vertikalt delt 1/2 part av tomannsbolig i 1,5 etg med stue, soverom og bad/wc i begge etasjer.

Solrik og meget barnevennlig beliggenhet med eneboliger og flermannsboliger på nyere boligfelt i Vømmølsvika i området Håjenenga ca 1 km fra Lena sentrum med alle sentrumsfasiliteter og videregående skoler. Lekeplass på feltet. Kort veg til skoler, barnehage, idrettsanlegg og buss. Friluftsarealer og fine turområder i nærheten. Solrikt med fin utsikt mot Lena og Lenaelva.

Innhold:
1. etasje:
Gang, kjøkken, stue, bad/wc/vask, 2 soverom og bod. Direkte utgang fra stue til veranda. Takoverbygd inngang.

2. etasje:
Trapperom, todelt stue, soverom og bad/wc. Knekott.

Enkel garasje med isolert hobbyrom med innlagt 3 fase strøm.

Uthus/Lekestue med innlagt strøm.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 139 m2
Totalt bruksareal: 132 m2
Totalt primærrom: 128 m2

Primærrom: Bad/wc/vaskerom, hall m/trapp, kjøkken, stue og 2 soverom i 1. etg. Loftstue m/trapp, bad/wc, soverom i 2. etg.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 03.02.20 utført av Dag Magnus Berthinsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

983 kvm. Eiet tomt

Selveiertomt i flatt terreng med sameiebrøk. Opparbeidet med plen, hekk, prydbusker og epletrær.
Brostein foran inngangsparti. Singlet gårdsplass.

Byggemåte

BOLIG
Frittliggende vertikaltdelt 2 - mannsbolig i 1,5 etg fra 2003. Fundamentert på støpt ringmur og plate på mark. Oppført i trebindingsverk med liggende kledning. Etasjeskiller mellom 1. og 2. etg med trebjelkelag fra byggeår (bjelke fra A-takstol). Trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret med utenforliggende malte sprosser. Store faste vinduer i stue. Malte isolert ytterdør med glass og sprosse fra byggeår. Balkongdør med 2-lags isolerglass fra stue og ut til veranda. Utvendig beslag over/under vinduer. Ventil spalte i karm. Mønet tretak med prefabrikerte A - takstoler med takstein tekking. Ståltakrenner med nedløp fra byggeår. Taklyre. Snøfangere på begge sider av taket. 1-løps elementpipe fra byggeår. Utvendig heldekkende pipebeslag.

GARASJE:
Fundamentert på støpt plate på mark, oppført i trebindingsverk med 1 Leca skift under reisverk. Utvendig liggende panel. Mønet tretak med prefabrikerte selvbærende fagverk takstoler med sutak plater og takstein.
Snøfangere på tak over inngang på siden av garasjen. Ståltakrenner og nedløp. Leddporter med motorstyring.
Isolert bod/verksted i bakkant av garasjen. Innvendig tregulv - skyggepanel på vegg/himling. Doble vinduer. Innlagt strøm med bla 3 faset uttak. Kompressor og båndsag medfølger. Malt lettdør som inngangsdør.

UTHUS/LEKESTUE
Enkelt fundamentert på terrenget, oppført i enkelt trebindingsverk med utvendig liggende kledning. Enkle vinduer. Lav uisolert ytterdør med glass.
Mønet tretak med plassbygde taksperrer med utvendig papptekking.
Innlagt strøm.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt midlertidig brukstillatelse 11.09.2003.
Kommentar fra Østre Toten kommune:
Det vil ikke bli krevd ferdigattest for tiltak/bygg fra før 01.01.2009.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard


Kjøkken
Romslig kjøkken har hvit formpresset kjøkkeninnredning med profilerte fronter i vinkel fra byggeår.
Eik laminat benkeplate med 2 stålkummer og 1 - greps armatur.
Rør i rør vannrør og plast avløpsrør i kjøkkenbenk. Opplegg for oppvaskmaskin. Oppvaskmaskinen er defekt.
Mekanisk ventilasjon over stekeovn.
Fliser på vegg mellom laminert benkplate og overskap.
God plass til spisemøbler og rikelig med skapplass. 3 store vinduer ved spiseplassen gir godt med innelys.
Laminat gulv har sklidd fra hverandre i åpning mellom kjøkken og stue.

Stue
Lys og trivelig stue i lyse farger i 1. etasje med trapp opp til 2-delt loftstue med trepanel. Utgang fra stue i 1. etasje til åpen veranda. Det er pipe i stue, men ikke etablert ildsted.

Bad/wc
1. etg.: Flislagt bad/wc/vaskerom inneholder skrå montert toalett, plastsluk, dusjhjørne med buede dusjvegger, trakt/avløp for vaskemaskin og servant i ca 90 cm bred innredning. Vaskemaskinen kan medfølge om ønskelig.
Registrert lokale riss i flisfuger i dusjen som kan indikere bevegelse bak fliser. Registrert sprekker i flisfuge i skråvegg mot døren. Mekanisk avtrekk og etablert tilluft.

