" type="text/javascript"> te
Corona
Corona

Innlandet
Nordbergsvegen 4

Prisantydning
Kr 2 490 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1973
Soverom 3
P-rom / BRA 156 / 214m²
Tomteareal 976m² (Eiet tomt)
Energimerke E

Visning

30.03 16:30 - 17:00

Velkommen til Nordbergsvegen 4

Lys, trivelig og velholdt enebolig med praktisk planløsning.
Fantastisk utsikt mot Randsfjorden og Hov sentrum!
Her har du alt du trenger på ei flate, i tillegg innredet kjeller.

Boligen inneholder følgende:

1.etg:
Entré, trapperom, kjøkken, stue, 3 soverom, bad og toalettrom.

Kjeller:
Kjellerstue/soverom, toalettrom, vaskerom, 2 boder, og garasjerom.

Garasje i sokkel.

Frittstående garasje.

Uthus/hage/lekestue.

Vedbod.

Boligen har fin beliggenhet ca.1 km nord for Hov sentrum her finner du de fleste servicefasiliteter. Barneskole og ungdomsskole ca. 3 km sør for boligen. Kort vei til Randsfjorden og flotte turområder i umiddelbar nærhet!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 251 m2
Totalt bruksareal: 214 m2
Totalt primærrom: 156 m2

Primærrom: 1.etg: Entré, kjøkken, bad, stue, trapperom, 3 soverom, wc. Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, wc.
Sekundærrom: 2 boder og garasjerom i kjeller.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 10.03.20 utført av Alf Bjørnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

976 kvm. Eiet tomt
Tomten er skrånende og pent opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.
Det er en platting på nedsiden av boligen, vestvendt veranda samt sitteplass på baksiden av boligen.

Byggemåte

Enebolig med alt på ei flate samt innredet kjeller. Bygget er oppført i trekonstruksjoner fundamentert på gulv støpt på grunn. Vinduer har 2-lags isolerglass. Taket er tekket med asfaltshingel.

Garasjen er oppført i trekonstruksjoner, har støpt sålemur. Grusgulv. Trevinduer med 1-lag glass. Tak er tekket med asfaltshingel.
Leddport. Garasjeportåpner. Innlagt strøm.

Uthus/hage/lekestue oppført i tømmer/lafteplank, trevinduer med 2-lags isolerglass. Tak er tekket med asfalthingel. Ytterdør i tre. Innlagt strøm.

Vedboden har liggende utvendig lektekledning, fundamentert direkte på grunn med blokker. Tak er tekket med shingel.


Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1973.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertid brukstillatelse for eiendommen.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Velholdt, lys og trivelig enebolig med alt du trenger på ei flate samt innredet kjeller.
Boligen har praktisk planløsning og inneholder:

1.etg:
Entré, trapperom, kjøkken, stue, 3 soverom, bad og toalettrom.

Kjeller:
Kjellerstue/soverom, toaalettrom, vaskerom, 2 boder, og garasjerom.

Det er 1 biloppstillingsplass i garasje i sokkel samt 1 garasjeplass i frittstående garasje.

Uthus/hage/lekestue.

Vedbod.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og fronter. Benkebeslag.
Benkeplate i granittstein. Flislagt over benkeplate. Belysning over benkeplate. Komfyrvakt. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum.
Plass til frittstående: Komfyr. Oppvaskmaskin. Kjøleskap.

Bad/ wc/ vaskerom:

Bad i 1.etg:
Gulvbelegg. Fliser på vegg. Malte plater i himling. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjkabinett. Naturlig avtrekk. Ventil i himling. Tilluft i dør. Stråleovn.

Toalettrom i 1.etg:
Gulvbelegg. Panelplater på vegg. Tapet på vegg. Himlingsplater. Servant. Speil. Gulvmontert wc. Naturlig avtrekk. Ventil på vegg. Stråleovn.

Toalettrom, kjeller:
Laminatgulv på gulv. Panel på vegg. Malt mur/betong på vegg. Himlingsplater. Gulvmontert wc, denne har kvern og pumpe.

Vaskerom, kjeller:
Gulvbelegg. Panel på vegg. Himlingsplater. Servant. Speil med tilhørende belysning. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett. Naturlig avtrekk. Ventil på vegg. Panelovn.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett. Teppe. Betong. Belegg.
Vegger: Malt strie. Tapet. Biritapet i stue. Panelplater. Panel.
Himlinger: Himlingsplater.

Vedlikehold / Tilstand
Boligen er fra 1973 og tilbygd mot nord i 1988.
Normal standard og god planløsning.
Nåværende eier har bodd i boligen siden den ble bygd, boligen fremstår godt ivaretatt alder tatt i betraktning. Boligen er 47 år og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til en ny bolig.

