" type="text/javascript"> te
Lys og pen andelsleilighet i 1. etasje med solrik veranda
Lys og pen andelsleilighet i 1. etasje med solrik veranda
Lyst og trivelig med kort veg til NTNU og sentrum.
Lyst og trivelig med kort veg til NTNU og sentrum.
Balkong
Balkong
Corona
Corona
Mjøsglimt fra kjøkkenet. Her er det zoomet inn.
Mjøsglimt fra kjøkkenet. Her er det zoomet inn.
Balkong
Balkong
Hall
Hall
Hall
Hall
Hall
Hall
Stue
Stue
Stue
Stue
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Kjokken
Kjokken
Kjokken
Kjokken
Kjokken
Kjokken
Kjokken
Kjokken
Kjokken
Kjokken
Kjokken
Kjokken
Kjokken
Kjokken
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Bad/wc/vaskerom
Bad/wc/vaskerom
Bad/wc/vaskerom
Bad/wc/vaskerom
Bad
Bad
Kort veg til Mjøsa med seilbåthavn og småbåthavner
Kort veg til Mjøsa med seilbåthavn og småbåthavner
Kort veg til Mjøsa med strandpromenade.
Kort veg til Mjøsa med strandpromenade.
Kort veg til fine bade- og fiskemuligheter på Vikenstranda
Kort veg til fine bade- og fiskemuligheter på Vikenstranda

Innlandet
Johan Falkbergets veg 5

Prisantydning
Kr 1 750 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1957
Soverom 1
P-rom / BRA 50 / 50m²
Tomteareal 1 874m² (Festet fellestomt)
Energimerke E

Visning

30.03 16:30 - 17:00

Velkommen til Johan Falkbergets veg 5

Snerten andelsleilighet på bakkeplan med alt på ei flate.
Leiligheten fremstår som lys, trivelig og velholdt og inneholder følgende:

Vindfang, gang, stue med utgang til veranda, kjøkken, soverom og bad/wc/vaskerom.

2 boder i felles kjeller.

Perfekt student- eller pendler bolig; eller for deg som ikke trenger så alt for stor plass. Ca. 15 minutters gange til NTNU.

Leiligheten har fin beliggenhet litt sør for sentrum og har gangavstand til alle byens servicefasiliteter, Innlandets største kjøpesenter, spennende gågate, kafeer og restauranter, og et yrende kulturliv.
Det er kort vei til Mjøsa med badestrender, båthavner og Mjøspromenaden.
Flotte turområder i Øverbymarka eller på Vind og alpinbakke i Hovde.

Bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 55 m2
Totalt bruksareal: 50 m2
Totalt primærrom: 50 m2

Primærrom: Vindfang, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 09.03.20 utført av Dag Magnus Berthinsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1874 kvm. Festet fellestomt
Festet felles tomt for hele Borettslaget.
Opparbeidet med plen arealer og gruset biloppstillingsplasser.
Gjerde rundt deler av eiendom. Jernbanelinje like ved bygget.

Byggemåte

Andels leilighet beliggende på bakkeplan i 2 etasjes bygning fra ca 1957.
Bygget er oppført i trekonstruksjoner, fundamentert på støpt gulv og støpt grunnmur. Vinduer har 2-lag isolerglass. Tak er tekket med papptekking.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det ble utstedt innflyttingstillatelse 11.07.1958.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Velholdt, lys og trivelig andelsleilighet på bakkeplan med alt på ei flate med inngang rett innenfor hovedinngangen til leilighetene.

Leiligheten ligger i 1. etg. og har alt på ett plan, praktisk planløsning og inneholder:

Vindfang, gang, stue med utgang til veranda, kjøkken, soverom og bad/wc/vaskerom. Fra stuen er det utgang til terrasse med levegger.

2 boder i felles kjeller.

