" type="text/javascript"> te
IMG_3218
IMG_3218
Platting ved garasje
Platting ved garasje
Takterrasse
Takterrasse
Hagen
Hagen
Entre
Entre
Hall med vaskerom i bakgrunnen.
Hall med vaskerom i bakgrunnen.
Hall
Hall
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Bad/wc i 2. etg.
Bad/wc i 2. etg.
Bad/wc i 2. etg.
Bad/wc i 2. etg.
Bad/wc i 2. etg.
Bad/wc i 2. etg.
Stue/treningsrom i 2. etg.
Stue/treningsrom i 2. etg.
Stue/treningsrom i 2. etg.
Stue/treningsrom i 2. etg.

Innlandet
Solvangsgutua 19

Prisantydning
Kr 2 500 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1949
Soverom 3
P-rom / BRA 184 / 218m²
Tomteareal 1 362m² (Eiet tomt)
Energimerke E

Visning

27.05 16:00 - 17:30

Velkommen til Solvangsgutua 19

Lys og trivelig enebolig med særpreg.
Boligen har landlig beliggenhet, er innholdsrik, praktisk og koselig!

Innhold:

1.etg:
Vindfang, trapperom/gang, 2-delt stue, kjøkken, wc/dusj, vaskerom og bod/spisskammers.
Det er utgang til veranda fra stue.

2.etg:
Trapperom/gang, loftstue, 3 soverom, bad/wc og bod.
Det ene soverommet har utgang til balkong.

Kjeller:
To kjeller rom.

Garasje med trivelig platting på baksiden.

Uthus/ lekestue.

Søppelhus.

Fin beliggenhet på solrik tomt i landlig område, ca. 3 km vest for Lena i Østre Toten kommune. Området rundt eiendommen består av store landbruk- og skogsarealer .
Ungdomsskole og videregående i Lena. Til barneskole er det ca 4 ,5 km.
Det er ca. 20 min med bil til Gjøvik.

Velkommen til Solvangsgutua 19!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 240 m2
Totalt bruksareal: 218 m2
Totalt primærrom: 184 m2

Primærrom: 1.etg: Vindfang, trapperom/gang, kjøkken, vaskerom, spisestue, stue, wc/dusj. 2.etg: Trapperom/gang, stue, bad, 3 soverom.
Sekundærrom: Kjeller: 2 boder. 1.etg: Bod. 2.etg: Bod.

Merk:
Krypekjeller under stuedel, ikke målbart areal.
Den ene boden i kjeller har takhøyde 188- 189 cm og er ikke målbart areal iht NS 3940 som har minste målbare takhøyde 190 cm- Gulvareal i rommet er 24 m2.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 22.04.20 utført av Dag Magnus Berthinsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1362 kvm. Eiet tomt
Brukervennlig selveiertomt i flatt og svakt hellende terreng.
Deler av tomten grenser mot dyrket mark .
Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, bærbusker og diverse beplantninger.
Gruset gårdsplass.

Byggemåte

Stor og innholdsrik enebolig over to plan fra opprinnelig ca 1949 med tilbygg fra 1985 som er oppført med gode kjente konstruksjoner og ytterrammer som det framstår med i dag. Byggemåten var vanlig ved oppføringstidspunkt ene.
Bygget er oppført i trekosntruksjoner fundamentert på støpt gulv med støpt sparesteinsmur og Leca grunnmur i tilbygg. Trevinduer med 2- lags vinduer og 1 stk karnappvinduer med koblede glass(doble glass). Taket er tekket med takstein.

Garasje oppført i trekonstruksjoner fundamentert på støpt gulv.
Taket er tekket med takstein. Leddport med motor styring. Innlagt strøm.

Uthus oppført i trekonstruksjoner fundamentert rett på terreng.
2 lags trevinduer. Taket er tekket med shingeltekking.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1949.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertid brukstillatelse for eiendommen.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Innholdsrik enebolig over to etasjer med uinnredet kjeller.
Boligen gjør et godt inntrykk og har særpreg.
Innvendig normal god boligstandard/vedlikehold med diverse fornyelser og bl.a. relativt nytt Ikea kjøkken og nyere laminat gulv i hele 1 etasje. Flislagt romslig bad i 2 etg fra 2008. Boligen err godt ivaretatt/forsiktig brukt.

