" type="text/javascript"> te
Corona
Corona
dsc1281
dsc1281

Innlandet
Vallejordet 4

Prisantydning
Kr 2 850 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 2016
Soverom 2
P-rom / BRA 65 / 65m²
Tomteareal 3 511m² (Eiet tomt)
Energimerke D

Velkommen til Vallejordet 4

"Ny" 3-roms selveierleilighet med 2 balkonger og fin beliggenhet i Lena sentrum!
Leiligheten ligger i 2. etasje og fremstår som ny; den har praktisk planløsning og god standard!
Vannbåren varme i alle rom.

Utvendig trappeadkomst til leiligheten som innholder:
Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/wc/vaskerom.
Det er utgang til balkonger fra stue og fra kjøkkenet.

Garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg.

Egen bod ute i felles bodanlegg.

Sentralt og solrikt på Lena finner du Vallejordet, her er det gangavstand til alt - bl.a. dagligvareforretning rett rundt hjørnet!.
Lena er kommunesenteret i Østre Toten og har et godt utvalg av butikker, idrettsplasser, skoler, barnehager, restauranter og pub.
Det er fine muligheter for friluftsliv i området, og det er heller ikke langt til Totenåsen, som har milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid, og turstier på sommerstid.
Avstand til Oslo er ca 1,5 timer, til Gardermoen ca 1 time. Gjøvik ligger ca 15 minutters kjøring nordover langs Mjøsa

Velkommen til Vallejordet 4!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 70 m2
Totalt bruksareal: 65 m2
Totalt primærrom: 65 m2

Primærrom: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom
Sekundærrom: ingen

Merk:
Innvendig klesskap på hovedsoverom er benevnt som bod i byggetegninger, disse er medtatt i areal som p-rom.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 12.03.20 utført av Alf Bjørnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

3511 kvm. Eiet tomt
Felles eiet tomt som er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass med gjesteparkering. Hyggelige uteplasser på fellesområdene.

Byggemåte

Leilighetsbygg over 2 etasjer med totalt 8 selveierleiligheter. Bygger er oppført i trekonstruksjoner, gulv støpt på grunn. Trevinduer har 3-lags isolerglass. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendig ståltrapp til leiligheten.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt midlertidig brukstillatelse 17.03.2017 på følgende vilkår:

Ny sluttkontroll skal utføres, og sluttdokumentasjon og søknad om ferdigattest skal sendes
plan- og bygningsmyndigheten før det kan gis ferdigattest.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Velholdt, lys og trivelig selveierleilighet fra 2016. Leiligheten har alt på ei flate, ligger i 2.etg. og har bl.a. flislagt bad og store, gode rom, vannbåren gulvvarme. Det er utgang til terrasser fra stue og fra kjøkken.

Leiligheten inneholder:
Entré, stue og kjøkken med utgang til balkonger, bad/wc/vaskerom og 2 soverom.

1 biloppstillingsplass i felles oppvarmet garasjeanlegg.

Egen bod ute i felles bodanlegg.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter. Laminert benkeplate. Belysning over
benkeplate. Komfyrvakt. Mekanisk avtrekk. Kjøkkenkum. Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin.
Kjøleskap medfølger ikke i handelen.

Bad/ wc/ vaskerom:
Fliser på gulv og vegg. Malte plater i himling. Servant med underskap. Speil med tilhørende
belysning. Dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt wc. Mekanisk avtrekk. Ventil i himling. Tilluft i dør. Varme i gulv.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte plater og fliser.
Himlinger: Malte plater.

SKyvedørsgarderobe i entrè inneholder teknisk rom.

Vedlikehold / Tilstand
Leiligheten fremstår som "ny", velholdt og i bra stand.

Alle punktene i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1 og ingen punkter har derfor fått tilstandsgrad 2 og 3.
Interessenter oppfordres likevel til å sette seg grundig inn i disse punktene før bud inngis.

