" type="text/javascript"> te

Innlandet
Barnålstien 2

Prisantydning
Kr 3 990 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1987
Soverom 4
P-rom / BRA 181 / 226m²
Tomteareal 810m² (Eiet tomt)
Energimerke F

Velkommen til Barnålstien 2

Velholdt, lys og innholdsrik villa som inneholder:
1.etg:
Vindfang, hall med trapp, stue med utgang til overbygd veranda, kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom.
Kjeller:
Gang, peisstue, soverom, bad, vaskerom og 3 boder.

Garasje.

Sentral, fin beliggenhet i etablert boligområde med enebolig- og leilighetsbebyggelse nederst i Øverbymarka i Hunndalen. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehage, forretninger m.m.
Det er 2 km til Hunndalen sentrum med forretninger, skoler, barnehage, bensinstasjon, lege m..m, ca. 5 km til Gjøvik bysentrum med alle fasiliteter. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Fine turmuligheter i nærområdet.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 248 m2
Totalt bruksareal: 226 m2
Totalt primærrom: 181 m2

Primærrom: 1.etg: Kjøkken, bad, hall m/trapp, stue, vindfang, 3 soverom og wc. Kjeller: Bad, gang, peisstue, vaskerom og soverom.
Sekundærrom: Kjeller: 3 boder.

Merknad:
Det finnes rom i boligen som ikke tilfredsstiller krav til varig opphold/ikke er omsøkt.
Se kommentar under areal i vedlagte tilstandsrapport.
-Soverom, bad og peisestue i kjeller er ikke omsøkt.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 27.02.20 utført av Alf Bjørnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

810 kvm. Eiet tomt
Tomten er flat/skrånende og ligger opp på en liten "topp". Er opparbeidet med plen og beplantning. Belegningsstein på gårdsplass.

Byggemåte

Enebolig med alt på ett plan samt delvis innredet kjeller.
Boligen er oppført i trekonstruksjoner, fundamentert på gulv støpt på grunn.
Grunnmur i multimur og delevegger i murte blokker. Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Valmtak tekket med betongtakstein.

Garasje oppført i trekonstruksjoner på grunnmur i murte blokker. Valmtak tekket med betongtakstein. Leddport.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt innflyttingstillatelse 26.10.1987.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Velholdt, lys og trivelig enebolig med alt du trenger på ei flate, i tillegg er det innredet flere rom i kjeller. Boligen har bl. a. 2 flislagte bad og romslig, nyere kjøkken. Fra stuen er det utgang til overbygd terrasse. Fra det ene soverommet er det utgang til balkong.

1.etg:
Vindfang, hall med trapp, stue med utgang til overbygd veranda, kjøkken, 3 soverom, hvorav det ene har dør til balkong, bad og toalettrom. Fra stuen er det utgang til stor, delvis overbygd terrasse.
Kjeller:
Gang, peisstue, soverom, bad, vaskerom og 3 boder. Utgang til hagen.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog. Profilerte fronter. Benkeplate i heltre.
Fliser og belysning over benkeplate. Glassfelt i enkelte overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk
ut. Dobbel kjøkkenkum. Plass til integrert: Komfyr. Steketopp. Kjøle/fryseskap. Mikro.

Bad/wc, 1.etasje:
Fliser på gulv og vegg. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning.
Dusjhjørne. Vegghengt wc. Mekanisk avtrekk. Ventil i himling. Tilluft i dør. Varme i gulv.

Toalettrom, 1.etasje:
Fliser på gulv. Malt strie på vegg. Himlingsplater. Servant. Speil. Gulvmontert wc. Ventil i himling. Tilluft i dør.

Bad/wc, kjeller:
Fliser på gulv og vegg. Panel på vegg. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjkabinett. Vegghengt wc. Varme i gulv. Ventil i himling. Mekanisk avtrekk.

Vaskerom:
Fliser på gulv. Baderomsplater på vegg. Panel i himling. Enkel innredning. Opplegg for
vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Varme i gulv.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Tapet, panel og fliser.
Himlinger: Himlingsplater. Panel.

Vedlikehold / Tilstand:
Boligen framstår som løpende godt vedlikeholdt og i bra stand - boligens alder tatt i betraktning. Følgende påkostninger senere år:
År: 2019 Ny heldekkende pipebeslag. Utført av firma.
År: 2016 Nytt vindu på vaskerom. Utført av firma.
År: 2016 Oppusset vaskerom. Utført av firma.
År: 2010 Nye takrenner og nedløp garasje og huset. Utført av firma.
År: 2008 Montert ny klebersteinsovn i stue. Utført av firma.
År: 2008 Nytt kjøkken. Utført av firma.
År: 2005 Oppussing bad hovedetasje. Utført av firma.
År: 2001 Etablert bad i kjeller. Utført av firma.

De fleste punktene i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1, noen punkter har tilstandsgrad 2 og ingen punkter har fått tilstansgrad 3.
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse før bud inngis.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Vedovn i stue, ellers oppvarming med strøm.
Det er varme i gulv på bad, vindfang og wc. I kjeller er det varme i gulv i peisestue, soverom, vaskerom og på bad. For øvrig er det montert panelovner i boligen.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Siste feietilsyn ble utført 17.01.2017, ingen pålegg registrert. Nytt tilsyn er meldt den 20.03.2020.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Bredbånd fra Telenor.

Kontroll av rørlegger 13.03.2020 sjekket rør pga "klukking" i kjøkkenvask, ikke funnet noe feil, han mener det kan være pga lufting.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt, sydvendt nederst i Øverbymarka i Hunndalen. Boligfeltet er veletablert og svært barnevennlig, og Marka barnehage ligger bare et steinkast unna. Det er kort vei til lysløype og i skogene som omgir området er det mange fine turstier.
Kort veg til Hunndalen sentrum. Der finner du også barne- og ungdomsskole.
Det er ca 5 km til Gjøvik sentrum, med alle servicefasiliteter; Innlandets største kjøpesenter, spennende gågate, kafeer og restauranter, og et yrende kulturliv.
Bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på boligen.

Parkering

Det er en biloppstillingsplass i garasje.
For øvrig parkering på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Privat adkomst fra offentlig veg.

Tilknyttet kommunal vann- og avløpsanlegg.
Merknad til offentlig vann/avløpsanlegg:
Kommunale VA-ledninger krysser over eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger. Vedlagt er kartutsnitt som viser ledningstrasè.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan (RP) Askimområdet datert 6.10.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i Kommuneplanens arealdel (KP), Langtidsplan 2013, datert 27.3.2014 - regulert til boligformål.

Merknad :
Kommuneplanens arealdel har vært ute til offentlig ettersyn, og er forventet godkjent i 2020

Utsnitt av planene med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
115 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 105 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 19 336,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for Inkl. eiendomsskatt, denne utgjør p.t kr. 5515,- pr. år..
Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 1 029 849,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 3 707 456,-Alt. 1 (kun ved tomt):
Tomtens formuesverdi for 2018 var kr. 1 029 849,- i følge Skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:
Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst 17.11.1986 med dagboknummer 10781.
I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.
Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex Forsikring AB. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Anticimex vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5% av salgssummen
Tilrettelegging: 13 900,-
Oppgjør: 6000,-
Visning: kr. 3000,- pr. visning.
Markedsføring/grunnpakke: kr. 13 600,- evn. avisannonsering kommer i tillegg.
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 13.03.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 28.05.2020 14:41. Saksnr. 18-20-0028