Boligens innhold:

1.etg:
Vindfang, trapperom/gang, to stuer, kjøkken, wc/dusj, vaskerom og bod/spisskammers.
Det er utgang til veranda fra den ene stuen.

2.etg:
Trapperom/gang, loftstue, 3 soverom, bad/wc og bod.
Det ene soverommet har utgang til balkong.

Kjeller:
To kjeller rom.

Garasje med trivelig platting på baksiden.

Uthus/ lekestue.

Søppelhus.

Kjøkken:
Innholdsrikt og flott kjøkken er husets hjerterom og inneholder Ikea kjøkkeninnredning fra 2017 med takhøye skap og granitt benkeplate med lys og kitchenboard over. Profilerte fronter og overskap med glass dører og sprosser. Demping på skuffer og skap som har skjulte skuffer til krydder etc.
2 store kummer med 1- greps armatur.
Integrert induksjonstopp i hjørne , integrert pyrolyse stekeovn - micro og oppvaskmaskin. Side by side kjøleskap med is og vann dispenser. Elektrisk åpning på søppelskap. 3 stk barkrakker medfølger.
Mekanisk avtrekk over komfyr. Varmekabler i gulv. Plizegardiner som kan tekkes både opp og ned medfølger.

Stue:
Romslig og koselig 2-delt stue med utgang til overbygd veranda. Det er karnapp i spisestue hvor plizegardiner som kan tekkes både opp og ned medfølger. Her slipper vinduene inn rikelig med dagslys og skaper en åpen og luftig følelse i rommet. Peisovn i den ene stuedelen gir rommet en varm og lun atmosfære. Stuen har god plass til å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster.

Bad/wc/vaskerom:
1.etg:
Toalettrom med dusj:
Lite wc rom fra trolig 1985 i forbindelse med tilbygg. Støpt plate med varmekabler.
Flislagt gulv med plast sluk. Våtromsplater på vegg. Hvite takplater i himling.
Inneholder gulv montert wc - dusj armatur- servant i ca 90 cm bred innredning.
Veggventil med naturlig avtrekk.

2.etg:
Bad/wc:
Romslig og lekkert bad/wc fra 2008 med fliser på gulv med varmekabler. Malt faspanel over sokkelflis på vegger. Malt faspanel i rett og skrå himling.
Inneholder buet dusjkabinett med sluk under. Veggmontert toalett.
Glassbyggestein vegg /skillevegg mot veggmontert wc. Servant i ca 120 cm bred innredning. Egen skittentøysjakt med trekasse og lokk fra badet og ned til vaskerommet rett under badet. Elektrisk veggvifte og vindu.

Vaskerom, 1.etg:
Vinylbelegg med varmekabler. Plast sluk i rommet. Tapet på vegger. Hvite takplater i himling.
Inneholder opplegg for vaskemaskin. Skittentøyssjakt fra bad i 2.etasje.

Garderobeløsning på hovedsoverom.
Ny ytterdør med kodelås.

Innvendige overflater:
Gulv: Vinylbelegg, teppe,laminat gulv og tregulv. Betonggulv i kjeller.
Vegger: Malt Møllerstuepanel, vekselpanel, MDF panelplater, malt fas/vekselpanel og malt strie. Sparestein mur og Leca mur i kjeller.
Himlinger: Hvite takplater, lokalt faspanel og malt tak. I kjeller er det tredrager i eldre del og glattpanel i tilbygd kjeller.

Vedlikehold / Tilstand:
Det har vært gjennomført normalt bra vedlikehold.
Enkelte påkostninger utvendig som nye kummer og spredegrøfter fra 2019-20.
Innvendig med nytt Ikea kjøkken, lokalt overflater og flislagt bad fra 2008. Loft bør isoleres.
Det må også bemerkes at eier har bodd i boligen i snart 20 år og er godt ivaretatt/forsiktig brukt.

Opplyste påkostninger som takstmann ikke får kontrollert eksakt mht år. Merk at opplysninger
om påkostninger mv i vesentlig grad er basert på opplysninger som er gitt ved befaring og at dette til stor grad ikke kan etterprøves.

UTVENDIG :
- Ny ytterdør, 2019.
- Nye nedgravde kummer til avløp og spredegrøfter, 2019-20.
- Utvendig panel og takstein, 1985/86.

