" type="text/javascript"> te
IMG_3218
IMG_3218
int_17
int_17

Innlandet
Lenagata 95 / 97 og Hagegata 2

Prisantydning
Kr 6 700 000

Eierform Selveier
Boligtype Næringsbygg
Byggeår 1970
Soverom 6
BTA 778m²
Tomteareal 932m² (Eiet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Velkommen til Lenagata 95 / 97 og Hagegata 2

Matrikkel

Gnr. 184 Bnr. 32 i Østre toten kommune

Beliggenhet

Næringseiendom med attraktiv og solrik beliggenhet i Lena sentrum. Med meget god eksponering mot gate.
Flotte solrike uteplasser med fin utsikt. Gangavstand til alle fasiliteter i Lena, videregående skoler og idrettshall.
Ca. 400 meter til Fus barnehage.
Ca 4 km til Hoffsvangen barneskole og barnehage.
Ca. 2 km til ungdomsskole og Steiner barnehage. Gode bussforbindelser hele dagen og ca. 1 km til bussforbindelse til Gardemoen.
Avstand til Gjøvik er ca. 18 km, Oslo er ca. 1,5 time unna og det er ca. en time til Gardermoen.

Adkomst

Adkomst fra Lenagata.

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere visningsskilt på oppsatte fellesvisninger samt at eiendommen er synlig med "TIL SALGS" plakat.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier, oppført i 1970

Byggemåte

Bygning over to etasjer med kjeller. Byggegrop antatt bestående av jord/grus. Fundamentert på støpt og pusset grunnmur. Støpt gulv. Ventiler i grunnmur. Utvendig adkomst til kjeller. Ukjent vedrørende drenering. Etter opplysning er det støpte betongkonstruksjoner i første etasje, og innvendig støpt brannvegg mellom forretninger. Yttervegger er kledd med steinplater og teglstein. Det er bindingsverk med teglstein og steinplater i andre etasje etter opplysninger fra Østre Toten kommune. Støpt etasjeskille i første etasje og trebjelkelag i andre etasje. Vinduer med isolerglass i begge etasjer, kjellervinduer i kjeller. Faste glass i forretningslokalene. Ståldør til bomberom og fyrrom. Flat takkonstruksjon tekket med asfaltpapp. Sarg med steinplater og beslag. Sluk på tak og innvendige nedløpsrør. Dobbel pipe fra kjeller til over yttertak.

Dobbelt garasje fundamentert på bakkenivå. Oppført i bindingsverk med utvendig stående panel. Pulttak med papptekking. Sarg med liggende panel. To vippeporter og vindu. Innlagt strøm.
To biloppstillingsplasser på asfaltert gulv.

Taksten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold

Eiendommen inneholder en bygning over to etasjer med kjeller. Eiendommen omfattes av følgende adresser: Lenagata 95 / 97 og Hagegata 2.

I første etasje med adkomst fra bakkeplan finner du tre næringslokaler av ulike størrelser. Frisør, hudpleie og varehandel. I andre etasjen med egen inngang bak med trapp opp finner du to utleieleiligheter med hver tre soverom, stue, bad/wc og liten balkong. Kjelleren disponeres noe av leietakerne og har mange boder, wcer, fyrrom og tilflukstsrom.

Areal

Totalt bruttoareal: 778 m2
Totalt bruksareal: 742 m2
Totalt primærrom: 236 m2

Primærrom: Boenhet 1 og 2: Entre, tre soverom, kjøkken, stue og bad/wc/vaskerom i 2.etg.

Sekundærrom: Fellesgang, tre forretninger, tekjøkken og spiserom i 1.etg. Fellesgang i 2.etg. Gang, fyrrom, bomberom, fire wcer og sju lagerrom/bodrom i kjeller.

Dobbelgarasje: Bruttoareal: 37m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 30.03.20 utført av Kjell Åge Pinslund. Arealene er beregnet etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard

Næringsbygning som fremstår godt vedlikeholdt med flere påkostninger de senere år. Det opplyses om et vedlikeholdsbudsjett pr. år på ca. kr. 30.000,-
Det må alltids påberegnes vedlikehold og kostnader forbundet med dette.

El-anlegg/VVS
Sikringsskap i kjeller til utebelysning og el-anlegg i kjeller. Sikringsskap i første etasje for forretningene. Begge leiligheter i 2.etg med eget sikringsskap. Antatt variert alder på ledningsnett med åpent og skjult nett.

Utvendig og innvendig PVC avløpsrør. Utvendige vannrør i jern. Innvendige vannrør i kobber. Varmtvannsbereder på fyrrom i kjeller. Fyrkjele og varmtvannsbereder fra 2007.

Generelle materialvalg
Første etasje har malte himlinger. Vegger med malte plater og malt panel på vegger. Gulv med belegg og pergogulv.

Andre etasje har malte overflater, malt strietapet og malt papir. Vegger med tekstiltapet, malte plater, panel, tapet, papirtapet og baderomsplater. Gulv med belegg, teppe og epoxygulv.

Kjeller med støpte malte overflater i himlinger og på vegger. Malt puss på gulv.

Annet
6000 liters ståltank utvendig fra 2008.
Papp i varm asfalt på tak i 2000.
Rørlegger Staff har hatt årlig service på fyrkjele etter opplysning.
Skiftet 4 store butikkvinduer mot hovedgaten i 2013.
Skiftet 5 vinduer i leiligheten mot hovedgaten i 2014.
Asfaltert uteareal.
Avfallshus og beiset garasje i 2016.
Utebelysning mot gate og beiset inngangsparti i 2016.