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde)
År: 2002 Lagt ny shingel på hustaket. Egeninnsats.
År: 2003 Byttet vinduer i stue samt ytterdør. Utført av firma.
År: 2003 Lagt asfalt på gårdsplass. Utført av firma.
År: 2006 Ny Dovre rentbrennende ovn i kjellerstue. Utført av firma.
År: 2010 Byttet dører og skuffer på kjøkkeninnredning. Utført av firma.
År: 2011 Ny wc på toalett i hovedetasje. Utført av firma.
År: 2011 Ny varmepumpe i stue. Utført av firma.
År: 2013 Ny varmepumpe i kjeller. Utført av firma.
År: 2013 Ny klebersteinsovn i stue. Utført av firma.
År: 2013 Lagt ny shingel på garasjetaket. Egeninnsats.
År: 2015 Ny parkett i deler av stue. Utført av firma.
År: 2016 Ny verandadør. Utført av firma.
År: 2017 Ny pumpe/kvern på toalett i kjeller. Utført av firma.
År: 2017 Montert alarm Sektor alarm, (kan muligens overdras ny eier). Utført av firma.
År: 2017 Nytt gjerde oppsatt rundt eiendommen. Egeninnsats.
År: 2018 Tilkoblet vann/kloakk til kommunalt nett. Utført av firma.
År: 2019 Malt boligen utvendig. Malt tak i stue og bad. Egeninnsats.
År: 2019 Blåseisolert loft. Trefiberisolasjon utført av Hunton, Gjøvik. Utført av firma.
År: 2019 El-billader montert, med ny kurs for denne 32 amp. Utført av firma.
År: 2020 Ny markise med motor på veranda.

De fleste punktene i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1, noen punkter har tilstandsgrad 2 og ingen punkter har tilstansgrad 3.
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse før bud inngis.

Følgende punkter har avgjørende betydning for bedømming av denne bygningens tekniske tilstand.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:

Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Grunn og fundamenter. Drenering. Våtrom. Takkonstruksjon. Eldre vvs.

Grunnmur: Påforet kjellervegg har grenseverdier for skadelig fukt.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring.

Klebersteinsovn i stue, 2 varmepumper, ellers panelovner.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Plassbygde skap på hovedsoverom.

Flaggstang.

El-billader.

Søndre Land kommune opplyser:
Det er pipe/ildsted på eiendommen. Det foreligger ingen åpne merknader/avviksmelding fra feier/branntilsyn. For nærmere informasjon ta kontakt på tlf.46810429.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Enebolig med fin og solrik beliggenhet på Ruudsjordet i Nordbergsvegen ca. 1 km nord for Hov sentrum. I Hov finner du blant annet bensinstasjon,
dagligvareforretninger, blomsterbutikk, klær/lekebutikk, apotek, vinmonopol, legesenter etc Gode bussforbindelser både til Gjøvik og Hadeland/Oslo.
Til Gjøvik med et ytterliggere større servicetilbud er det omlag 35 kilometer.

I Hov er det 3 barnehager, samt barne- og ungdomsskole.

Rett ned for boligen ligger Søndre land idrettspark med fotallbaner og friidrettstilbud, og Søndre Land hallen ligger ved Fryal skole, ca 3 km sør for boligen.
Fint turområde, kort veg ned til Randsfjorden med båthavn, sandvolleyballbane og Kråkevika badeplass, eller opp til Trevatn med fisking, kano og ski. Skiløype- og turtrassee begynner i Brennabakka og oppe ved Vassenden, Valdresbanen ligger rett nedenfor boligen, her blir det kjørt skiløype mellom Dokka og Eina vinterstid og det er dressinutleie fra Hov til Dokka på sommerstid.
Nærliggende skogsområder egner seg også godt til jakt. Randsfjorden og Trevatna gir deg gode fiskemuligheter. Fallselva som renner fra Trevatna og ut i Randsfjorden har et godt fiske og flere fine badeplasser i kulper og rolige stryk.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på boligen.

Parkering

I garasje og på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Privat vei.

Tilknyttet kommunal vann- og avløpsanlegg.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 11.04.2016 avsatt til boligbebyggelse og adkomstvei .

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
--------------------------------------------------------
77 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 567 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 11 607
Inkluderer vann- og avløpsgebyrer, renovasjon, branntilsyn- og feiing for inneværende år

Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Forbruksgebyr vann kr.37,08 pr. kbm.
Forbruksgebyr avløp kr. 34,26 pr. kbm.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. vei, tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 375 540,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 351 945,-Alt. 1 (kun ved tomt):
Tomtens formuesverdi for 2018 var kr. 375 540,- i følge Skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

Rettigheter i eiendomsrett:
Bestemmelse om veg tinglyst 21.04.1972 med dagboknummer 2716
Rettighetshaver:Knr:3447 Gnr:44 Bnr:35

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex Forsikring AB. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Anticimex vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag


Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 2 % av salgssummen
Tilrettelegging: Kr 13 900,-
Oppgjør: Kr 6000,-
Visning: Kr. 3000,- pr. visning.
Markedsføring/grunnpakke: Kr. 13 600,- evn. avisannonsering kommer i tillegg.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 20.03.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 26.03.2020 11:31. Saksnr. 18-20-0031