" type="text/javascript"> te
IMG_3218
IMG_3218
Grettegutua_25a
Grettegutua_25a
plan
plan

Innlandet
Grettegutua 25A

Prisantydning
Kr 2 190 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Tomannsbolig
Byggeår 1971
Soverom 2
P-rom / BRA 80 / 80m²
Tomteareal 291m² (Eiet tomt)
Energimerke B

Velkommen til Grettegutua 25A

Lys og trivelig selveierleilighet i underetasjen av horisontaldelt tomannsbolig- totalrenovert i 2019.
Leiligheten fremstår som ny, har praktisk planløsning, fin utsikt mot Randsfjorden, ligger i barnevennlig område, har flotte turmuligheter rett utenfor døra og 2 soverom.

Innhold:

Vindfang, stue/kjøkken i delvis åpen løsning, 2 soverom, bad/wc, toalettrom og vaskerom/teknisk rom.
Platting ved inngangsparti.

Garasje.

Leiligheten ligger ca.1 km fra sentrum av Hov, her finner du de fleste servicefasiliteter.

Velkommen til Grettegutua 25 A!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 88 m2
Totalt bruksareal: 80 m2
Totalt primærrom: 80 m2

Primærrom: Vindfang, stue/kjøkken, vaskerom/teknisk, bad, WC rom og 2 soverom.
Sekundærrom:

Vaskerom er kombinert teknisk/vaskerom og derfor definert som P-rom.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 16.04.20 utført av Tor Håkon Schjørlien. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

291 kvm. Eiet tomt
Tomt er betydelig oppgradert og terrengtilpasset for god utnyttelse i 2019.
Det er oppført støttemur med trapp til nedre plan, belegningsstein, skråninger og plener.
Lagt ferdigplen i 2019. Stor romslig gårdsplass med god plass til parkering og ferdsel.
Opplyst at det er etablert 2 fordrøyningsmagasin på tomt for å ivareta overflatevann.
Tomten er seksjonert og areal av tomt for denne seksjon er 290,7 m2.
Felles areal for begge seksjoner foran garasje har areal på 685,3 m2 iht kommunens
webkart. Noe avvik kan forekomme i opplyst tomteareal da det ikke er fremlagt målebrev for eiendommen.

Byggemåte

Horisontaldelt tomannsbolig:
Opprinnelig oppført som enebolig i 1971 og ombygget til tomannsbolig i 2019. Boligen er oppført på grunnmur av betong som er isolert på utsiden og innsiden iht opplyst. Vegger over grunnmur er oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Vinduer har 3-lags isolerglass. Taket er tekket med Powertekk taksteinsplater.

Garasje:
Felles eiet garasje hvor denne seksjonen har 1 av 2 biloppstillingsplasser.
Oppført i trekonstruksjoner, støpt gulv og grunnmur av thermomur.
Garasje i gavl er delt slik at hver seksjon har sin halvdel.
Denne del har garasje på 25m² hvor det er delevegg mot den andre delen.
Leddport til garasjerom.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.09.2019.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Boligen ble totalrenovert og ombygd til horisontaldelt tomannsbolig i 2019.
Leiligheten fremstår som ny; er lys og trivelig og har bl.a. varme i alle gulv, separat toalettrom og 2 soverom.

Leiligheten ligger i underetasjen og inneholder:

Vindfang, stue/kjøkken i delvis åpen løsning, 2 soverom, bad, toalettrom og vaskerom/teknisk rom.
Platting ved inngangsparti.

Kjøkken:
Kjøkken i delvis åpen løsning med stue. Innredning fra ikea med malte/folierte overflater.
Ventilator over plass til komfyr som leder avtrekk ut. Integrert kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin.

Bad:
Bad er bygd nytt i 2019.
Flislagt gulv med varmekabler. Baderomsplater på vegger.
Badet er innredet med dusj på vegg med glassdører, dobbel servant med skap og speil og wc. Ventil i himling tilknyttet leilighetens ventilasjonsanlegg.

Toalettrom:
Toalettrom fra 2019.
Innredet med wc og servant på vegg. Ventil montert i vegg over dør.

Vaskerom/ teknisk rom:
Vaskerom er bygget nytt i 2019.
Overflater av fliser på gulv og malte plater på vegger.
Opplegg for vaskemaskin.
Bereder, sikringsskap, vannskap og ventilasjonsanlegg plassert i rommet.

Innvendige overflater:
Gulv: Fliser og laminat.
Vegger: Malte plater.
Himlinger: Malte plater.

Vedlikehold / Tilstand
Boligen er renovert i 2019 og fremstår i god stand på overflater.

Alle punktene i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 0 eller 1, ingen punkter har har derfor tilstandsgrad 2 eller 3.
Interessenter oppfordres allikevel til å sette seg grundig inn i disse før bud inngis.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Gulvvarme i alle rom.

