" type="text/javascript"> te
Nygardsbakken 3A/3B!
Nygardsbakken 3A/3B!
Corona bilde visning
Corona bilde visning
N3_u_2
N3_u_2
N3_2_2etg
N3_2_2etg

Innlandet
Nygardsbakken 3A/3B

Prisantydning
Kr 6 450 000

Eierform Selveier
Boligtype Annet
Byggeår 1953
Soverom 8
P-rom / BRA 301 / 322m²
Tomteareal 2 905m² (Eiet tomt)
Energimerke G

Velkommen til Nygardsbakken 3A/3B

Boligeiendom på stor tomt meget sentralt beliggende i Hunndalen!
Boligen inneholder 5 leiligheter som passer familie, studenter og pendlere. Boligen ligger nært NTNU & Fagskolen på Kallerud. Og det er kort gangavstand til Blomhaug barneskole og Vardal ungdomsskole.

Boligen holder en god standard og er godt vedlikeholdt. Det er gjort flere vesentlige påkostninger av stor betydning de siste 10 år. Det er blant annet nytt tak i 2019, sikringsskap og varmtvannsbereder til hver enkelt leilighet og fiber 300 til hver leilighet for å nevne noe.

Gode parkeringsmuligheter på stor gruset gårdsplass.

Velkommen til visning i Nygardsbakken!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 345 m2
Totalt bruksareal: 322 m2
Totalt primærrom: 301 m2

Primærrom loftsetasje: Bad, gang, kjøkken, stue, 2 soverom.

Primærrom 1.etasje: Entré, bad-sør, stue/kjøkken-sør, 3 soverom, 2 trapperom, gang, stue/kjøkken-nord, bad-nord.
Sekundærrom: Utvendig bod.

Primærrom underetasje: Bad U0101, entré, gang, stue/kjøkken u0101, 3 soverom, bad u0102, stue/kjøkken u0102.
Sekundærrom: 3 boder, utvendig bod.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 17.04.20 utført av Sindre Illøkken Eriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

2905 kvm. Eiet tomt

Tomten består av to parseller som tilsammen har et areal på ca. 2905 kvm. Tomten ligger noe skrånet til er pent opparbeidet med plen og beplantning. Stor gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Byggemåte

Støpt gulv på grunn hvor deler av gulv er oppforet. Det opplyses om at gulvene under kjellerleilighetene er senket, drenert i 2012, påstøpt knevegger, isolert med 2x5cm isopor og lagt fuktsperre. Grunnmur i betongstein. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Opplyses om Tyvek-duk mot gammel eksisterende grunnmur, deretter utforet og innblåst isolasjon. Innvendige yttervegger i kjellerleilighetene er utforet og opprettet fra 7-15 cm med innblåst isolasjon. Utvendig fuktsikring med grunnmursplast. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående kledning. Innblåst isolasjon i alle vegger. Buet kjellervegg er pålimt 50 mm isolasjon som er pusset utvendig. Grunnmur er malt over terreng. Vinduer med 2 og 3 lags isolerglass, varierende alder fra 1993-2017. Mønet skråtak i tre med plassbygde taksperrer. Kombinert kaldtloft og skråhimling. Luftespalter ved takraft og i gavl. Taket er tekket med asfaltshingel. Utvendige renner og beslag i metall. Teglpiper, ildsted i leilighet mot sør i 1.etasje. Etasjeskillere i betong og trekonstruksjoner.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne og boligens tilstandsgrad før bud inngis.

Vedlikehold og kostnader forbundet med dette må påberegnes.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.06.2011. Ferdigattesten er gitt etter: I medhold av plan- og bygningsloven § 99 gis det herved ferdigattest for
byggearbeider i forbindelse med bruksendring til bygning med 3 boenheter.

Det er fattet vedtak med hjemmel i lov om planlegging av byggesaksbehandling (pla- og bygningsloven) § 9-12 innvilges dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelser vedrørende antall boenheter slik at etablering av to nye leiligheter i eksisterende bolig godkjennes slik det fremgår av søknad datert 06.01.2016 og begrunnes i brev datert 01.04.2016.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Bolig med 5 leiligheter som fremstår i meget god stand. Moderne og med mange vesentlige vedlikeholdsmessige inngrep de siste 10 år.

Kjøkken og bad i alle leiligheter i god stand med et moderne preg.
(Se tilstandsrapport, for mer informasjon for hvert enkelt bad og kjøkken).

El-anlegg/VVS
Hver leilighet har eget sikringsskap med automatsikringer. I hovedskal skjult ledningsnett.

Synlige vannrør i: Plast/rør-i-rør. Kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. 5 stk. varmtvannsbereder på 198 liter. 3 av de er fra 2010 og 2 fra 2016.

Generelle materialvalg
Gulv med parkett, laminat, belegg, fliser og betong.
Vegger med malte plater, panel, fliser og våtromsbelegg.
Himlinger med himlingsplater og malte plater.

