Velkommen til Bråstadvika 21

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 165 m2
Totalt bruksareal: 145 m2
Totalt primærrom: 110 m2

Primærrom: Entré på plan 1, trapperom/gang, bad, 2 soverom + et disponibelt rom på plan 2. Kjøkken/stue på plan 3, gang og wc på plan 4.
Sekundærrom: Garasjerom/teknisk rom på plan 1.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 01.04.20 utført av Sindre Illøkken Eriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

318 kvm. Eiet tomt

Tomten ligger skrånet til i terrenget og er enkelt opparbeidet rundt hytta med gruset gårdsplass på nedsiden ved inngangspartiet. Trapp i terrenget opp til baksiden hvor tomten er opparbeidet med plen.

Byggemåte

Fritidsbolig over 4 plan. Støpt gulv på grunn. Grunnmur i betong med innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Antatt grunnmursplast som fuktsikring. Yttervegger oppdørt i isolert bindingsverk. Utvendig stående og liggende trekledning samt fasadeplater. Plastvinduer med 3-lags isolerglass. Flatt tak i trekonstruksjon tekket med asfaltpapp. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Stålpipe.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne og boligens tilstandsgrad før bud inngis.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt midlertidig brukstillatelse 26.09.2017.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Fritidsbolig over fire halvplan med høy standard, flere store påkostninger utover standard leveranse. Velholdt!

Kjøkken
Kjøkkenet har åpen løsning til stor stue og spisestue på plan 3. Egen utgang til balkong/terrasse med flott utsikt. Kjøkkenet er av god kvalitet og har en praktisk kjøkkenøy, god benkeplass og rikelig med oppbevaring i underskap med skuffer og overskap med glassfronter. Glass i deler av benkeryggen. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. Laminert benkeplate. Det er montert komfyrvakt.

Bad/Vaskerom & WC
Pent bad på plan 2 med opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagte gulv og vegger, gulvvarme. Downlights i himling. Dusjsone med innfellbare glassdører. Vegghengt toalett. Lys høyglans innredning med god oppbevaring i skuffer og langskap.

Separat toalettrom på plan 4 i tilknytning til innglasset balkong/takterrasse. Vegghengt toalett og enkel servant. Malte plater på vegger og laminat på gulv. Varmes opp med panelovn.

El-anlegg/VVS
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap er plassert i entré på plan 1. Downlights i himling på bad, kjøkken/stue/spisestue.

Synlige vannrør i plast/rør-i-rør og kobberrør. Synlige avløpsrør i plast. Innvendig hovedstoppekran er på teknisk rom i plan 1. Varmtvannsbereder på ca. 187 liter fra byggeår er plassert på teknisk rom.

Generelle materialvalg
Innvendige gulv med hovedsak laminat. Fliser på bad. Betong i entré, garasje og bod. Innvendige veggflater i hovedsak med malte plater, panelplater og fliser. Samt betong. Himlinger i hovedsak med malte plater.

Annet
Diverse utover standard leveranse:

Markise på begge store vinduer i stue.
Ettermontert varmepumpe.
3-lags isolerglass på alle vinduer.
Tilleggsareal under sideterrasse.
Gulvvarme på rom innenfor garasje.
Skyveglass takterrasse.
Varme i gulv entré.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Hytta varmes opp med strøm og vedfyring.

Peisovn i stue og varmepumpe i trappegang.. Gulvvarme og panelovner på enkelte rom.

Hytta har et balansert ventilasjonssystem.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Fritidseiendom beliggende på nyere hyttefelt, ca. 2 km nord for Gjøvik sentrum.

Svært gode solforhold og panoramautsikt over Mjøsa og omkringliggende områder!

Mjøsa med badeplass og sandstrand ligger rett nedenfor eiendommen, der er også båthavn og Mjøspromenaden. Campingplass i umiddelbar nærhet.

Det er kort vei til flotte turområder i Tranbergmarka, alpinbakke i Hovde, Mjøspromenaden samt Gjøvik sentrum med alle servicefasiliteter; Innlandets største kjøpesenter, spennende gågate, kafeer og restauranter, og et yrende kulturliv.


Bråstadvika ligger fint til mellom Mjøsbyene og er et flott helårssted med nydelig utsikt!

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere visningsskilt på oppsatte fellesvisninger samt at hytta er synlig med "TIL SALGS" plakat.

Parkering

Parkering i garasje med plass til en bil. Ytterliggere med parkering for 1-2 biler utenfor hytta på nedsiden på gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann- og avløpsnett.

Merknad til offentlig vann og avløp / avløpsanlegg:
Det ble den 05.07.2019 informert i et brev om feil på privat stikkledning for vann til Bråstadvika Fritidsboliger AS. (Ref. 19/4880 - 1)
Det ble anmodet om at dette ble kontrollert og eventuelt utbedret innen 07.06.2019.
Vi finner ingen ferdigmelding på dette i kommunens arkiver.

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Det må påberegnes kostnader til vedlikehold av vei, snøbrøyting, strøing etc.

Reguleringsforhold

Området er regulert til fritidsboligformål iht. reguleringsplan Bråstadvika, del av 80/1 datert 27.9.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er under lagt kommuneplanens arealdel (KP) Langtidsplan 2013 Fritidsboligformål 27.3.2014

Det er ikke godkjente planforslag under forberedelse/arbeid.
Merknad :
Kommuneplanens arealdel har vært ute til offentlig ettersyn, og er forventet godkjent i 2020.

Planforslaget er tilgjengelig her:
https://www.gjovik.kommune.no/planer-til-horing/kommuneplanens-arealdel.8506.aspx

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om sameiet

Sameie er under opprettelse og det betales p.t ingen felleskostnader, men disse er stipulert til å bli ca. 1200 kr pr. mnd.

Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte.

Vedtekter og evt. husordensregler for sameiet vil bli opprettes da sameiet er opprettet

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).

Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Prisantydning inkludert omkostninger

4 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,-))
--------------------------------------------------------
119 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 269 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 16 499,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for eiendomsskatt, renovasjonn, vann- og avløpsgebyrer.

Sameie er under opprettelse og det betales p.t ingen felleskostnader, men disse er stipulert til å bli ca. 1200 kr pr. mnd.
Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte.

Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting av vei må påregnes

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. strøm, tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 1 005 000,- i følge Skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

2008/352372-2/200 - 02.05.2008 - Best. om vann/kloakkledn.- rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:80 Bnr:77
Med flere bestemmelser. Overført fra: 3407-80/78


2013/160957-1/200 - 25.02.2013 - Seksjonering
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 97/2034

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex Forsikring AB. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Anticimex vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1 % av salgssummen
Tilrettelegging: Kr 13.900,-
Oppgjør: Kr 6.000,-
Visning: Kr 3.000,- pr. visning

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 07.04.2020.