Kjøkken:
Koselig og praktisk kjøkken med laminert kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2009. Laminat benkeplate med glassplate over. Frontene er nymalte i 2020.
Kjøkkeninnredning i to deler, en del med benkeskap/overskap og vask/skyllekum og en del med benkeskap og komfyr med tilhørende mekanisk avtrekk over komfyr.
Opplegg for oppvaskemaskin. Ved vinduet er det plass til et lite spisebord hvor man kan inta dagens frokost, hvis man ikke vil beholde kjøkkenhyllen/reolen som står der nå, den medfølger om ønskelig. Av hvitevarer medfølger kjøl/fryseskap, komfyr med keramisk topp og micro. Oppvaskmaskinen er defekt.
Du kan skimte Mjøsa fra kjøkkenet.

Stuen
Lun og koselig stue hvor du har plass for både spisegruppe, sofa og TV-benk. De store vindusflatene og verandadøren gjør at mye naturlig lys slippes inn i rommet. Fra stuen er det utgang til en meget solrik terrasse. Om sommeren fungerer denne som en ypperlig forlengelse av stuen. Her kan man virkelig kose seg og nyte solen fra ca.kl. 14.00 til ca. kl. 21.30 på fine sommerkvelder. Peisovnen gir en god varme på kalde vinterdager.

Bad/ wc/ vaskerom:
Fliser på vegger og gulv, varmekabler.
Dusjnisje med forheng. Plastsluk i dusj. Gulvmontert toalett.
Servant i ca 40 cm bred innredning. Trakt og avløp for vaskemaskin. Åpne vannrør i kobber på vegg.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte plater, malt strie og fliser.
Himlinger: Hvite takplater.

Fiber fra Eidsiva 10/10. Altibox for Tv.

Vedlikehold / Tilstand
Leiligheten fremstår som koselig, liten og arealeffektiv, den gir et godt inntrykk og er godt ivaretatt av eier.

Påkostet en del siden 2007 og frem til 2020.
Bygget generelt er påkostet av Borettslaget i 2018-19 med bla ny panel, etterisolering av yttervegger- nye vinduer /balkongdør og veranda.

Innvendig påkostet med flislagt bad/vask- varmefolie i stue - generelt overflater og nymalt kjøkken innredning.

Opplyste påkostninger av andelseier som takstmann ikke får kontrollert eksakt mht år. Merk at opplysninger om påkostninger mv i vesentlig grad er basert på opplysninger som er gitt ved befaring og at dette til stor grad ikke kan etterprøves.

- Malt kjøkkeninnredning, 2020.
- Ny utvendig kledning med etterisolering- veranda- 2 lags vinduer og 2 - lags balkongdør i borettslaget sitt regi i 2018.
- Malt alle vegg overflater i leiligheten i 2017-18.

Opplyste påkostninger ved kjøp av leilighet i 2016.
- 1996 Ny innmat i sikringsskap
- 2007 Nytt bad og fliser i vindfang/gang
- 2009 Oppgradert kjøkken etter vannlekkasje, nytt gulv kjøkken og stue, dørkarm fjernet mellom stue/kjøkken
- 2012 Dørkarm fjernet mellom entre/gang. Lagt strie i gangene og malt.

De fleste punktene i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1, noen punkter har tilstandsgrad 2 og ingen punkter har tilstansgrad 3. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse før bud inngis.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

Bad/wc/vask fungerer slik det er i dag men da det er dusjing rett på fliser over 13 år velges det TG 2 ut i fra alder og enkelte registreringer.
- Innvendig rør anlegg med eldre soil støpejern rør .
- Innvendig etasjeskiller iht alder ca 63 år , mindre avvik registrert etter laser måling av retningsavvik.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Andelseier kan kun overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn årlig. Utleie utover dette krever samtykke fra styret i borettslaget.

Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Oppvarming

Vedfyring og strøm.

Det er vedovn i stuen samt panelovner på soverom og stue.
Varmekabler i bad/wc/vaskerom og varmefolie under laminatgulv i stue.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Siste feietilsyn ble utført 06.11.2018 og pipa ble sist feid 03.09.2019. Gjøvik kommune opplyser at det ble registrert pålegg/ mangler vedrørende piper og ildsteder:
Sotluke mangler låseslåe og må anskaffes.
Sot i bunn av skorstein må fjernes. Dette gjelder alle skorsteiner.

Persienne på stue.