2. etg.:
Bad/wc inneholder buede dusjvegger med lav sokkel list. Plastsluk i dusj. Gulvmontert toalett. Servant i ca 60 cm bredde. Helsveist vinylbelegg lagt med hulkil på trebjelkelag uten varmekabler. Panelovn. Mekanisk avtrekk med 2 veggventiler i knevegg. Opplegg for tørkerommel.

Overflater består i hovedsak av:
Vegger: Fliser, malt glassfiberstrie, panel og våtromstapet.
Gulv: Fliser, laminat og belegg.
Himling: Malte takplater.

Annet:
Oso dobbelmantlet varmtvann bereder på 120/198 liter fra byggeår, 120 liter går til oppvarming av vannbåren varme og 198 liter til vanlig forbruk.

Utvendig kran på gavl vegg.

Balansert ventilasjonsanlegg fra byggeår.

Sikringsskap i teknisk rom/bod med automatsikringer fra byggeår. 2 nyere automatsikring med
jordfeil brytere.

Sentralstøvsuger plassert i teknisk rom /bod. 1 uttak til hver etasje.

Riks-tv. Det er fiber i området.

Innhold:
1. etasje:
Gang, kjøkken, stue, bad/wc/vask, 2 soverom og bod. Direkte utgang fra stue til veranda. Takoverbygd inngang.

2. etasje:
Trapperom, to delt stue, soverom og
bad/wc.

Enkel garasje med isolert hobbyrom.

Uthus/Lekestue.

Vedlikehold / Tilstand

Boligen vurderes generelt å være i tilfredsstillende stand ut i fra byggeåret og oppført med normalt gode materialer.
- Nyere trykktank.

De fleste punktene i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1, noen punkter har tilstandsgrad 2 .

Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse før bud inngis.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på:
- Balansert ventilasjonsanlegg må undersøkes nærmere av fagmann.
- Lokalt mindre bra laminat gulv. Lokalt oppskrapet malt strie og lokale fuktskjolder i hvite takplater rundt takventiler.
- Veranda foran stue med vedlikeholdsbehov.
- Begge bad fungerer slik de er i dag men har snart utlevd sin normale levetid, oppussing må vurderes - eventuelt etablering av dusjkabinett.
- Varmtvann bereder fungerer varierende.
- Oppvaskmaskin er opplyst å være defekt.

Utvendig panel og garasje leddport har behov for vask/overflatebehandling.

Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i rapporten og selgers egenerklæring før bud inngis.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av vannbåren varme i hele 1. etg fra byggeår. For øvrig panelovner.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Siste feietilsyn utført 14.12.2004.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Solrik og meget barnevennlig beliggenhet med eneboliger og flermannsboliger på nyere boligfelt i Vømmølsvika i området Håjenenga ca 1 km fra Lena sentrum med alle sentrumsfasiliteter og videregående skoler. Lekeplass på feltet. Kort veg til skoler, barnehage, idrettsanlegg og buss. Friluftsarealer og fine turområder i nærheten. Fin utsikt mot Lena og Lenaelva.

Adkomst

Fra Lena, ta til høyre inn mot Vømmølsvika. Ta til venstre opp Håjenenga og boligen ligger på høyre side.
Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på eiendommen.

Parkering

Frittstående enkel garasje. Ellers parkering på eiendommens gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Privat vei.
Tilknyttet kommunalt vann- og avløpsanlegg.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/ kommunedelplanen er avsatt til boligområde- nåværende, kommunedelplan Lena, 20.11.2008 og LNF - område nåværende, kommunedelplan Lena,. 20.11.2008.

Eiendommen ligger i reguleringsplan (RP) Håjenenga, formål: boliger, med bestemmelser vedtatt: 30.11.2000 med planid, 3442 20000005.
Østre Toten kommune opplyser at det foreligger planforslag som vil berøre eiendommen med planid 3442 2015KD02, plannavn- Lena.

Utsnitt av planene med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Ta kontakt med megler eller kommunen for eventuell mer informasjon.

Informasjon om sameiet

Informasjon om sameiet:
Det foreligger ingen sameie på eiendommen, men et veglag: Håjenenga veglag.

Leilighetens sameiebrøk er 1/26.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).
Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Styrer av Håjenenga veglag opplyser følgende:
Kjøper trenger ikke og godkjennes av styret.
Ingen forkjøpsrett.
Dyrehold er tillatt.

Dokumenter for veglaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-))
--------------------------------------------------------
78 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 578 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 15 355,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for Vann, avløp, renovasjon, branntilsyn og feiing og eiendomsskatt. Eiendomsskatt utgjør kr. 5696 pr. år..
Felleskostnader utgjør kr. 250,- pr. mnd og disse betales halvårlig med sum kr. 1500,- og inkluderer gatelys, snøbrøyting/ grusing og vedlikehold av vei.

Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, strøm, internett og forsikring.
Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 616 560,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 219 615,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

Bestemmelse flg. skjøtre tinglyst 15.07.2003 med dagboknr. 5446.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon:0,9 % av salgssummen
Tilrettelegging:13.900,-
Oppgjør:6.000,-
Visning: kr. 0,-pr. visning.
Markedsføring:13.600,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 12.02.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 14.02.2020 22:31. Saksnr. 18-20-0009