" type="text/javascript"> te
dsc1888
dsc1888
IMG_3218
IMG_3218
Sommer
Sommer
Sommer2
Sommer2
Sommer3
Sommer3
Sommer4
Sommer4
Sommer5
Sommer5
Sommer6
Sommer6
Sommer7
Sommer7
Sommer8
Sommer8
1floorplan-letterhead---nordbergsvegen-16---1.-etasje---2d-floor-plan
1floorplan-letterhead---nordbergsvegen-16---1.-etasje---2d-floor-plan
2floorplan-letterhead---nordbergsvegen-16---kjeller---2d-floor-plan
2floorplan-letterhead---nordbergsvegen-16---kjeller---2d-floor-plan
1floorplan-letterhead---nordbergsvegen-16---1.-etasje---3d-floor-plan
1floorplan-letterhead---nordbergsvegen-16---1.-etasje---3d-floor-plan
2floorplan-letterhead---nordbergsvegen-16---kjeller---3d-floor-plan
2floorplan-letterhead---nordbergsvegen-16---kjeller---3d-floor-plan

Innlandet
Nordbergsvegen 16

Prisantydning
Kr 2 490 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1972
Soverom 3
P-rom / BRA 185 / 195m²
Tomteareal 1 342m² (Eiet tomt)
Energimerke F

Velkommen til Nordbergsvegen 16

Innholdsrik enenbolig med praktisk planløsning; her har du alt du trenger på ett plan, i tillegg innredet sokkel. Boligen er godt vedlikeholdt gjennom årene.
Panoramautsikt mot Randsfjorden, skjermet beliggenhet, fritt, barnevennlig, flott opparbeidet hage,fine turområder rett utenfor døra;

Velkommen til Nordbergsvegen 16.

Boligen inneholder:

1.etg:
Entré, gang, stue med utgang til delvis overbygd veranda, kjøkken, 2 (3) soverom, bad, og toalettrom. Det er utgang fra gang til balkong på nordsiden av boligen.
Del av stue har tidligere vært benyttet som soverom.

Sokkeletasje:
Entré, gang, kjellerstue, kjøkken, stue, soverom, bad, wc og bod.
Utgang til steinbelagt platting fra gang.

Garasje med inntilbygd carport.

Drivhus.

Hundegård med platting.

Fantastisk beliggenhet ca. 1.5 km nord for Hov sentrum - her finner du de fleste servicefasiliteter samt barnehager. Barneskole og ungdomsskole ca. 3 km sør for boligen. Kort vei til Randsfjorden og flotte turområder i umiddelbar nærhet!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 222 m2
Totalt bruksareal: 195 m2
Totalt primærrom: 185 m2

Primærrom: 1.etg: Entré, kjøkken, bad, gang, stue, 2 soverom, trapperom, vindfang og wc. Underetasje: Bad, entré, gang, kjellerstue, kjøkken, stue, bod, soverom og wc.
Sekundærrom: Underetasje: Bod.

Merk:
Opplyst at underetasjen er innredet etter byggeåret, ukjent om det er søkt bruksendring på dette arbeidet. Anbefaler at dette undersøkes.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 26.03.20 utført av Sindre Illøkken Eriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1342 kvm. Eiet tomt
Tomtegrense er markert med dårlig nøyaktighet i kommunekart, oppmåling anbefales.

Tomten er skrånende og pent opparbeidet med diverse beplantning og prydbusker. Gruset gårdsplass.

Drivhus.
Hundegård med platting.

Byggemåte

Enebolig med innredet underetasje.
Bygget er oppført i trekonstruksjoner, gulv støpt på grunn og grunnmur i betong. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass, plastvinduer med 3-lags isolerglass og trevinduer med 1+1 lags glass.
Taket er tekket med metallplater.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertid brukstillatelse for eiendommen.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Godt vedlikeholdt enebolig m bl. a. 2 bad og 2 toalettrom, 3 (4) soverom.
Utgang til delvis overbygd veranda fra stuen samt utgang til balkong fra gang på nordsiden av huset og utgang til steinbelagt platting fra gang i underetasje.

Boligen er innholdsrik har alt på ett plan samt innredet sokkel og inneholder følgende:

1.etg:
Entré, gang, stue med utgang til delvis overbygd veranda, kjøkken, 2 (3) soverom, bad og toalettrom. Det er utgang fra gang til balkong på nordsiden av boligen.
Del av stue har tidligere vært benyttet som soverom.

Sokkeletasje:
Entré, gang, kjellerstue, kjøkken, stue, soverom, bad, wc og bod.
Utgang til steinbelagt platting fra gang.

Garasje med en oppstillingsplass og inntilliggende carport.

Drivhus.

Hundegård med platting.

Kjøkken:

1.etasje:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog. Profilerte fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt over benkeplate. Belysning over benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass for frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin, og komfyr.

Underetasje:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog. Glatte fronter. Benkebeslag. Flislagt over benkeplate. Belysning over benkeplate. Dobbel kjøkkenkum. Plass for frittstående komfyr og kjøleskap.
Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i benkeskap her.

Bad/wc:

Bad, 1.etg:
Gulvbelegg. Fliser på vegg. Himlingsplater. Servant med underskap. Dusjkabinett. Naturlig avtrekk. Tilluft i dør. Stråleovn.

Toalettrom, 1.etg:
Gulvbelegg. Panelplater og fliser på vegg. Himlingsplater. Servant. Gulvmontert wc. Naturlig avtrekk. Tilluft i dør. Panelovn.

Bad, underetasje:
Gulvbelegg. Tapet på vegg. Himlingsplater. Servant. Dusjkabinett. Naturlig avtrekk. Tilluft i dør. Panelovn.

