" type="text/javascript"> te
Corona
Corona
pl
pl

Innlandet
Snertingdalsvegen 386

Prisantydning
Kr 2 150 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1960
Soverom 2
P-rom / BRA 115 / 175m²
Tomteareal 7 257m² (Eiet tomt)
Energimerke G

Visning

03.06 17:00 - 18:00

Velkommen til Snertingdalsvegen 386

Enebolig med landlig beliggenhet på stor og flott tomt som grenser ned mot Stokkelva. Tomten er pent opparbeidet, er flat rundt huset og skråner ned mot elva. Flotte uteplasser både ved huset og nede ved elva!
Her er det både bade og fiskemuligheter.

Boligen er over 1 1/2 etasje, har praktisk inndeling og inneholder:
1.etg: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken og bod.
2.etg: Gang, 2 soverom, bad/wc, vaskerom og kott.
Kjeller: 4 kjellerrom.

Hundehus med luftegård i hagen. Garasje.

Det er ca. 2,5 km til Redalen skole, her finner du også barnehage, lysløype og fotballbane. Til Biri sentrum med ungdomskole, legekontor,tannlege,apotek, butikker og div. andre service fasiliteter er det ca 11 km og til Gjøvik med alle fasiliteter er det ca. 15 km.

Velkommen til Snertingdalsvegen 386!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 191 m2
Totalt bruksareal: 175 m2
Totalt primærrom: 115 m2

Primærrom: 1.etg: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue. 2.etg: Bad, gang, vaskerom, 2 soverom

Sekundærrom: 1.etg: Bod. 2.etg: Kott. Kjeller: 4 kjellerrom.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 18.05.20 utført av Byggmester og takstmann Stian Ekern. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

7257 kvm. Eiet tomt

Eiet tomt som grenser ned mot Stokkelva.
Tomten er flat rundt huset og skråner ned mot elva.
Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning og har hyggelige utplasser både ved huset og nede ved elva.

Deler med naturtomt og del av eiendommen inngjerdet til hestebruk.

Merk:
Tomten er under endring, del av tomt mot nabo hvor bl.a. naboens stall står skal deles fra og overføres til naboen. Tomtearealet vil derfor bli redusert med ca 1 mål.

Det foreligger ingen ny nøyaktig oppmåling av tomteareal, det oppgitte arealet er ihht. kommunens database, eventulle senere arealavvik kan ikke påberopes.

Byggemåte

Enebolig over 1 1/2 etasje oppført i trekonstruksjoner over kjeller i sparesteinsbetong, vegger er utvendig kledd med stående tømmermannspanel, antar morene masser i grunnen. Vinduer har 2-lags isolerglass. Taket er tekket med sementstein.

Andre bygg
Garasje oppført ca 1960 i trekonstruksjoner, asfaltert gulv innvendig. Plassbygde dører. Taket er tekket med bølgeblikkplater. To bilplasser.

Hundehus med luftegård.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. år 1960.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertid brukstillatelse for eiendommen.
Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Koselig enebolig med bl.a. 2 soverom, nytt bad fra 2008 og nyere vvs og el. anlegg.

Boligen inneholder:

1.etg: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken og bod.

2.etg: Gang, 2 soverom, bad/wc, vaskerom og kott.

Kjeller: 4 kjellerrom.

Det er opparbeidet takoverbygd uteplass med platting og utekjøkken mellom huset og garasjen itillegg er det en trivelig uteplass ved elva.

Hundehus med luftegård i hagen.

Garasje.

Kjøkken:
Plassbygd kjøkkeninnredning fra byggeår med malte glatte fronter. Nyere benkeplate i eik. Dobbel oppvaskkum i stål med ettgrepsarmatur. Plass til oppvaskmaskin. Frittstående komfyr og kjøleskap.

Bad/ wc/ vaskerom:

Bad/wc i 2.etg - nytt 2008:
Fliser med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malt panel med down lights i tak.
Baderomsinnredning i heltre med malt panel. Profilerte fronter. Vask i porselen med et-grepsarmatur 2 høyskap. Hjørne boblebadekar.
Dusjhjørne med glassbyggerstein og dusjdør med frostet glass.
Dusjarmatur montert på vegg. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg.