Ingen ildsted tilknyttet pipe.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Det er pipe/ildsted på eiendommen. Det foreligger ingen merknader/ avviksmelding fra feier/branntilsyn. For nærmere informasjon ta kontakt på tlf.46810429.

Persienner på 3 stuevinduer og 1 soveromsvindu.

Selger opplyser at det er mulighet for påkobling til fiber ifbm TV/internett.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Leilighet med fin og solrik beliggenhet på Hov syd, ca. 1 km. fra Hov sentrum.
I Hov finner du blant annet bensinstasjon, dagligvareforretninger, blomsterbutikk, klær/lekebutikk, apotek, vinmonopol, legesenter etc .
Fra sentrum er det gode bussforbindelser både til Gjøvik og Hadeland/Oslo.

Til Gjøvik med et ytterliggere større servicetilbud er det omlag 35 kilometer.

I Hov er det 3 barnehager, samt barne- og ungdomsskole.
Grettegutua barnehage ligger ca. 200 meter fra eiendommen og barne og ungdomsskole ligger ca. 1.5 km nedenfor eiendommen. Der er også idrettshall.

Fine turomårder rett utenfor døra og kort veg ned til Randsfjorden med båthavn, sandvolleyballbane og Kråkevika badeplass, eller opp til Trevatn med fisking, kano og ski. Skiløype- og turtrassee begynner i Brennabakka og oppe ved Vassenden, Valdresbanen ligger rett bak leiligheten, her blir det kjørt skiløype mellom Dokka og Eina vinterstid og det er dressinutleie fra Hov til Dokka på sommerstid.

Nærliggende skogsområder egner seg også godt til jakt. Randsfjorden og Trevatna gir deg gode fiskemuligheter. Fallselva som renner fra Trevatna og ut i Randsfjorden har et godt fiske og flere fine badeplasser i kulper og rolige stryk.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på boligen.

Parkering

Det er 1 biloppstillingsplass i felles eiet dobbel garasje.
For øvrig parkering på felles gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 11.04.2016 avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Søndre Land kommune opplyer at det er planleggingsarbeid som berører eiendommen:

Planid: 3447 0536072 Plannavn: Klinkenbergtoppen boligområde.

Det foreligger forslag til planprogram for Kinkenbergtoppen boligfelt med varsel om utvidelse av Rønningsvegen. Reguleringsplan for området er under utarbeidelse. Utvidelse a Rønningsvegen vil svært sannsynlig berøre eiendommen 59/13. Se digigtale planer i kommunen, kart på kommunens hjemmeside, hak av for arealplaner og klikk aktuelt planomriss for oppdatert status i plansaken.

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Grettegutua 25 . Sameiet består av 2 leiligheter.

Leilighetens sameiebrøk er 50/100.

Sameiets felleskostnader utlignes på sameierne etter sameiebrøk. Sameiermøtet kan fastsette at bestemte kostnader skal fordeles etter faktisk bruk, dersom det antas at faktisk bruk avviker fra fordeling etter sameiebrøk. Brøyting og vegvedlikehold deles likt på de 2 seksjonene.
Sameiet skal tegne felles bygningsforsikring. Sameiermøtet kan bestemme at forsikring skal ordnes av den enkelte sameier og seksjon.
Fellesstrøm i underetasje fordeles likt mellom de to seksjonene i underetasje og avregnes etter avtale. Avsetninger til fremtidig vedlikehold avgjøres av sameiermøtet.
Fellesareal skal holdes i orden.
Sameiet har lovbestemt pant i seksjonene for seksjonseiers ansvar overfor sameiet.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,-))
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
70 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 260 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 11 408,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for Inkluderer vann- og avløpsgebyrer, renovasjon, branntilsyn- og feiing for inneværende år..

Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Felleskostnadene utgjør kr. 188,- pr. Mnd og inkluderer felles forsikring av bygg, utvendig.

Merk:
Søndre Land kommune opplyser:
Feie/branntilsyn er et halvt årsbeløp fordi den deles mellom seksjonene. Registrert et årstillegg på renovasjon utover oppgitt beløp på kr. 518.- for økt dunkstørrelse.
Det anbefales at vannmåler avleses ved overtagelse da vi ikke har noe registrert volum på vannmåler. Den ble installert sommeren 2019.

Forbruksgebyr vann kr.37,08 pr. kbm.
Forbruksgebyr avløp kr. 34,26 pr. kbm.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og innboforsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.
Selger opplyser at det er antatt at utvendig vedlikehold og snøbrøyting deles solidarisk etter behov med seksjon 2.

Formuesverdi

Forsøkt rekvirert, men ikke mottatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

Seksjonering, tinglyst 02.10.2019 med dagboknummer 1158693.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex Forsikring AB. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Anticimex vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen
Tilrettelegging: 13 900,-
Oppgjør: 6000,-
Visning: kr. 3000,- pr. visning.
Markedsføring/ grunnpakke: kr. 13 600,- evn. avisannonsering kommer i tillegg.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 01.05.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 19.05.2020 12:31. Saksnr. 18-20-0054