Det er på befaringsdagen ikke avdekket forhold som gir grunnlag for tilstandsgrad 2 eller 3.
Takstmann har kun avdekket forhold som vurderes å være av liten negativ betydning for denne boligens tekniske tilstand.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligen i mer enn totalt 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24, 7. ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. For øvrig kan boligen leies ut, men iht. sameiets vedtekter må leier godkjennes av styret. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, 3. ledd.

Utleie forutsetter at boligen har forsvarlige radonverdier.

Oppvarming

Oppvarming består av fjernvarme til vannbåren gulvvarme og strøm.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Sentralt og solrikt på Lena finner du Vallejordet. Nærområdet er veletablert med boliger av forskjellig art samt noe næring. Du befinner deg her nesten midt i sentrum av Lena. Herfra er det gangavstand til alt.
Lena er kommunesenteret i Østre Toten og har et godt utvalg av butikker, idrettsplasser, skoler, barnehager, restauranter og pub. Det er fine muligheter for friluftsliv i området, og det er heller ikke langt til Totenåsen, som har milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid, og turstier på sommerstid. Avstand til Oslo er ca 1,5 timer, til Gardermoen ca 1 time. Gjøvik ligger ca 15 minutters kjøring nordover
langs Mjøsa

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på boligen.

Parkering

Parkering i felles oppvarmet garasjeanlegg. For øvrig parkering på gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Privat vei.

Tilknyttet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Vannmåler er montert.

Reguleringsforhold

Området er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse og sikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner og kulturmiljøer iht. reguleringsplan Vallejordet boligtun datert 14.06.2017, plan id 3442 20160003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan - Kommunedelplan Lena, datert 20.11.2008 avsatt til
Annet byggeområde (Bolig/Offentlig/Forretning) - Framtidig.
Parkering - Nåværende.

Det foreligger forslag til ny plan med plan id, 3442 2015KD02- Lena.

Utsnitt av planene med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen.

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Vallejordet 2-32 . Sameiet består av 21 leiligheter.
Leilighetens sameiebrøk er 1/21.
Forretningsfører er Gjøvik og Omegn Boligbyggelag

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
2017: Oppsett av avfallsskur.

Følgende påkostninger er planlagt:
Levegger mellom leilighetene.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).
Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 860,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-))
--------------------------------------------------------
88 652,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 938 652,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 20 744,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for bl.a. vann/avløp, eiendomsskatt, denne utgjør p.t . 5340,- Skattegrunnlag kr 1 618 400.-.
Eier betaler til kommunen p.t. kvartalsvis.

Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Felleskostnadene utgjør kr. 2 500,- pr. mnd, fordelt som følger; felleskostnader kr 1 974,- og fjernvarme (à konto) kr 526,- pr.mnd.
Felleskostnadene inkl. renovasjon, forsikring av bygget, avsetning utv.vedlikehold, drift vedlikehold garasje/fellesarealer, forr.førsel, internett/TV m.m..

Det må i tillegg påregnes kostnader til strøm og innboforsikring, samt avregning for bruk av fjernvarme og vannforbruk. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene forøvrig foreligger ikke fra forretningsfører.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 578 050,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 080 978,-

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr.0,- ,- pr. 10.03.2020.

Total fellesgjeld for sameiet er kr.0,- ,- pr. 10.03.2020.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:
Seksjonering, tinglyst 09.02.2017 med dagboknummer 123926.
Leiligheten/boligen overdras fri for pengeheftelser.
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for krav som følger av sameieforholdet etter eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex Forsikring AB. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Anticimex vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5 % av salgssummen
Tilrettelegging: 13 900,-
Oppgjør: 6000,-
Visning: kr. 3000,- pr. visning.
Markedsføring/grunnpakke: kr. 13 600,- evn. avisannonsering kommer i tillegg.
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 02.04.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 22.05.2020 13:01. Saksnr. 18-20-0033