Møbler kan kjøpes med unntak av senga, salongbordet og kommode i gang.

Fiber fra Eidsiva.
Altibox for tv.

2 boder i felles kjeller.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Leiligheten ligger rett sør for Gjøvik sentrum med kort vei til byen.
Kort veg til barnehager, skoler, videregående skoler, NTNU og sykehuset Innlandet.
Gjøvik kan by på mange flotte friluftsmuligheter som bl.a. Fastland med friluftsbad, tennisbaner, alpinanlegg og Hovdetoppen. Øverbymarka er også et fint tilbud med Eiktunet kafé, mange merkede turløyper, ski/lysløype, frisbeegolfarena og klatrepark. Langs Mjøsa finner vi Mjøspromenaden med gatelys, trenings- og lekeapparater, flotte badeplasser og båtplasser.

Flotte turmuligheter i nærområdet.

Bussholdeplass i nærheten.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på boligen.

Parkering

Det er 8 parkeringsplasser inne på borettslagets felles gårdsplass.
Parkeringsplasser tildeles etter venteliste, kjøper må settes på venteliste. Det er ifølge selger per dags dato ingen venteliste på parkeringsplass.
Ellers parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.

Vei, vann og avløp

Kommunal vei.
Merknad : Felles privat adkomst. (Johan Falkbergets veg 5 BRL)

Tilknyttet kommunal vann- og avløpsanlegg.

Merknad til offentlig vann og avløp / avløpsanlegg:
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan (RP) - Del av Vikenområdet, datert 10.9.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i Kommuneplanens arealdel (KP) - Langtidsplan 2013, formål: Boligformål, datert 27.3.2014.
Merknad :
Kommuneplanens arealdel har vært ute til offentlig ettersyn, og er forventet godkjent i 2020.

Utsnitt av planene med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Johan falkbergetsv 5 borettslag a/l. Borettslaget består av 12 leiligheter.
Forretningsfører er Gjøvik og Omegn Boligbyggelag

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
2018: Fullført rehabilitering. Takreperasjon. Økning felleskostnader.

Følgende påkostninger er planlagt:
Maling av gjerdet. Maling av gjenstående arbeid på bakongene. Refinansiering av lån for å øke disponible midler.

Dyrehold i borettslaget er kun tillatt etter skriftlig avtale med styret for hvert enkelt dyr.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Forkjøpsrett:

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av GOBB og tilknyttede boligbyggelag. Forkjøpsrett vil bli avklart etter selger har akseptert bud, fristen for øvrige medlemmer til å benytte seg av sin forkjøpsrett er 7 dager fra den er annonsert. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett må kjøper betale forkjøpsrettsgebyr til GOBB p.t. kr 7 325,-. Kontakt megler eller GOBB for mer informasjon

Prisantydning inkludert omkostninger

1 750 000,- (Prisantydning)
293 859,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 043 859,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 051 891,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 4 247,- pr. Mnd og inkluderer inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, inkl. eiendomsskatt, festeavgift, forsikring av bygget forretningsførsel, snø og gruskjøring, kabel tv/internett m.m...

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. strøm og innboforsikring.
Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 443 626,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 597 053,-Alt. 1 (kun ved tomt):
Tomtens formuesverdi for 2018 var kr. 443 626,- i følge Skatteetaten.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 293 859,- pr. .

Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. 3 526 313,- pr. med følgende lånevilkår:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 61778170190, Nordea Finans Norge AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.03.2020: 3.08% pa.
Antall terminer til innfrielse: 114
Saldo per 12.03.2020: 3 526 313
Andel av saldo: 293 859
Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.06.2048 )

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

Festekontrakt- vilkår tinglyst 07.01.1958 med dagboknummer 53-3.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Med unntak av andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex Forsikring AB. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Anticimex vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,3 % av salgssummen
Tilrettelegging: 13 900,-
Oppgjør: 6000,-
Visning: kr. 3000,-
Markedsføring/ grunnpakke: kr. 13 600,- evn. avisannonsering kommer i tillegg.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 19.03.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 28.03.2020 09:01. Saksnr. 18-20-0035