Toalettrom, underetasje:
Gulvbelegg. Malte plater på vegg. Himlingsplater. Servant. Gulvmontert wc. Naturlig avtrekk. Tilluft i dør. Stråleovn.

Det er opplegg for vaskemaskin samt utslagsvask i gang i 1.etasje.
Merk: Rommet har ikke sluk.

Innvendige overflater:
Gulv: Belegg. Teppe. Betong.
Vegger: Panel. Panelplater. Malte plater. Tapet.
Himlinger: Himlingsplater. Panel.

Vedlikehold / Tilstand
Boligen er fra 1972. Det har vært en eier siden den ble bygd, boligen fremstår godt ivaretatt alder tatt i betraktning. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid. Boligen er 48 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til en ny bolig.

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde)
År: 1984 Drenering inntil mur langs hele oversiden av huset. Utført av firma.
År: 1988 Skiftet taktekking, takrenner, nedløp og beslag.
År: 2005 Ny kjøkkeninnredning i 1. etasje. Montert av firma.
År: 2015 Ny innmat i sikringsskap i 1. etasje. Utført av firma.
År: 2016/2017 Skiftet vinduer i 1. etasje. Utført av firma.
År: 2019 Installert 2 stk. varmepumper. Utført av firma.

Noen punkter i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1, de fleste punktene har fått tilstandsgrad 2 og enklete punkter har fått tilstandsgrad 3.
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse før bud inngis.

Følgende punkter har avgjørende betydning for bedømming av denne bygningens tekniske tilstand.

FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Drenering. Enkelte vinduer og dører. Taktekking. Renner, nedløp og beslag.
Piper og ildsteder.
Grunn og fundamenter: Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret.
Grunnmur: Innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon.
Utvendige fasader: Deler av kledningen har begynt å sprekke opp og bærer preg av elde og slitasje.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Påregnelig med tiltak og vedlikeholdsarbeider.
Våtrom: Badet i 1. etasje har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes.
Toalettrom: Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende.
Kjøkken underetasje: Innredning av eldre dato. Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Påregnelig med tiltak og utskiftninger.
Garasje/carport: Carporten er et forenklet bygggverk. Sprekker i betonggulv.

FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:
Våtrom: Badet i underetasjen har ikke fullverdig tettesjikt. Oppussing må påregnes.
Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring og strøm.
Det er to varmepumper i boligen.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen selges i forbindelse med privat dødsboskifte hvor arvingene er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Det er opplegg for vaskemaskin samt utslagsvask i gang i 1.etasje.
Merk: Rommet har ikke sluk.

Informasjon fra Søndre Land kommune:
Det er registrert pipe/ildsted på eiendommen men det betales ikke gebyr for dette. Har sendt beskjed til teknisk
drift om dette så mulig det blir lagt på hvis det burde vært registrert. Det foreligger ingen
merknader/avviksmelding fra feier/branntilsyn. For nærmere informasjon ta kontakt på tlf.46810429.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Enebolig med fin og solrik beliggenhet i Nordbergsvegen ca. 1,5 km nord for Hov sentrum. I Hov finner du blant annet bensinstasjon, dagligvareforretninger, blomsterbutikk, klær/lekebutikk, apotek, vinmonopol, legesenter etc
Gode bussforbindelser både til Gjøvik og Hadeland/Oslo.
Til Gjøvik med et ytterliggere større servicetilbud er det omlag 30 kilometer.

I Hov er det 3 barnehager, samt barne- og ungdomsskole.

Rett ned for boligen ligger Søndre land idrettspark med fotallbaner og friidrettstilbud, og Søndre Land hallen ligger ved Fryal skole, ca 3,8 km sør for boligen.

Fint turområde, kort veg ned til Randsfjorden med båthavn, sandvolleyballbane og Kråkevika badeplass, eller opp til Trevatn med fisking, kano og ski. Skiløype- og turtrassee begynner i Brennabakka og oppe ved Vassenden, Valdresbanen ligger rett nedenfor boligen, her blir det kjørt skiløype mellom Dokka og Eina vinterstid og det er dressinutleie fra Hov til Dokka på sommerstid.

Nærliggende skogsområder egner seg også godt til jakt. Randsfjorden og Trevatna gir deg gode fiskemuligheter. Fallselva som renner fra Trevatna og ut i Randsfjorden har et godt fiske og flere fine badeplasser i kulper og rolige stryk.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på boligen.

Parkering

I garasje eller på egen gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Privat vei.

Tilknyttet kommunalt vann- og avløpsanlegg.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 11.4.2016 avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
--------------------------------------------------------
77 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 567 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 11 607,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for Inkluderer vann- og avløpsgebyrer, renovasjon, branntilsyn- og feiing.

Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Forbruksgebyr vann kr.37,08 pr. kbm.
Forbruksgebyr avløp kr. 34,26 pr. kbm.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett, forsikring og vei. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 486 974,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 753 106,-Alt. 1 (kun ved tomt):
Tomtens formuesverdi for 2018 var kr. 486 974,- i følge Skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

1972/3864-3/20 Bestemmelse om gjerde
10.06.1972 Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Rettigheter på 3447-45/1

Rettigheter i eiendomsrett

1972/3864-2/20 Bestemmelse om veg
10.06.1972

Rettighetshaver:Knr:3447 Gnr:45 Bnr:30

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eiendommen selges i forbindelse med privat dødsboskifte hvor arvingene er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex Forsikring AB. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Anticimex vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2 % av salgssummen
Tilrettelegging: Kr 13 900,-
Oppgjør: Kr 6 000,-
Visning: Kr. 3 000,- pr. visning.
Markedsføring/grunnpakke: Kr 13 600,- evn. avisannonsering kommer i tillegg.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 24.04.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 19.05.2020 12:31. Saksnr. 18-20-0040