Vaskerom i 2.etg:
Gulvbelegg på gulv. Malt strie på vegger og tak.
Innredet med plass og opplegg til vaskemaskin og stålvask på vegg.

Innvendige overflater:

1.etg:
Gulv har fliser i entre, laminat i gang og kjøkken og parkett på stuen.
Vegger med malt panel, plater og strie. Himlinger har maskinpapp og plater.

2.etg:
Fliser på bad, ellers vinylbelegg som er lagt på opprinnelig tregulv, veggene har malt panel og himlinger med malt panel og plater.

Kjeller:
Støpte betonggulv, pusset og malte muroverflater på vegger og malt panel og malt huntonittplater i himling.


Vedlikehold / Tilstand
Boligen er oppgradert gjennom årenes løp, bl.a med nye vinduer i 1987, flislagt bad bygget nytt i 2008, utvendig kledning på 90 tallet og
El og vvs anlegg er oppgradert i nyere tid.
En del bruksslitasje, regn med enkelte oppgraderinger av overflater etterhvert,- spesielt gulv i stuen.

Mange av punktene i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1, de fleste punktene har tilstandsgrad 2, for det meste på bakgrunn av alder ihht. forventet restlevetid, bruksslitasje og enkelte mindre avvik og ingen punkter har tilstandsgrad 3.
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse før bud inngis.

Forøvrig vises det til rapportens enkelte punkter.
Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Vedovn i stue, varmekabler på bad, ellers en del panelovner.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Fiber fra Eidsiva.

Siste feietilsyn ble utført 08.01.2015. Følgende pålegg registrert:

Røykvarslere anskaffes og monteres.
Brennbart materiale fjernes fra skorsteinens utkragning på loft. Gjelder: Røykløp.
Brennbart materiale på kjøkken i tak fjernes fra skorsteinens utkragning. Gjelder: Røykløp.
Kledning av brennbart materiale fjernes fra skorstein samt skorsteinsutstikk. Gjelder: Røykløp.

Vedbod/låve (rød) medfølger ikke i handelen, kan eventuelt medfølge etter nærmere avtale med eier.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt, men kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet fordi tomten er på mer enn 2 mål.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Enebolig med landlig og fin beliggenhet langs Snertingdalsvegen.
Kort veg til flotte turområder!

Det er ca 2,5 km fra Redalen barneskole. Her finner du også barnehage, lysløype og fotballbane.
Til Biri sentrum med ungdomskole, legekontor, tannlege, apotek, butikker og div service tilbud er det ca 11 km og til Gjøvik by med alle fasiliteter er det ca. 15 km. I Moelv som ligger ca. 14 km unna er det togavganger til Gardermoen, Oslo og Trondheim. Sentralt mellom mjøsbyene.

Eiendommen grenser ned mot Stokkelva så her er det både bade og fiskemuligheter!

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på boligen.

Parkering

I garasjen eller på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Felles privat veg til offentlig veg (Fv. 249).

Tilknyttet kommunalt vann- og avløpsanlegg.

Merknad til offentlig vann/avløpsanlegg:
Kommunale VA-ledninger krysser over eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger.
Vedlagt er kartutsnitt som viser ledningstrasè.

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i kommuneplan (KP), 2014-2026 avsatt til LNFR, med bestemmelser, vedtatt 27.03.2014
Nåværende tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag og Støysone: gul sone iht T- 1442.

Kontakt megler eller kommunen for mer informasjon.

Merknad : Det er igangsatt arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
53 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 150 000,-))
--------------------------------------------------------
69 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 219 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 14 274,- for inneværende år. Inkl. eiendomsskatt, denne utgjør p.t kr. 2878,- Eiendomsskattetakst : Kr 834.400.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 588 726,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 119 414,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:
Best. om adkomstrett tinglyst 26.01.1961 med dagboknummer 429.
Bestemmelse om vannledn. tinglyst 12.04.1962 med dagboknummer 1482.
I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.
Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex Forsikring AB. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Anticimex vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 2 % av salgssummen.
Tilrettelegging: 13 900,-
Oppgjør: 6000,-
Visning: kr. 3000,- pr. visning.
Markedsføring/grunnpakke: kr. 13 600,- evn. avisannonsering kommer i tillegg.
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 22.05.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 22.05.2020 17:11. Saksnr. 18-20-0051