Vedlikehold/Påkostninger:(Opplyst av kilde)
År: 2010 Oppgradert dreneringen. Utført av firma.
År: 2010 Ny kjøkkeninnredning i tre av leilighetene. Egeninnsats.
År: 2010 Oppgradert det elektriske anlegget i tre av leilighetene. Utført av firma.
År: 2010 Nye vann- og avløpsrør. Utført av firma.
År: 2010 Oppgradert badene i loftetasjen og i leilighet mot sør i 1. etasje. Utført av firma.
År: 2012 Vann, kloakk og drening ble lagt nytt i 2016. (Varmekabel i vannledning).
År: 2017 Etablert badene i leilighetene i underetasjen. Utført av firma.
År: 2017 Skiftet sluk og innredning i bad mot nord i 1. etasje. Utført av firma og egeninnsats.
År: 2017 Ny kjøkkeninnredning i leilighetene i underetasjen. Egeninnsats.
År: 2017 Oppgradert det elektriske anlegget i leilighetene i underetasjen. Utført av firma.
År: 2017 Lagt ny inntakskabel fra stolpe og inn til boligen. Utført av firma.
År: 2017 Ny tekking på terrasse utenfor leiligheten mot sør. Utført av firma.
År: 2019 Ny taktekking, takrenner, nedløp og beslag. Utført av firma.

Adgang til utleie

Eiendommens utleiedeler er godkjent som egen boenhet. Selger har foretatt radonmåling av utleiedelen og radonnivået ligger innenfor kravet til godkjent grenseverdi.

Leieforhold pr. april 2020:

U0101 Utleid. Kr. 6.900,-
U0102 Ledig. Kr. 8.900,-
H0101b Ledig. Kr. 8.900,-
H0101a Utleid Kr. 7.200,- ledig fra 01.07.2020
H0201a Utleid Kr. 8.900,- ledig fra 01.07.2020

Inkludert i leiepris er alle offentlige avgifter, Ådal fiber 300, snørydding ol.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring.

Det er panelovner på enkelte rom. Varmekabler i alle rom i underetasjen med unntak av soverom. Peis i stue i leilighet i 1.etasje mot sør.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Det ble etter sist stedlig feiertilsyn ikke registrert annmerkninger.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt, men kjøper må fylle ut fylle ut en egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Boligeiendom beliggende meget sentralt til i Hunndalen med gangavstand til det meste. Vardal idrettsplass ligger bare et steinkast fra boligen. Blomhaug barneskole og Vardal ungdsomsskole ligger med kort gangavstand fra boligen. Veldig sentralt i forhold til NTNU og Fagskolen på Kallerud.

Kort vei til butikker, bensinstasjon og frisør i Hunndalen. Flere bussholdeplasser i umiddelbar nærhet med meget hyppige avganger til Gjøvik sentrum med et ytterliggere større servicetilbud.

Området omkranses av eneboligbebyggelse, tomannsboliger, leiligheter og noe næringseiendommer.

Idrettsplassen i Hunndalen hvor Vardal IF med fotballbaner holder til ligger rett ved eiendommen. Her er det kunstgressbane og gressbane. I tillegg finner du en styrkepark som er et lavterkselstilbud hvor du kan trene styrke ute i naturen.

På Øverby er det også et flott utendørsanlegg for rulleski samt et knutepunkt for skiløyper i vinterhalvåret. Samt at skiløypene er fantastiske sykkelløyper i sommerhalvåret. Her ligger også et nyere og populært discgolf anlegg og klatrepark.

Nytt treningssenter ligger noen kilometer fra eiendommen litt lengre opp i Hunndalen, hvor det også finnes møbelbutikker, bilbutikker, lekeland etc.

Adkomst

Avkjøring fra Lilleengvegen.

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere visningsskilt på oppsatte fellesvisninger samt at boligen er synlig med "TIL SALGS" plakat.

Parkering

Parkering på stor gruset gårdsplass med plass til mange kjøretøy.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Merknad til offentlig vann og avløp / avløpsanlegg:
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan Rv. 4 Reinsvoll-Hunndalen, kryss Hunndalen datert 01.04.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i et regulert område, men er i kommuneplanensarealdel datert 27.03.2014 avsatt til boligformål.

Det er ikke godkjente planforslag under arbeid/behandling. Kommuneplanens arealdel har vært ute til offentlig ettersyn, og er forventet godkjent i 2020.
Planforslaget er tilgjengelig her:
https://www.gjovik.kommune.no/planer-til-horing/kommuneplanens-arealdel.8506.aspx

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

6 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
161 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 450 000,-))
--------------------------------------------------------
176 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 626 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 51 247,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for Renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyrer..

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. strøm, tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 866 478,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 3 119 319,-

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1 % av salgssummen
Tilrettelegging: Kr 13.900,-
Oppgjør: Kr 6.000,-
Visning: Kr 3.000,- pr. visning
Grunnpakke: Kr 13.600,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 30.04.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 12.05.2020 14:01. Saksnr. 18-20-0032