INNVENDIG :
- Nytt Ikea kjøkken med nytt laminat gulv og varmekabler, 2017.
- Nye laminat gulv i hele 1 etg oppholdsrom, 2017.
- Utvendig sist gang behandlet panel, 2017.
- Vedovn i spisestue, 2011.
- Flislagt bad 2 etg., 2008.
- 200 l varmtvann bereder, 2002.

TILSTAND :

Tilstanden TG på for eksempel drenering, yttervegger , tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov
fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan
variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.
Avvik som er påvist skyldes i hovedsak normal elde og bruksslitasje da boligen er oppført i 1975 og er blitt 45 år gammel.
Det har vært gjennomført normalt bra vedlikehold .
Konklusjon teksten vil i mindre grad omtale detaljer ved bygget.
Det er følgelig visst skjønn for å gi et så korrekt bilde av bygningen som mulig.

Tilstandsgrad 1 er gitt på flere bygningsdeler som indikerer godt vedlikehold.

Tilstandsgrad 2 er gitt på støpt gulv- grunnmur - drenering - innvendige rør ledninger- bjelkelag - vaskerom- wc/dusj- eldre
reisverk - vinduer /balkongdører - takverk- pipe- utvendig terrengforhold ved inngang og lokalt enkelte eldre innvendige
overflater. Det meste som følge av alder. Bad 2 etg har flislagt gulv fra 2008 og det har hele tiden vært dusjkabinett, badet
fungerer slik det er i dag men ut i fra alder 12 år er TG 2 valgt.

Tilstandsgrad 3 er ikke gitt på bygning deler.
Det vises til rapportens hoveddel for beskrivelse og tilstandsvurdering av de enkelte bygningsdeler

Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse tilstandsgradene før bud inngis.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Vedovn i spisestue, for øvrig varmes boligen opp med varmepumper, enkelte panelovner og strøm,- det er varmekabler på bad i 2 etg , vindfang og wc/dusj 1. etg.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Integrerte hvitevarer og side by side kjøleskap på kjøkkenet følger med boligen.
3 stk barkrakker på kjøkken medfølger.

Siste feietilsyn ble utført 31.10.2018. Ingen pålegg registrert.

Parabol med Canal digital.
IceNet. Det er planlagt fiber, men selger vet ikke når dette vil skje.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen har barnevennlig og fin beliggenhet på solrik tomt i landlig område, ca. 3 km vest for Lena med alle fasliliteter, ungdomsskole og videregående skoler. Til barneskole er det ca 4 ,5 km
Området rundt eiendommen består av store landbruk- og skogsarealer. Her kan man gå rett ut i flott natur og nyte livet! Kort veg til Totenåsen med store friluftsområder med godt merkede turløyper og flotte oppkjørte skiløyper, samt fine bade- og fiskemuligheter i Totenåsens mange flotte tjern og vann..
Det er ca. 20 min med bil til Gjøvik.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på boligen.

Parkering

I garasje eller på egen gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Privat vei med veglag.
(Utgifter på vedlikehold av vei er iht. opplysninger gitt av veglag kr. 200 pr. mnd).
Pålegg: Tilknytningsforhold ikke vurdert.

Tilknyttet kommunalt vann.

Eiendommen er tilknyttet privat nett.
Eiendommen har septiktank.
Det er etablert utslipp.
Eiendommen har godkjent utslipp.

Merk:
Private avløpsanlegg må tilfredstille kravene i forurensingsforskrifter fra 2004.
Hvis ikke må det påberegnes kostnader for utbedring

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.6.2019 avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv - Nåværende.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-))
--------------------------------------------------------
78 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 578 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 16 686,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for vann og slamtømming, renovasjon branntilsyn/feiing og eiendomsskatt.
Eiendomsskatten utgjør p.t kr. 5257,-.

Skattegrunnlag: kr 1 593 200.-

Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett, forsikring og vei (Utgifter på vedlikehold av vei er iht. opplysninger gitt av veglag kr. 200 pr. mnd).
Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 569 014,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 048 449,-Alt. 1 (kun ved tomt):
Tomtens formuesverdi for 2018 var kr. 569 014,- i følge Skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex Forsikring AB. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Anticimex vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,5 % av salgssummen.
Tilrettelegging: 13 900,-
Oppgjør: 6000,-
Visning: kr. 3000,- pr. visning.
Markedsføring/ grunnpakke: kr. 13 600,- evn. avisannonsering kommer i tillegg.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 15.05.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 21.05.2020 13:31. Saksnr. 18-20-0053