Kjeller:
Pusset opp wc. Malt overflater, ny overflate på gulv og interiør fra 2016.
Innredet kjellerrom malt overflater, ny overflate på gulv og trapp fra frisørsalong i 1. etasje til kjellerrom i 2019.
Malt overflater i ganger i kjeller i 2019.

Frisørsalong:
Malt overflater i frisørsalong samt kontor og nytt el.opplegg i begge rom i 2020.

Forretning:
IKEA kjøkkeninnredning fra 2017 og malt overflater og ny overflate på gulv.
Utbedret ytterdør, pusset opp betonggulv og delvis overflater i hele forretningen.

Fotpleie:
Delevegger og ny kjøkkeninnredning fra 2017.
Fellesgang over tre etasjer malt overflater i 2016.

Leiligheter
Leilighetene ble dels pusset opp i 2011 og 2012 med blant annet nye kjøkkeninnredninger.

Et bad er fra 2000. Ny innredning på et av badene i 2019. Opplegg for vaskemaskin til boenhetene på fyrrom i kjeller.

Leilighet mot nord:
Malt overflater i himling, på vegger og malt eikeparkett på gulv i alle rom bortsett fra bad og stue i 2019.
Badeinnredning fra 2019.

Alle enheter har eget internett.

Oppvarming

Sentralfyr som for tiden fyres med olje med radiatorer i alle lokaler og leiligheter. Etter 2020 er dette forbudt med da kan man gå over bioolje. Må høre med Frank Beck ang rengjøring er nødvendig/ tanken renses/vaskes før bruk av bioolje, slik at det ikke skal bli rusk i maskineriet. Da må det byttes brenner.
Den koster underkant 10 000,- i følge Staff. For 2 år siden, røk elektronikken på olje brenner. Dvs,automatisk natt og dag senk er ikke mulig lenger. Nå styres det manuellt. En ny elektronikk koster ca 8000,-

Glassfibertank på 6000 liter ble lagt ned i jorden i 2008. Det er kun en måler så foreling av kostnader har blitt delt på kvm av lokalet. Varmt vann bereder er på 300 liter og går på strøm.
Fyringsanlegget har blitt kontrollert/hatt service på hvert år av Finn Staff.
Fyringsanlegg kan konverteres til strøm, så fremt det elektriske anlegg er stort nok.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Eier opplyser om et strømforbruk for hele bygget pr. år på ca. kr. 50-60.000,-

Eier har ikke energimerket eiendommen.

Areal og eierform

932 kvm. Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten ligger flatt til i terrenget med adkomst fra Lenagata. Tomten er asfaltert.

Parkering

Til eiendommen tilhører det oppmerkede parkeringsplasser som er tiltenkt næringsdelen. Dobbelgarasje i bakgården med to biloppstillingsplasser for leilighetene i 2.etg.

Reguleringsforhold

Området er regulert til anlegg- og riggområde, sentrumsformål, kjøreveg og fortau iht. reguleringsplan Miljøgate Lena datert 15.11.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:

Veiareal - Nåværende Kommunedelplan - Kommunedelplan Lena (20.11.2008)
Annet byggeområde - Nåværende (Bolig/forretning/kontor) Kommunedelplan - Kommunedelplan Lena (20.11.2008)

Det eksisisterer planforslag som berører eiendommen.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen har vannmåler.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser / rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:

1912/900192-1/19 - 15.11.1912 - Bestemmelse om gjerde

1962/4298-1/19 - 26.09.1962 - Erklæring/avtale, rettighetshaver:Knr:3442 Gnr:184 Bnr:63. Byggeforbud på nærmere angitt avstand.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.06.1970 og 13.04.1970.

Det foreligger ferdigattest på tilfluktsrom datert 04.08.1995.

Prisantydning

Kr. 6 700 000,-

Beregnet totalkostnad

6 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
167 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 700 000,-))

168 842,- (Omkostninger totalt)

6 868 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er beregnet til ca. kr. 28.000,- for 2020. Da vil forbruk av vann og avløp komme i tillegg pr. kbm.

Årlig branntilsyn- og feiing pr. pipe er kr. 631,-

Skattegrunnlaget for eiendomsskatten er kr. 1.050.000.-

Leieforhold

Eiendomsommen har totalt 5 ulike leieforhold hvor det foreligger kontrakter. Det er to leiligheter i 2.etasje for utleie og 3 forretningslokaler på bakkeplan, hvor disse også disponerer noe av kjellerarealet.

Totale leieinntekter pr. år opplyses å være ca. kr. 448.200,- (Dette inkluderer felleskostnader for leietakerne)

Lokale 1: kr. 8000,- pr. mnd + kr. 2000,- pr. mnd a-konto fellekostnader.

Lokale 2: kr. 5000,- pr. mnd + kr. 1350,- pr. mnd a-konto felleskostnader.

Lokale 3: kr. 2500,- pr. mnd + kr. 500,- pr. mnd a-konto felleskostnader.

Leilighet 1: kr. 10.000 pr. mnd inkludert felleskostnader.

Leilighet 2: kr. 8000,- pr mnd + kr. 1000,- pr. mnd a-konto felleskostnader.


Felleskostnadene inkluderer: Snøbrøyting, kommunale avgifter, fyringsolje og renovasjon.

Strøm og internett kommer i tillegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Solgt "som den er"

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is".

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt. Megler fraskriver seg for ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Meglers kjøpekontrakt for næringseiendom vil bli benyttet. Denne tilsier bl.a 1 års reklamasjonsfrist. Konferer megler for evt. ytterligere info. Bestemmelsene i § 6-4, §6-5, §7-1, §7-2 første til tredje ledd, §7-4 første og tredje ledd og §8-8 i lov om eiendomsmegling er fraveket helt eller delvis da salget ikke er i forbrukerforhold.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver seg ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 18.05.2020 12:41. Saksnr. 18-20-0048