" type="text/javascript"> te
Solrikt med flott utsikt
Solrikt med flott utsikt
Enebolig med fin beliggenhet
Enebolig med fin beliggenhet
Flott og solrik uteplass
Flott og solrik uteplass
Corona
Corona
Det røde uthuset som ligger helt inntil garasjen hører ikke med til eiendommen.
Det røde uthuset som ligger helt inntil garasjen hører ikke med til eiendommen.
Det røde uthuset som ligger helt inntil garasjen hører ikke med til eiendommen.
Det røde uthuset som ligger helt inntil garasjen hører ikke med til eiendommen.
Int_08
Int_08
Int_09
Int_09
1 etg
1 etg
2 etg
2 etg
u etg
u etg

Innlandet
Lensbygdavegen 32

Prisantydning
Kr 1 650 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1959
Soverom 2
P-rom / BRA 125 / 220m²
Tomteareal 1 655m² (Eiet tomt)
Energimerke G

Velkommen til Lensbygdavegen 32

Romslig og lys enebolig over to plan, med kjeller. Boligen har landlig og solrik beliggenhet ca. 1 km fra barnehage, barneskole, samt Lena sentrum med alle sentrumsfasiliteter, videregående skoler og idrettsanlegg. Flott utsikt mot Lena. Friluftsarealer og fine turområder i nærheten. Kort veg til Totenåsen med store friluftsområder med godt merkede turløyper og flotte oppkjørte skiløyper, samt fine bade- og fiskemuligheter i Totenåsens mange flotte tjern og vann.

Boligen inneholder følgende:
1. etg:
Vindfang, gang, stue med utgang til platting, tv-stue, kjøkken, bad og toalettrom.

2.etg:
Gang, 2 soverom, bod og 4 kneloft.

Kjeller:
Gang, vaskerom og 3 bodrom.

Garasje.

Det røde uthuset som ligger inntil garasjen, som er med på noen av bildene, hører ikke med til eiendommen.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 239 m2
Totalt bruksareal: 220 m2
Totalt primærrom: 125 m2

Primærrom: 1.etg: Vindfang, bad, hall m/trapp, tv stue, stue, kjøkken og wc. 2.etg: Trapperom og 2 soverom.

Sekundærrom: Kjeller: Bod 1, bod 2, bod 3, vaskekjeller og trapperom.
2.etg: Bod.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 04.03.20 utført av Dag Magnus Berthinsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1655 kvm. Eiet tomt
Tomten som er skrånet har solrik beliggenhet og er pent opparbeidet med plen, hekk og prydbusker. Gruet innkjøring og gårdsplass. Tørrlagt bekk over tomta. (er vannføring på våren og ved mye nedbør) Flott overbygd uteplass. Fin utsikt!

Byggemåte

Enebolig over 1 1/2 etasje med kjeller oppført i trekonstruksjoner fundamentert på støpt plate. Trevinduer med hovedsaklig 2-lags isolerglass. Tak er tekket med stålplater.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

I henhold til opplysninger gitt av Østre Toten kommune foreligger det hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Kommentar:
Det vil ikke bli krevd ferdigattest for tiltak/bygg fra før 01.01.2009.

Standard

Romslig og lys enebolig over to plan, med kjeller. Boligen har landlig beliggenhet og fin utsikt.

Boligen inneholder:
1. etg:
Vindfang, gang, stue med utgang til platting, tv-stue, kjøkken og toalettrom og bad.

2.etg:
Gang, 2 soverom og 4 kneloft.

Kjeller:
Gang, vaskerom og 3 bodrom.

Garasje.

Kjøkken:
Kjøkkenet er romslig og har god plass til møbler.
Plassbygd kjøkkeninnredning i heltre med glatte fronter og takhøye skap samt høyskap. Noen overskap har skyvedører. Laminat benkeplate. Ventilator som var ny i 2019.
Opplegg for oppvaskemaskin.

Stue:
Lys og fin vinkelstue med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en åpen og luftig følelse i rommet. Stuen har peisovn som gir rommet en varm og lun atmosfære. Stuen har god plass til å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. Herfra har
man utgang til overbygd platting. Om sommeren fungerer denne som en ypperlig forlengelse av stuen. Her kan man virkelig kose seg og nyte solen. I tillegg er det en romslig tv-stue.

Bad:
Badet ligger i 1. etasje med adkomst fra tv-stue. Inneholder dusj på vegg med forheng.
Servant med underskap og speilskap med lys.

Separat toalettrom:
WC og servant.

Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Fliser, laminat og belegg.
Vegger: Malt mdf, malte plater og våtromsplater.
Himling: Malt mdf og malte plater.

Fiber fra Eidsiva/Altibox for tv.
Skrusikringer.

Vedlikehold/ Tilstand:

Boligen er godt vedlikeholdt av eier som kjøpte boligen i år 2000.
Påkostet utvendig og innvendig etter år 2000.
Innvendig normalt god boligstandard.

Opplyste påkostninger som takstmann ikke får kontrollert eksakt mht år:
Merk at opplysninger
om påkostninger mv i vesentlig grad er basert på opplysninger som er gitt ved befaring og at
dette til stor grad ikke kan etterprøves.
- Takoverbygd veranda, 2019.
- Utvendig behandlet panel, 2019.
- Flislagt bad gulv, 2018.
- Nytt 2- lags vindu i trapperom til 2 etg, 2018.
- Ytterdør med glass/sprosse, 2017.
- Taktekking 2008.
- Drenering på ene gavl vegg mot garasje, 2006.
- Rett vegg peis i stue , 2005.
- Nyere utvendig panel og etterisolering alle 4 utvendige vegger, 2004.
- Trevinduer med 2- lags glass fra 1998.
Forøvrig lokalt nyere innvendige vegg/himling og gulvoverflater i 1 etg de siste 10 årene .

Boligen ble i 1959 oppført med de konstruksjoner det framstår med i dag. Utvendig kledning fra 2004.
Boligen er innredet med en 1,5 etasje over kjeller med boder .
Lavt kaldt loft over 2 etasje.
Boligen er påkostet i 2004 med utvendig panel/isolering, taktekking 2008 og flislagt lite bad fra 2018.
Da boligen har mange rom, og omfanget av de ulike våtrom, kjøkken, konstruksjoner og overflater er omfattende, henvises det i stor grad til rapportens enkeltpunkter for detaljerte beskrivelser.

Noen av punktene i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1, noen punkter har tilstandsgrad 2 og enkelte punkter har tilstansgrad 3.
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse før bud inngis.

Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende bygning deler. :
- Drenering iht innvendig fuktvandring på kjellermur.
- Støpt gulv vi kjeller iht alder og varierende kvalitet i overflater.
- Grunnmur iht alder og påvist sprekker i mur.
- Bjelkelag iht alder og skjevheter.
- Trebindingsverk fra byggeår iht alder.
- Vindu med 2- lags glass fra 1985 pga kondens merker og justering.
- Dobbel balkongdør iht alder.
- Kjøkken innredning iht alder.
- Innvendige tre trapper iht alder og smale /bratte.
- Teglstein pipe iht alder og bekk utslag fra feierluke.
- Tak konstruksjon iht manglende utlufting på kaldt loft.
- Innvendig vannrør i kobber og avløpsrør i støpejern rør iht alder .
- Sikringsskap med eldre skrusikringer.
- Lokalt innvendige overflater på gulv.
- Veranda iht dimensjonering av tak verket.
- Bad med bakgrunn i ingen dokumentasjon og lokale avvik.

Tilstandsgrad 3 er valgt på:
- Skråhimling/tak 2 etg med bakgrunn i fuktmerker/svelling og fukt i bakenforliggende vegg.
- Varmtvann bereder fra byggeår , 61 år.
- Vanninntak med jern- galvaniserte vannrør og irr/rust på rør samt mindre bra vanntrykk.
Det vises til rapportens hoveddel for beskrivelse og tilstandsvurdering av de enkelte bygningsdeler


Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Vedovn i stue.
For øvrig oppvarming med panelovner.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Siste branntilsyn ble utført 22.05.2019. Ingen pålegg registrert.

Fiber fra Eidsiva, Alt i box tv.

Eiendommen selges i forbindelse med privat dødsboskifte hvor arvingene er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Solrik og fin beliggenhet med eneboliger og landbrukseiendommer ca 1 km fra barnehage, barneskole, samt Lena sentrum med alle sentrumsfasiliteter, videregående skoler og idrettsanlegg. Friluftsarealer og fine turområder i nærheten. Flott utsikt mot Lena. Kort veg til Totenåsen med store friluftsområder med godt merkede turløyper og flotte oppkjørte skiløyper, samt fine bade- og fiskemuligheter i Totenåsens mange flotte tjern og vann. Ca1-1 1/2 time med bil til Gardermoen over Totenåsen via Hurdal, gjennom flott natur for komme seg til flyplass.

Adkomst

Fra Lena sentrum kjøres gjennom Storgata retning Lensbygda/Mjørlund. Hold til venstre retning Lensbygda/Toten Gjestegård, inn på Lensbygdavegen. Eiendommen ligger på høyre side.
Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på boligen.

Parkering

En biloppstillingsplass i garasje.
For øvrig parkering på egen gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei.

Tilknyttet kommunal vann- og avløpsanlegg.

Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommunedelplan Lena datert 20.11.2008 avsatt til LNF- område- Nåværende.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger planforslag som vil berøre eiendommen, Plan id: 3442 2015KD02, Plannavn: Lena.
Ta kontakt med kommunen for yterligere info om dette.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,-))
--------------------------------------------------------
56 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 706 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 17 779,- for inneværende år.
I beløpet inngår gebyr for Inkl. eiendomsskatt- denne utgjør p.t kr. 4573,-.
Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 495 085,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 782 307,-Alt. 1 (kun ved tomt):
Tomtens formuesverdi for 2018 var kr. 495 085,- i følge Skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

Adkomstrett den 28.10.1959 med dagboknummer 4437.

Erklæring/ avtale den 18.12.1981 med dagboknummer 10043.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eiendommen selges i forbindelse med privat dødsboskifte hvor arvingene er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med urådighetserklæring på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex Forsikring AB. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Anticimex vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 2,5 % av salgssummen
Tilrettelegging: 13 900,-
Oppgjør: 6000,-
Visning: kr. 3000,- pr. visning.
Markedsføring/ grunnpakke: kr. 13 600,- evn. avisannonsering kommer i tillegg.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 13.03.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 20.03.2020 17:41. Saksnr. 18-20-0029